Последнее обновление 21.08.2017 года
Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.
![Проверка документов на недвижимость до сделки Проверка документов на недвижимость до сделки](http://MirNed.com/images/388.jpg)
Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...
Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор, уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.
Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).
Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.
Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
- Новости информационной службы 360 Подмосковье
- Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
- Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
- Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
- Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
- Зачем хороший фотоаппарат волоколамскому риэлтору? Почитайте!
- Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
- Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
- Что делать сейчас с недвижимостью?
- Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
- В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
- Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
- Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- Волоколамск. Символика города и муниципального района
- Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
- ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
- Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
- Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
- Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
- Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
- В Волоколамске появился второй "дом с руками"
- Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
- Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
- Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
- Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
- ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
- Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис