Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Новости информационной службы 360 Подмосковье
• Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
• Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
• «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
• Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
• Бесплатная юридическая консультация.
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• Ипотечная ставка достигла рекордного минимума
• Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
• Основные правила проверки земельных участков с 01 сентября 2025 г.
• Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
• Доступность жилья снизилась из-за роста цен
• Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
• О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
• Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
• График работы Волоколамского офиса на празничные дни
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Новое название Сбербанка России! Примите к сведению.
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
• Оформление построек существенно подорожает с 2017 года
• Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
• Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
• Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
• Форум УПРАВДОМ пройдёт в Волоколамске 02 ноября 2023 года
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
• Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
• Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
• C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Изменился внешний вид бланка о Государственной регистрации права в МО.
• Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
• Новости интернет портала ВОЛОКОЛАМСК СЕГОДНЯ
• Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
• Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
• Ответственность за самовольные перепланировки скоро ужесточат
• Волоколамск вошел в Топ-10 Городов Воинской Славы РФ