Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
• Оценка земельных участков в Волоколамском районе
• ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение
• Волоколамск. История возникновения города и его достопримечательности
• Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
• Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Бесплатная юридическая консультация.
• Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
• ДОБРОДЕЛ - портал под контролем Губернатора в помощь людям!
• Список садовых товариществ Волоколамского района
• ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИИ ОБЪЕКТОВ стали доступными нашим посетителям
• Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Очередные отзывы о нашей работе и нашем агентстве из сети ВКонтакте
• Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
• Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
• Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
• Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
• ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• Коттеджи и участки с подрядом в дачном поселке Вернисаж
• В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
• Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
• Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
• Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
• Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
• Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
• ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Правительство Подмосковья не стало обсуждать ипотеку для бюджетников
• Ипотечная ставка достигла рекордного минимума
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
• Разъяснение о понятии КЛИЕНТ АГЕНТСТВА и его законные права
• ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
• Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
• За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
• Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год