Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?

Здравствуйте! Представьте себе такую ситуацию: "Синее" или "Розовое" свидетельство, заполненное на печатной машинке с печатью земельного комитета Волоколамского района, пылится в папочке Вашей бабушки (или мамы) с начала 90-х годов... И вот однажды, Вы (или Ваша бабушка, мама, иные обстоятельства) решили о нём вспомнить и поинтересоваться о том, что же нужно оформить или обновить или еще что...

Проверка документов на недвижимость до сделки

И вот, приходите Вы с документами в агентство и, после проверки информации, узнаёте, что участок-то оказывается уже с присвоенным кадастровым номером, а, следовательно, каким-то чудесным образом уже стоит на кадастровом учёте и, даже, информация о его площади, или ещё что, частично присутствует и верна. Правда вот, нет информации о правообладателе, но и не надо, ведь зачем?!?... Все вокруг говорят, что кадастровый учёт - это главное сейчас. Что он нужен... а про правообладателей ни слова! Да и узнавали всё Вы, в основном, из-за того, что про постройки "пугают", а у Вас же там сарайчик с погребом и домик 36 кв.м. с печкой. А в интернете, даже те, кто "пугают", ссылаются на строения от 50 кв.м. и более... Значит меня никто не тронет, зачем им я?... - это Ваши размышления на основании большого числа консультаций на форумах.

Вы ушли... и успокоились... ведь кадастровый учёт "глупое" Государство Вам подарило (как-то), а большего и не надо, спасибо!... Но!!! Вы, возможно слышали, что закон с 01.07.2017 года новый? И, что он уже вступил в действие, тоже слышали? А то, что там не только про постройки, догадываетесь? Читали? Например статью 70 закона 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" читали???

Естественно не читали, потому как, если бы читали, то обратили бы внимание на п.3 ст. 70 218-го ФЗ (цитата: "Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости"). Таким образом, Вас посчитали (присвоив Вам кадастровый номер "на халяву" и учтиво поставив Ваш участок на кадастровый учёт автоматом - такое реально есть и примеров у нас очень много).

Таким образом, Вы уже сами понимаете или поняли то, что такая "позитивная" информация от агента (наиболее легко узнать у него, хотя и самому не сложно), должна Вас не успокоить, а насторожить. Точнее даже не насторожить, а мотивировать к приведению информации в порядок. Как это сделать, сколько стоит и куда идти?... Мы, естественно знаем все ответы на любые вопросы, но... тут Вам стоит определиться. Либо Вы неоднократно совершаете ответственные юридические действия сами (тогда и консультируетесь сами... в интернете, например), либо Вы обращаетесь к профильному специалисту с опытом работы и большой практикой работы (в том числе по новому 218-ФЗ). Решать естественно Вам, добавим только, что если Федеральный закон Вам - не закон, то, для профилактики, всё тем же Государством, уже предусмотрен порядок регистрации права на Ваш объект третьими лицами - судебными приставами, например. Естественно, Вас уведомят, ведь "им" (органам местного самоуправления) нужно ещё вынести постановление о признании Вашего участка бесхозным (правообладателя же нет) и приватизировать, а уж только потом, выставить на аукцион. Вы, возможно, даже сможете купить. Естественно, если правообладатель есть, то торгов не будет, но зарегистрировать право Вас просто заставят предписанием, а оно Вам так надо?

Естественно мы утрируем, но если быть серьёзными с собственному недвижимому имуществу, рекомендуем проконсультироваться о состоянии документов у опытного профильного риэлтора, желательно именно оформителя, а не всезнающего всемОгущего разнопрофильного чудо-универсала, коих сейчас пруд-пруди. В нашем агентстве, можно получить информацию об оформлении или стадии оформленности недвижимости в Волоколамском районе, Лотошинском районе и Шаховском районе Московской области. Можно, так же, оформить всё под ключ, а можно оформить что-то, а можно и просто получить развёрнутую консультацию с перечнем организаций и необходимых действий, правда такая консультация уже платная, но если у Вас много свободного времени по будням и такая консультация Вам будет в помощь - это 100%. Телефоны Волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ": 8 49636 32-003 (ОФИС) и 8 916 304-05-05 (РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ОФОРМЛЕНИЯ).

Друзья, будьте внимательны, не стесняйтесь спросить до... или даже вместо... иногда это поможет не только не потерять, но и существенно сэкономить. Так же, рекомендуем Вам фильтровать контент (информацию), а то сейчас все - "специалисты", но ответственности боятся! Мы не боимся ответственности, заключая с клиентом договор на соответствующее обслуживание. Всего Вам доброго!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного

Другие статьи на эту тему:

Наверх

Авторские права на всю информацию (кроме раздела "Полезная информация"), размещенную на этом сайте, принадлежат ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", 143600 М.О. г. Волоколамск. (c) 2009 г.
Внимание! Агентство не несет ответственности за информацию сторонних ресурсов в разделе "Полезная информация", в котором мнения авторов новостей, могут существенно отличаться от мнения сотрудников нашего агентства.
При использовании материалов с этого сайта, обратная активная ссылка на сайт агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНА! (новости в формате RSS канал) Карта сайта