Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
• Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
• Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
• Волоколамский МФЦ принимает заявки на лицензирование управляющих компаний
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Телефоны и адреса администраций Городских и Сельских поселений Волоколамского района.
• Просим соблюдать авторские права на контент!
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
• До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
• Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
• С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
• Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
• Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• Бесплатная юридическая консультация.
• ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
• Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
• Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
• Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
• Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
• Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
• Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
• Полигон ТБО в деревне Ядрово Волоколамского г.о. ЗАКРЫТ
• Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
• Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
• Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
• Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
• Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
• Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
• В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?