Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.

Представляем Вам информацию о том, что необходимо сделать для того, чтобы продать свою недвижимость при участии отдела продаж Волоколамского агентства "Мир недвижимости". Какие условия сотрудничества. Какие документы предоставить. Размер комиссии нашего агентства недвижимости за оказание услуг по поиску покупателя на Ваш объект и прочие разъяснения от сотрудников отдела продаж Волоколамского агентства "Мир недвижимости".

1. Для начала, Вам необходимо предоставить в Агентство пакет документов* на реализуемую недвижимость (предоставляются оригиналы документов, копии делаем в агентстве).

а) Свидетельство на право собственности или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости);

б) Документ-основание для регистрации права (указан в Свидетельстве о Государственной регистрации права собственности);

в) Кадастровый паспорт на квартиру (при наличии);

г) Технический паспорт БТИ (при наличии);

д) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

е) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

а) Свидетельство на право собственности или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости);

б) Документ-основание для регистрации права (указан в свидетельстве о Гос.регистрации);

в) Кадастровый паспорт на земельный участок (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией о координатах участка ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве РФ, которые уже произошли и ещё происходят, в связи с вступлением новых Федеральных законом и пр., наше агентство более не принимает на продажу земельные участки без определения координат, то есть, наличие так называемого межевания, стало обязательным условием при размещении объекта на продажу;

г) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

д) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

а) Свидетельство на право собственности (земля и строение) или или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости);

б) Документы-основания для регистрации права (указаны в свидетельстве о Гос.регистрации права собственности на каждый объект недвижимости);

в) Кадастровый паспорт на объект (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией об объекте;

г) Технический паспорт БТИ (при наличии);

д) Кадастровый паспорт на земельный участок (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией о координатах участка ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве РФ, которые уже произошли и ещё происходят, в связи с вступлением новых Федеральных законом и пр., наше агентство более не принимает на продажу земельные участки без определения координат, то есть, наличие так называемого межевания, стало обязательным условием при размещении объекта на продажу;

е) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

ж) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

* - Документы предоставляются для юридической экспертизы, определения комплектности пакета документов, а так же для расчёта сроков и возможных затрат по оформлению и подготовке пакета документов в соответствии с действующим законодательством РФ для осуществления сделки купли продажи и перехода права собственности на имя покупателя. А так же для определения сроков подготовки документов для сделки при наличии реального покупателя, который внес гарантийный платеж и забронировал объект.

ВНИМАНИЕ! Помощь с расчёте и определении рыночной стоимости объекта, предоставление информации о статистике продаж аналогичных объектов, информация о средней сумме сделки, а так же любая аналитическая профильная информация о спросе, продажах и востребованности недвижимости, являются платной консультацией. Платная консультация оплачивается предварительно и её стоимость составляет сумму в размере 1 т.р. Наши сотрудники годами копят информацию и охотно готовы с Вами поделиться её частью, сделают это понятно для Вас и максимально качественно, но естественно НЕ БЕСПЛАТНО! (приносим извинения за возможные неудобства, но утвержденный нами регламент предоставления подобной консультации неизменен и контролируется руководством).

2. После изучения документов на недвижимость, предоставленных продавцом, составляется агентский договор на предоставление услуг по поиску потенциального покупателя. Форма договора может быть «эксклюзивной»* или «открытой»**.

* Эксклюзивная форма договора – по условиям договора с агентством, продавец обязуется не предпринимать никаких действий по самостоятельному поиску покупателей в течение действия Договора с нашим агентством, а также гарантирует, что он не будет привлекать третьих лиц для осуществления продажи объекта недвижимости.

** Открытая форма договора – простое формальное фиксирование договоренностей при взаимоотношении с агентством. Стоимость, за которую реализуется объект и возможная комиссия агентства за предложенного покупателя. Иные существенные условия при взаимоотношениях заказчика и агентства при реализации объекта недвижимости. (размещение объекта платное)

3. Согласование условий, определенных договором, подписание агентского договора на оказание услуг по поиску покупателя, внесение «рекламного»* сбора в кассу агентства.

* Рекламный сбор – фиксированная денежная сумма в размере от 3000 (трех тысяч) рублей до 5000 (Пяти тысяч) рублей. Данная сумма расходуется на рекламную кампанию - размещение и продвижение  информации о продаже объекта недвижимости. Информация размещается на рекламных и информационных площадках в сети интернет, открытых и закрытых риэлторских базах данных, досках объявлений, газетах Волоколамского района, иных информационных ресурсах Московского региона и т.д. Так же, мы осуществляем производство и размещение  персональной статической интернет страницы с Вашим предложением на официальном сайте агентства "Мир недвижимости" по адресу: www.MirNed.com в разделе «База предложений».

4. При составлении, либо после подписания, агентского договора, осуществляется выезд технического специалиста отдела продаж объектов недвижимости, для ознакомления с объектом, его состоянием, характеристиками. При осмотре производится фото - съемка реализуемого объекта недвижимости, а так же определяется порядок доступа к объекту*.

* Порядок доступа к объекту предполагает возможность беспрепятственного доступа в помещения реализуемого объекта недвижимости. Доступ осуществляется сотрудником агентства самостоятельно (только при передаче ключей на ответственное хранение в отдел продаж объектов недвижимости агентства), либо показ объекта осуществляется при непосредственном участии заказчика в предварительно оговоренное время. Из практики, рекомендуем передавать ключи в отдел продаж – это существенно влияет на качество показа и оперативность (бывает, что агент показывает квартиры рано утром или вечером, в неудобное для Вас время, либо потенциальный покупатель желает посмотреть Ваш объект прямо сейчас и не желает ждать согласования показа и прочие обстоятельства).

5. После подписания агентского договора и оплаты рекламного сбора (рекламный сбор оплачивается только при заключении договора "открытой" формы, взаимоотношения на "эксклюзивных" условиях БЕСПЛАТНЫ!), в течение 7 (семи) дней, осуществляется комплексная работа по распространению информации.* Формируется предложение о продаже Вашей недвижимости. Создается персональная страница предложения на сайте нашего агентства, а так же во всех официальных аккаунтах социальных сетей, досок объявлений и специализированных информационных баз. Размещаются фото и видео презентации объекта. Изготавливаются печатные объявления для расклейки, рекламные модули в печатные издания и т.д.

* Комплексная работа по распространению информации – это мероприятия, которые направлены на привлечение покупателей. Поверьте, мы заинтересованы в продаже Вашего объекта не менее чем Вы, ведь комиссия агентства оплачивается лишь  в случае продажи Вашей недвижимости с участием сотрудников ООО "Мир недвижимости" (в том числе, организация и проведение презентации объекта покупателям, привлеченным собственником или третьими лицами,  представляющими интересы собственника).

Комиссия агентства «Мир недвижимости» при продаже объектов (обновлено 01.02.2018 г.).