Последнее обновление 07.04.2025 года
Здравствуйте, дорогие Друзья!
Часто спрашивают нашего мнения о том, как будут обстоять дела с ценами на волоколамскую недвижимость и что будет дальше. Попробуем разобраться и что-то ответить, опираясь на действительность, так как вопросы эти связаны с тем, что в инфо-пространстве появились те, кто выдаёт желаемое за действительность и для кого важно не помочь, а заманить. У таких "говорунов" всегда есть активный спрос с высокой платёжеспособностью (откуда-то).
Весь спрос на волоколамскую недвижимость по состоянию на середину весны 2025 г. строится на покупке 1-2 комн.кв. до 5-ти млн.руб. в черте деревень и посёлков Волоколамского муниципального округа или на окраинах городской черты, но не в самых лучших районах, так как в самых лучших, стоимость выше. Так же, обязательно стоит обратить внимание, что покупка эта осуществляется не за счёт собственных средств, а за счёт государственных программ типа "предоставления жилья детям-сиротам по достижению совершеннолетия" или "расселение ветхого аварийного жилья". Таким образом, стоит понимать, что спрос этот скорее минимальный и затрагивает самое доступное из того, что предлагается сейчас на рынке, соответственно, тот кто хочет продать или тот, кому нужно продать, обязан подстраиваться, ведь по всем подобным программам цены фиксированные и определены номиналом соответствующего сертификата, а значит, ожидать щедрости неоткуда.
Кстати о "щедрости"... Эти времена прошли вместе с ипотечниками, для которых сейчас процентные ставки по ипотечным продуктам на вторичное жильё в районе 30% годовых, что при ценах на волоколамскую недвижимость в 4-5 млн.руб и среднему сроку кредита в 15 лет, делают покупку невозможной в принципе, и не только за счёт потенциала переплаты в 4-5 раз от суммы кредита, но и из-за отсутствия официального подтвержденного дохода, позволяющего такой кредит получить, ведь ежемесячный платёж при таких кредитах будет от 100 т.р. (из практики) и доход должен быть значительно выше этой суммы. Ставки эти выросли за счёт увеличения ключевой ставки ЦБ РФ ещё осенью 2024-го года, в качестве барьера росту инфляции и продолжают оставаться максимальными уже почти полгода, несколько раз сохраняясь на прежнем - заоблачном уровне.
"А что же покупатели с "живыми" деньгами?" - спросите Вы... И тут снова всё упирается в ключевую ставку ЦБ РФ, точнее в высокие проценты по депозитным вкладам в банках. Банкам нужна ликвидность, вот они её и набирают у населения, предлагая очень "вкусные" условия. Судите сами, держатель суммы на покупку минимального из доступных предложений среди адекватного жилья уровнем в 4-5 млн.руб., при вкладе этой суммы в банк, способен получать порядка 800 т.р. - 1 млн.руб. годовых, что даже при условии аренды жилья для себя, все равно не только компенсирует эти затраты, но и приносит существенный для Волоколамска доход. Вот никто с покупкой и не торопится... тем более, пока спрос минимальный, и цены более не растут "как на дрожжах", а даже немного начали снижаться после ожидания, есть реальный смысл "потянуть резину" с покупкой (вот и тянут).
Перспективы ясны и понятны, теперь про цены (смотрите график ниже)
Мы согласны с содержанием данного графика и считаем, что на момент по апрель 2025-го года, этот график из всех открытых источников наиболее корректно отражает реальное состояние дел на рынке волоколамской недвижимости. Да, цены уже давно не растут, поэтому прежде чем верить очередному болтуну-агенту, уговаривающему Вас на заключение с ним договора на поиск покупателя по максимальной цене, спросите у него о том, где найдётся этот "глупый богач". Спросите, чтобы не попасть в стандартную ситуацию, когда Вас поймали на Вашей собственной жадности, а потом начинают сшибать за счёт того, что обещать найти покупателя подороже, это не значит его реально найти и если Вы торопитесь продать, то надо считаться с действительностью. Этой самой действительностью мы и делимся с Вами здесь постоянно, помогая на только правильно ориентироваться, но и избегать различных уловок.
Итак, спрос минимальный и небогатый. "Живая" наличка в депозитах (работает). Ипотеки сейчас нет и пока не планируется. Спрос до 5 млн.руб... Как быть, если у Вас просторное дорогое жильё? Получается перспективы нет??? Ну как нет, есть конечно, но строится она на том же спросе на 1-2 комн.квартиры до 5 млн.руб. с доплатой за счёт материнского капитала, например, или каких-то незначительных накоплений. Но, Ваш потенциальный покупатель в таком случае, скорее всего - молодая семья (возможно многодетная). Субсидий на вторичное жильё для многодетных семей в Московской регионе не предусмотрено, мат.капитал в районе миллиона и всё... дай бог есть ещё миллион на руках к мат.капиталу. Таким образом, если и есть спрос на 3-х, 4-х к.кв. или просторные двушки в хороших местах, то на уровне 7 млн.руб. максимум. И многое зависит от реального состояния, так как на последнее стараются не брать то, что требует вложений (вкладывать не откуда).
Чего ждать?...
"Тригером" для изменения ситуации, послужит последовательное неоднократное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, как следствие - снижение ставок по банковским депозитам и ставок по ипотеке, но всё это долгосрочно и только к концу 2025-го года или даже началу следующего 2026-го. Либо, если произойдёт какой-нибудь очередной форс-мажор: крах, война, пандемия и пр. (но тут прогнозировать невозможно). Пока все ждут... Ждут лучшего времени, а потом поймут, что оно прошло. )))
Наша рекомендация - продолжать делать дела. Дёшево продал - дёшево купил (ничего не проиграл). Если Ваша цель - альтернативная покупка, то надо делать задуманное, так как рост цен на Ваше имущество поднимет цены и на то, которое Вам нужно, а в период слабого спроса, есть выбор, которого потом не будет. Если же цель - максимальный доход, то нужно подождать лучшего времени, а пока можно сдать в найм. Так как, если причина не в ожидании дохода, а, всё же в невозможности содержания, то это уже обстоятельство и продажа необходима, как следствие, сейчас на ценах из-за слабого спроса теряют все! (приходится подстраиваться под покупателя).
Друзья, невозможно учесть всё сразу, но мы всегда готовы лично обсудить любой инетресующий Вас вопрос, касательно волоколамской недвижимости, рынка, спроса, перспектив и прочее. Так же, мы всегда готовы помочь Вам в вопросах поиска покупателя, оформления, сопровождения, подготовки документов, проверке и п.р. Наши телефоны: 8 49636 32-003 (офис в Волоколамске), 8 916 304-05-05 (юридическая поддержка, сопровождение) и 8 926 328-59-96 (поиск покупателей и вариантов для покупки, жилой найм).
Звоните, спрашивайте. Обсудим, договоримся, обязательно решим!
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
