Последнее обновление 31.03.2014 года
за одностороннее расторжение договора об оказании услуг
В последнее время участились случай, когда граждане, обращаясь к нам за услугой в продаже объекта недвижимого имущества, предупреждают нас о том, что у них заключен аналогичный договор с другим агентством недвижимости, но на эксклюзивной основе и в нем предусмотрен штраф как за осуществление самостоятельных действий по продаже, так и за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. И, соответственно, мы должны учитывать размер данного штрафа при продаже объекта недвижимости. Иными словами - завысить стоимость объекта на размер штрафа, чтобы им остаться при своих интересах. Что, как вы понимаете, нам не выгодно.
Давайте посмотрим, правомерно ли взыскание штрафа за одностороннее расторжение Заказчиком договора возмездного оказания услуг с точки зрения закона и судебной практики!
Итак, некоторые Агентства недвижимости предусматривают в договоре обязанность другой стороны (Заказчика) уплатить штраф за его одностороннее расторжение, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ в которой сказано, что стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются соглашением сторон и ст. 310 ГК РФ, которая содержит общее правило, которое гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Зачем? Да потому что это удобно и выгодно. Даже, если желание Заказчика отказаться от договора вызвано, например, претензиями к качеству предлагаемых услуг, то при напоминании о штрафе Заказчик будет уже не столь категоричен. Иными словами, штраф сдерживает и удерживает Заказчика.
Однако, стороны договора действительно свободны в заключении договора и его условия определяются соглашением сторон, но, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовым актам, действующим на момент его заключения, а ст. 782 ГК РФ закрепляет право сторон (кстати, и Заказчика и Исполнителя) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и это правило носит императивный характер, а значит, не может быть ограничено соглашением сторон.
Поэтому, пункт в договоре, устанавливающий штраф за одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Такой же позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление ВАС РФ от 07.09.2010 года № 2715/10).
ООО "Мир недвижимости"
г. Волоколамск
Тел.: 8 49636 44-534 или 8 916 304 05 05
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- График работы Волоколамского офиса на празничные дни
- Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
- ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
- Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
- Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
- Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
- Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
- ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
- ВНИМАНИЕ! Разница в правильности присвоения адреса в Волоколамском и Шаховском районах Московской области
- Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
- Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
- Оценка земельных участков в Волоколамском районе
- Новый способ мошенничества с недвижимостью набирает популярность
- За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
- Волоколамский район перешел на Единый платежный документ
- В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
- Сбербанк снижает ставки по ипотеке
- Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- Когда покупать загородную недвижимость?
- Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
- В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
- Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
- Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
- Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
- Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
- Покупка или продажа квартир в Волоколамске. На что обратить внимание при осмотре?
- Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
- Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
- ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
- В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
- ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
- В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
- «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
- Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
- Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
- Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
- ВТБ меняет условия предоставления субсидированных ипотечных кредитов с 12 января 2024 года