г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

«ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
Когда покупать загородную недвижимость?
Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
Практический совет при продаже объекта по ипотеке
Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
Губернатор обсудил проблемы ЖКХ и ситуацию с обманутыми дольщиками в регионе
Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
Отзыв о работе коллектива нашего агентства
О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
Монтаж кранов системы отопления на магистраль
Статистика ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2017 от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 12.03.2015 года

Аренда недвижимости в Волоколамске. Как сдать квартиру или дом правильно?

Аренда недвижимости в Волоколамске и Волоколамском районе Московской области

 

     Как сдать квартиру в Волоколамске правильно и легально? Как платить налоги с дохода за аренду недвижимости в Волоколамском районе? Каким образом корректно проинформировать налоговую службу о получении прибыли с аренды недвижимости? Как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду? На что обратить внимание при взаимоотношениях с арендатором? Данные вопросы нам задают постоянно, в связи с чем, предлагаем ознакомиться с данной статьей.

          Тип договора и его название (аренда или найм):

     Если жилье предоставляется в аренду (сдается) человеку или семье - физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения (в соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса РФ). Если в роли арендатора (нанимателя) выступает фирма -  юридическое лицо, то необходимо заключать договор аренды жилого помещения (в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ ).

      Договор найма или аренды помещения необходим всем сторонам для подтверждения прав и обязанностей. Владелец  получает гарантии сохранности жилья и имущества, а арендатор уверенность, что его не выселят раньше времени, а так же не поднимут арендную плату, если иное не прописано в самом договоре

     Договор найма жилого помещения регистрировать не нужно. Составляется такой договор найма в простой письменной форме и подтверждается подписями сторон, участвующих в взаимоотношениях. Договор аренды заключается как правило на срок более одного года и подлежит обязательной регистрации.

Рекомендуется прописать в содержании договора:

  •           размер арендной платы и сроки её получения от Арендатора; 
  • кто именно будет проживать в арендуемом помещении;
  • порядок оплаты коммунальных и прочих расходов;
  • срок действия договора;
  • условия расторжения договора;
  • условия изменения арендной платы в течение действия договора;
  • порядок проверки квартиры и имущества Арендодателем.

          Как оплачиваются налоги при получении прибыли с аренды недвижимости:

     Порядок оплаты налогов регулируется статьей 208 Налогового кодекса РФ. С физических лиц, которые зарабатывает прибыль на аренде принадлежащего им имущества взыскивается подоходный налог в размере 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).

      После заключения договора, владелец недвижимости предоставляет в налоговую инспекцию  экземпляры договора для постановки на учет.

     В период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода с аренды недвижимости, собственником подается декларацию о доходах, в налоговой Вы получаете квитанцию, для оплаты её не позднее 1 июля.

     При подаче декларации к ней прилагаются следующие документы:
  • копия паспорта арендодателя (собственника);
  • копия договора аренды недвижимости;
  • копия ИНН арендодателя (собственника);
  • оригинал налоговой декларации.

     Также налоговые органы могут запросить дополнительно документы, подтверждающие источник дохода, а именно: выписку с банковского счета арендодателя, куда перечисляются средства (арендная плата), при оплате наличными - акты приема-передачи денежных средств или расписки в их получении.

     Если у физического лица (арендодателя), помещение арендует  фирма - юридическое лицо, то в соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса РФ, налоговым агентом, является организация. Именно она выплачивает Ваши налоги по аналогии оплаты налогов с зарплат сотрудников.
 
По материалам сайта "Из рук в руки"

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: