Последнее обновление 26.11.2022 года
Здравствуйте.
Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.
Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.
И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.
Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.
Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.
Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
- Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Быстрый поиск недвижимости в Шаховском районе Московской области
- Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
- За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
- Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
- Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
- Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Дешёвые участки в современных коттеджных посёлках... Выгодно или Опасно!?!
- Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
- За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
- Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
- Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
- C Днём Военно Воздушных Сил России
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
- Почему придирается агент и зачем так много вопросов задаёт?
- Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
- Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Бесплатная юридическая консультация.
- Новости информационной службы 360 Подмосковье
- Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
- с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
- Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
- Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
- Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
- Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
- Госадмтехнадзор высоко оценил благоустройство Шаховского района
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
- В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
- Поздравляем Вас С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
- Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!