Последнее обновление 30.12.2016 года
Здравствуйте. Как и прежде, наше агентство (в моём лице) предлагает итоговый годовой аналитический отчет о состоянии рынка Волоколамской недвижимости. На наш взгляд, каждому, кто интересуется продажей или покупкой недвижимости в городе Волоколамске и Волоколамском районе Московской области, будет интересно немного понять и разобраться с ситацией, пусть и моими рассуждениями. Прошу не судить строго за возможные ошибки - я их подправлю потом, если есть. Итак начнём...
Что было ранее (в 2015 году): 2015-ый год был сложным для всех, в том числе и на рынке Волоколамской недвижимости - мы все это помним. Стойкая стагнация, прыжки курсов валют и массивное увеличение предложений на рынке, говорили о крутом пике, в которое впал рынок после известных политических и экономических событий в стране. Рост курса валют, конечно же заставлял многих задуматься о вложении средств в недвижимость, что помогало хоть какой-то профессиональной активности и получению, пусть низкой, но всё же прибыли для агентств. Падение спроса, по данным аналитической системы нашего агентства, в 2015 году составлял порядка 22% от объема работы агентства до кризиса. Иначе говоря, продажи падали, но в целом 2015 год был относительно терпимым и работы хватало всем. К чему это привело далее?...
В 2016 году, спрос на недвижимость в Волоколамском районе снова снизился и стал нестабильным. В первую очередь, это сказалось на отсутствии возможности долгосрочного планирования в связи с плавающим спросом и отсутствием собственных средств у большинства покупателей, но наше агентство нашло выходы (как и прежде). Многие покупки совершались в кредит. Многим в кредитах неожиданно отказывали (даже тем, кто ранее получал одобрение). Таким образом, отсутствие собственных средств, а так же снижение реальных доходов населения и рост бытовых затрат, сформировали негативную среду: люди начали экономить, реже стали обращаться в агентства за услугами (снова экономить), начали откладывать на потом жилищные вопросы. Все эти факторы, естественно, стали причиной еще большего падения продаж на рынке Волоколамской недвижимости.
По состоянию на конец декабря 2016 года, общий уровень продаж снова снизился и составил -35% от общего объема реализации за 2015 год (на треть хуже). И... чуть более, чем 55% от докризисного объема продаж. Если основываться на статистику нашего агентства за последние пять лет, сейчас уровень продаж Волоколамской недвижимости упал вдвое по сравнению с относительно благоприятными годами (2012-2014).
Пока пикируем, господа! Очевидно пикируем, ярко выражено и относительно пропорционально 2015-ому году и, казалось бы, оснований для позитивных прогнозов нет, но... специалисты нашего агентства считают немного иначе. В последнее время, нет оснований считать, что дальше станет еще хуже. Как бы не вёл себя рынок Волоколамской недвижимости сейчас, очевидно, что негативные тенденции идут на спад. Естественно многие посчитают, что я достаточно оптимистичный предсказатель ))), а так же то, что дальше будет еще хуже... А почему? Почему хуже? Время показало, что Россиянин, в период кризиса, стал трепетно относиться к информации СМИ, каждый второй теперь интересуется рынком валют, ценой нефти, политическими событиями, отсюда и я сделал следующие выводы - мы стали аккуратнее и "умнее".
Давайте по порядку: Начнём с политики - выборы президента США, развитие событий в Сирии, ситуация на Украине, Европейские проблемы с беженцами, выход Великобритании из ЕС и террор (еще много чего произошло), все эти события говорят о том, что наиболее худшее уже позади. Исходя из этого, уже понятно, что партия демократов проиграла в США (считай что "партия войны"), а на место Русофобов придут, скорее всего, более лояльные к нам люди, следовательно в наших отношениях произойдет потепление (надеюсь). В ЕС всё чаще говорят о том, что с Россией начали считаться и, не смотря на санкции и анти-Российскую риторику, худшее, так же, уже позади и "притирка интересов" прошла свою критическую фазу. Сирия - это сложный вопрос, но на арене этого кровопролития, Россия показала профессионализм и силу, что так же повлияло на решение Турции о сближении (а там и "поток" газа и пр. сотрудничество). Европа предлагает объединяться с Россией с целью безопасности и совместного противостояния терроризму (ранее такого, так же не было слышно). Таким образом, можно говорить об улучшении отношения к нашей стране в целом, что дает основание предполагать, что санкции и прочий бред начнут отменять. Да, не сразу, да не все (далеко не все) но... развитие событий и отношений произойдет в сторону улучшения - факт!
Рынки: Валюта проявляет "уважение" к рублю, естественно, учитывая стоимость нефти, нам сейчас не хотелось бы роста рубля по причине того, что углеводороды продаем за доллары, но и нефть осторожно дорожает, добывающие страны учатся договариваться (борьба с контрабандой нефти ИГ из Сирии так же повлияла на это). Наше правительство тоже что-то предпринимает естественно (борьба с коррупцией, импортозамещение и т.д.). Таким образом, до стабильного уверенного роста ВВП нашей Родины еще далеко, но и "падать" уже стало некуда ))) Отсюда, опять же, основание предвкушать стабилизацию ситуации (о чём наше правительство и сообщает - 2017-ый год будет стабильно никаким, но стабильным, даже инфляция упадет...).
Но Бог с ней, с политикой, с нефтью, с войнами и т.д. Давайте вернемся к недвижимости. Стабильность - это значит уверенность в завтрашнем дне. Стабильность, подкрепленная низкой процентной ставкой по ипотеке - это уже желание... желание купить жилье для своей семьи. Хуже не будет, а следовательно пора что-то делать, доставать заначки, начинать развиваться, зарабатывать и пр. И хотя, доходы пока отсутствуют, возможность получения "дешёвого кредита" дает желание решить вопрос с жильем и сделать это уже сейчас, ведь жизни не скажешь - подожди, а годы идут, нужно рожать детей и создавать семьи (на это времени всегда мало, поверьте). И вот что получается, в 2013-ом (когда всё было более-менее) ставка Сбербанка (как основного игрока) по ипотеке составляла порядка 13,25% - 13,85%, а сейчас стала 10,25%-11% (ну может чуть больше, но не сильно). Так почему не взять кредит? Почему бы не купить недвижимость за относительно доступный кредит, особенно если цена на неё упала до запредельно низкого уровня, как никогда?!? Особенно в условиях позитивного ожидания... уже сейчас... опираясь на "светлое будущее"...
Мой персональный прогноз: 2017 год, по моему личному мнению, будет годом начала движения вверх, Друзья, я в этом абсолютно уверен! Быстрого роста естественно не будет, но желание купить у многих должно появиться. Так же появится зачаток ощущения стабильности, появится спрос (небольшой, но дополнительный к уже существующему). Покупать начнут! Каждый покупатель будет основываться на собственном мнении, естественно, но здесь ключевое слово "покупатель" - их должно стать больше. Насчёт риэлторов трудно что-то говорить... в Волоколамске и Волоколамском районе их крайне мало (любителей что-то где-то в интернете разместить с наценкой я не беру во внимание, считая риэлтором профессионального специалиста с опытом, а так же юридически оформленного налогоплательщика подкованного знаниями, естественно... а таких в Волоколамске и Волоколамском районе мало), но они есть. За период активной фазы кризиса, все мы отдохнули и готовы в бой! Уверен, что все мы дополнительно обучились и набрались опыта (в том числе выживания в экстремальных ситуациях ))) и ждем работы, а её добавится. И я не говорю, что все побегут покупать в агентства, но оформлять - наверняка. Вы видели сколько всего изменилось в законодательстве за последние 2 года? Многие "амнистии" отменили... кадастровый учёт, оценка, выписки ЕГРП, ускорилась регистрация, оперативность гос.органов повысилась, налоговое законодательство ужесточили, градостроительные нормы начинают становиться обязательными к исполнению... а всякие ПЗЗ, ГРАДПЛАНЫ и пр... На это у людей не будет ни времени, ни желания, ни возможности (не про всех - про большинство). А сколько еще впереди: прекращение приватизации в марте 2017, реорганизация в ЕГРН (которая уже начинается), изменение условий регистрации построек и т.д. и т.п.
От автора: Друзья, я завершаю, отняв у Вас кучу времени этой статьей, я хочу добавить оптимизма всем Вам в новом 2017 году. Я искренне рад, что мои прошлые анализы оказались в большей степени верны - именно это побудило меня к написанию нового прогноза. Будьте уверены, хуже не станет (скорее всего) - я в это верю. Более того, пусть не очень, но станет лучше! Многие, быть может не заметят изменений, но и этот фактор я закономерно буду считать плюсом в новом году. Мы (как агентство) ожидаем рост (маленький, но рост). Буду счастлив, если мои клиенты в 2017 году осуществят задуманное и добьются финансового и имущественного успеха. Так же, я уверен, что все Вы... и мы... будем здоровы и, надеюсь, счастливы.
ИСКРЕННЕ ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ ВАС С НАСТУПАЮЩИМИ НОВОГОДНИМИ И РОЖДЕСТВЕНСКИМИ ПРАЗДНИКАМИ! ЖЕЛАЮ ВАМ СЧАСТЬЯ, ЗДОРОВЬЯ И... ДОСТАТКА! А ТАК ЖЕ... СБЫТИЯ МЕЧТ!!! ))) Спасибо, что читаете мои статьи, если читаете и... БУДЕМ РАДЫ ОКАЗАТЬСЯ ВАМ ПОЛЕЗНЫМИ В БУДУЩЕМ! Начните верить нам и относиться к риэлторам, как к профессионалам, если они того заслуживают, именно Ваше отношение формирует желание и перспективы! Всего Вам доброго! До встречи в Новом 2017-ом году!
Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
