г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

ПРАКТИКА РЕМОНТА: Сифон для стиральной машины
Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
Просим соблюдать авторские права на контент!
Установка межкомнатных перегородок в квартире в Волоколамске
Очередные отзывы о нашей работе и нашем агентстве из сети ВКонтакте
В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
Волоколамск вошел в Топ-10 Городов Воинской Славы РФ
Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
Демонтаж старых полов, стен и прочего вонючего старья
Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
Недвижимость на Новой Риге. Коттеджные поселки на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе
Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 26.11.2022 года

Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах

Здравствуйте.
 
Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.
 
Изображение полдома
 
Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.

И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.
 
Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.
 
Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.
 
Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: