Последнее обновление 28.06.2018 года
Здравствуйте, Друзья. По традиции, по окончании полугодия подводим промежуточный итог по рыночной ситуации с волоколамской недвижимостью: что, как, почём, чего ожидаем и пр. Информация предоставляется на основании внутренней статистики отдела продаж нашего агентства (МИР НЕДВИЖИМОСТИ г. Волоколамск).

Самый главный и актуальный сейчас вопрос в Волоколамском районе - "Насколько всё плохо???". Естественно имеется в виду влияние ситуации с деятельностью полигона ТБО "Ядрово", расположенного в одноименной деревне Волоколамского района (буквально на её окраине), на рыночную ситуацию в Волоколамске и Волоколамском районе Подмосковья. Отвечаем: Свою видимость ситуации и ожидание, а так же промежуточный анализ мы размещали чуть ранее в апреле (можно почитать
здесь). В целом, развитие событий прогнозировалось нами в правильном векторе. Напомним, что никакого бегства нет и не было тогда, хотя многие спекулируют на данную тему и сегодня. По нашей же статистике, продолжается рост цен в районе одного с небольшим процента от цены весны, что в среднем соответствует динамике инфляции, что логично, так как цены растут везде и недвижимость не исключение. По количеству продаж, исходя из сравнительного анализа последних нескольких лет, отметим незначительную положительную динамику. Рост продаж продолжается уже третий год подряд (в нашем агентстве так, не знаем как у других). В настоящее время, подтверждается версия, что худшим годом в сфере волоколамской недвижимости был 2016 год, тогда количество сделок за первое полугодие было ниже чем в 2018 г. аж на 28%, что не мало. Сейчас мы продаём объектов больше, надеемся, что данная тенденция сохраниться, но не стоит забывать, что в 2012 г. (например) количество продаж было больше чем сейчас, аж на 98% процентов, то есть почти вдвое. Следовательно, есть все основания считать современную ситуацию не ростом, а скорее медленным восстановлением. Если всё продолжится в том же темпе с учётом динамики "роста продаж" за последние два года, мы только восстановим продажи не ранее чем к 2025-2027 году, вот настолько всё упало в связи с кризисом, Друзья!
Теперь об объёме предложений, то есть о тенденции поведения продавцов и динамике увеличения предложений на рынке недвижимости Волоколамского района Подмосковья: Объём предложений увеличился аж на треть, но, возвращаясь к ситуации с полигоном в Ядрово, мы не склонны считать это зависимостью от его деятельности, так как, из общения с продавцами, как правило следует, что люди продают пустующие квартиры и невостребованную недвижимость, в связи с ростом стоимости владения, а именно: растущими коммуналкой, налогами, стоимостью эксплуатации и пр. обстоятельствами. Естественно есть и те, кто пытается "сбежать на свежий воздух", паникуя и воспринимая бесперспективным рекультивацию и дегазацию и т.д. полигона, но их как и прежде, не более 2% от общего объёма продающих собственников.
Теперь о спросе. Спрос упал! Упал по сравнению с январём 2018 этого года, но в настоящее время восстанавливается, опираясь на положительную информацию о развитии города Волоколамска. В этом (2018) году, в Волоколамский район из областного бюджета выделяются огромные, по нашим провинциальным меркам, деньги - 500 000 000 рублей. Средства планируется потратить на развитие и улучшение качества жизни, развитие инфраструктуры, ремонт жилого фонда и прочее благоустройство. Заметим, что уже активно ремонтируются дороги, построены несколько крупных детских площадок, осуществляется ремонт многоквартирных домов и т.д. Считаем, как и прежде, что основании для краха волоколамской недвижимости не будет, в связи с тем, что кроме улучшения комфорта жителей района, так же активно проводится работа по решению экологической ситуации с полигоном и его влиянием на близкорасположенный к полигону город Волоколамск (всего 3,5 км. до черты города). Сейчас на полигоне осуществляется дегазация, устанавливается оборудование по уничтожению газа и прочие меры, препятствующие повторению февральской и мартовской ситуации. В общем, пока многие из покупателей ждут конкретики, хотят точно быть уверенными, что ситуации решатся и Волоколамск гарантированно вздохнёт свободной полной грудью, но, на наш взгляд, не стоит забывать, что тогда же, когда всё станет очевидно хорошо, покупатель уже не сможет себе позволить недвижимость в Волоколамске за те же деньги, что сейчас. Следовательно, шампанское будет пить лишь тот, кто "рискуя" приобретает недвижимость в Волоколамске и районе сейчас, так как потом будет просто поздно.
Прогноз на второе полугодие: Основываясь на тенденции рынка в первом полугодии 2018 г., считаем, что рынок продолжит восстановление по количеству продаж, но за счёт падения цен в связи с рыночной тенденцией - ускорить срок продажи возможно лишь предоставлением объекта не требующего затрат по низкой цене. Покупатель продолжит активно пользоваться ситуацией на рынке, "выжимая" торопящихся продавцов. Продажи будут! Естественно, при условии невозникновения каких-либо новых проблем, от которых все уже порядком устали. Спрос так и останется кредитным, то есть с подавляющим количеством привлеченных кредитных средств. Ипотека продолжит снижаться.
На этом пока всё. Анализ подготовил управляющий Волоколамским агентством "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" Смирнов Алексей (опыт работы на волоколамском рынке недвижимости с 2005 года по настоящее время - худшее время для риэлторов нашего региона и , думаю, не только нашего). Спасибо за внимание!
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
- Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
- Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам!
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Наше агентство запустило новый формат рекламы недвижимости в Волоколамске
- Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
- Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- В Волоколамске появился второй "дом с руками"
- Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
- В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
- Губернатор Подмосковья А.Ю.Воробьев обещает перемены в сфере ЖКХ Московской области
- В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
- Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
- Госадмтехнадзор высоко оценил благоустройство Шаховского района
- Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
- В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
- Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
- 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
- Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
- Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
- Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
- Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
- Лесная амнистия возможно будет объявлена в Подмосковье
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
- Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
- Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
- Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
- Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2017 год
- ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
- Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Волоколамск. История возникновения города и его достопримечательности
- Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис