Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
• ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Лесная амнистия возможно будет объявлена в Подмосковье
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Новости сельского поселения Теряевское Волоколамского района
• Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
• Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
• Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
• Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
• Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
• Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
• В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
• Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
• Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
• Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
• ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
• Коттеджи и участки с подрядом в дачном поселке Вернисаж
• 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
• Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
• Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
• О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
• Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
• Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
• Список садовых товариществ Волоколамского района
• Проблема с задолженностью перед Волоколамскими предприятиями ЖКХ
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
• Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле