г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка или продажа квартир в Волоколамске. На что обратить внимание при осмотре?
Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
Вручение НОВОГОДНЕГО ПРИЗА - ПЛАНШЕТА SAMSUNG!
Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
Отмены "Долевого строительства" не будет!
Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
Выписка из ЕГРП актуальна 1 месяц! Не успеете - придётся брать вторую...
Ипотечная ставка достигла рекордного минимума
Сбербанк снижает ставки по ипотеке
Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
Новости информационной службы 360 Подмосковье
Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах

Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах



Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 26.11.2022 года
Здравствуйте.
 
Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.
 
Изображение полдома
 
Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.

И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.
 
Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.
 
Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.
 
Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему:


Авторские права на всю информацию (кроме раздела "Полезная информация"), размещенную на этом сайте, принадлежат ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", 143600 М.О. г. Волоколамск. (c) 2009 г.
Внимание! Агентство не несет ответственности за информацию сторонних ресурсов в разделе "Полезная информация", в котором мнения авторов новостей, могут существенно отличаться от мнения сотрудников нашего агентства.
При использовании материалов с этого сайта, обратная активная ссылка на сайт агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНА! (новости в формате RSS канал) Карта сайта