г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
Монтаж кранов системы отопления на магистраль
Госадмтехнадзор высоко оценил благоустройство Шаховского района
Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
Для чего мы создали этот раздел и какой смысл для Вас он имеет
Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.
Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
Новости информационной службы 360 Подмосковье
Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
Коттеджи и участки с подрядом в дачном поселке Вернисаж
ПОДЕЛКИ ИЗ ДЕРЕВА, МЕБЕЛЬ, ОТДЕЛКА, СТРОИТЕЛЬСТВО (ЧЕЛОВЕК)

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела: и
Последнее обновление 28.03.2019 года

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА

Здравствуйте. С началом дачного сезона 2019 года, хотим развёрнуто объяснить собственникам земельных участков, желающим найти покупателя при помощи нашего агентства, о том, как правильно воспринимать регламент работы нашего агентства, чтобы у Вас не возникло непонимания.

Смирнов Алексей - сотрудник отдела продаж волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Итак, Вы решили продать свой участок. Естественно, Ваш участок должен быть юридически оформлен и полностью готов к продаже, то есть, данные о нем должны содержаться в реестре прав, участок должен быть размежеван, то есть его границы должны быть нанесены на кадастровую карту, не должно содержаться каких-либо ошибок в координатах, а так же не допускается наличие пересечения границ с соседними участками, а уж тем более, конфликтов по этому поводу с соседями, на участке не должно быть капитальных незарегистрированных строений, а адрес участка должен полностью соответствовать адресному реестру. Если Вы собственник участка в садовом товариществе, у Вас не должно быть долгов перед снт по членским взносам более чем за сезон, что подтверждается справкой от председателя садового товарищества. При постановке участка на продажу, не допускается: разночтение, либо не соответствие разрешенного использования участка действующему классификатору земель, несоответствие адреса реальному, наличие наложений и споров по границам с соседями, существенных задолженностей перед снт. Пример:  Мы никогда не примем на продажу, даже если Вы наш любимый родственник, участок в снт с отсутствием нумерации участка, либо сельским округом в адресе и т.п., разрешенное использование которого "для ведения садоводства и огородничества", а с соседями существует спор из-за наложения границ при некачественно выполненной работе по межеванию и Вас усердно разыскивает председатель снт, который годами Вас не видел и взносов от Вас не получал. Более того, подобный участок мы не возьмём даже бесплатно, так как чужие искусственные и запущенные проблемы никому не нужны, даже нам, способным решить всё. Получается, что Вам в любом случае придётся предварительно решать все вопросы, что возможно сделать и с помощью нашего профильного специалиста, но, естественно не бесплатно.
Участки заросшие, без подключения электричества, не огороженные, в труднодоступных местах и т.п. к продаже принимаются, естественно если они отвечают требованиям по юридической готовности, описанным выше. Но, стоит понимать, что каждый подобный фактор влияет на рыночную стоимость предложения как в сторону снижения, из-за последующих затрат покупателя на решение вопросов, так и повышения, если в процессе владения состояние участка существенно улучшено: установлен забор, есть колодец на участке, есть бытовка с подключенным электричеством, есть плодовые деревья, кустарники, произведена культивация, дренирование и пр. То есть, всё логично, если Вы при владении потратились, то продавая подобный участок покупателю, даёте ему возможность сэкономить на уже произведенных улучшениях, что повышает привлекательность к Вашему предложению и дает возможность агентству объективно аргументировать цену при переговорах.
Есть третий и не менее существенный момент - наше агентство не принимает авансовых платежей при размещении объекта на продажу, более того, ни одно агентство кроме рекламного, заранее не может принять деньги за услугу, которая ещё не оказана, в этом и заключается принцип агентского вознаграждения: сначала выполнил, потом оплатили. Значит, мы работаем на всех этапах достижения результата за свой собственный счёт и лишь потом компенсируем себе затраты из полученной комиссии, а это говорит о том, что, естественно, попытки поставить участок на удачу исключаются. Мы не видим смысла брать на продажу участок по цене выше рыночной в состоянии худшем существующих аналогов в базе предложений. Это  в принципе не логично и не профессионально, так как покупатель видит одинаковые участки в нашей базе предложений по разной цене, таким образом у него отсутствует понимания ценоопределения, что негативно сказывается на репутации нашего агентства, которой мы бесспорно дорожим.
При постановке участка на продажу, заключение договоров на услуги по продаже и последующему юридическому оформлению сделки с покупателем обязательны! Мы не представляем интересов собственника на "птичьих правах", так как уважаем свою профессию и ценим своё время, следовательно кроме продажи по договору, предварительно заручаемся гарантией качественного оформления и сопровождения сделки нашими специалистами по сопровождению, в профессионализме которых не сомневаемся, заключая с Вами соответствующий дополнительный договор.
Работа с объектами удалённо по почте, без визита в офис агентства, допускается в индивидуальном порядке при добровольном желании нашего специалиста, не не в основное рабочее время, а в виде дополнительного шага навстречу Вам, если у него на это будет свободное время, что вряд ли. Но поиск покупателя никак не может начаться без заключения договора при личном визите собственника с оригиналами документов к нам в офис. Именно с оригиналами, так как в агентстве существует понятие "первой копии", то есть нам проще сделать копию с оригинала на своём оборудовании и гарантировать её точность, чем тратить время на сверку, а уж тем более верить чужим копиям без предоставления оригинала (последний вариант априори недопустим в целях безопасности). Образцы договоров предоставляются для ознакомления только в офисе нашего агентства, после предоставления готовых документов, их проверки, идентификации личности собственника и общению с ним. Вынос договоров возможен. Договора в электронном виде предоставляются только клиентам, данные которых уже содержатся в базе данных нашего агентства, а их личность уже была идентифицирована ранее. Мы не предоставляем по почте свои договора любому желающему, так как не хотим тратить время на обсуждения возможных исправлений или замечаний с незнакомым лицом - это сильно отвлекает от работы. Практика показывает, что у человека в офисе вопросы умнее, исправлений нет, поведение спокойное, а времени на обсуждение договора затрачивается заметно меньше, в отличие от удалённого интересанта. Да и результат заключения договора при личном общении с потенциальным клиентом в несколько раз  выше аналогичных удалённых мероприятий.
Повторяем, наше агентство работает на результат, работает за свой счёт, работает много и качественно. Мы очень хотим, чтобы каждый объект был нами продан, ведь только это даёт нам возможность компенсировать затраты и заработать прибыль. Затраты агентства, определенные объёмом необходимой работы при продаже Вашего участка, при истечении срока договора заказчиком не компенсируются, но... Если Вы досрочно расторгли договор, что не запрещено, так как в жизни бывают различные ситуации, прогнозировать появление которых никто не в силах и по-человечески мы понимаем каждого открытого к нам и честного клиента. Так же, мы рассчитываем, что и клиент, сотрудничает с нами в порядке взаимности, а значит, досрочно прекратив отношения с нашим агентством, компенсирует агентству сумму затрат при работе, указанную в соответствующем пункте и подробно расписанную в содержании. Мы не пытаемся заработать на воздухе, мы просто договариваемся, что если наш договор Вами прекращается досрочно, агентство не понесет в связи с Вашими действиями убытков, что так же гарантирует нам качество и надёжность во взаимоотношениях.
<
О комиссии - это проценты от суммы сделки. В среднем от 50 т.р. и не более 100 т.р. (пятьдесят тысяч - минимум, а сто тысяч - это потолок и мы больше не берём никогда). С наценками не работаем. В сговоры не вступаем. Обмануть не пытаемся и себя не позволяем - у нас отличный юрист судебник и продуманный договор, практика и огромное нежелание ругаться. Репутацией агентства дорожим превыше всего, она для нас дороже денег, ведь деньги можно дозаработать, а репутацию уже не вернуть. Хотите сэкономить на нашей работе за счёт покупателя, это возможно,  если покупатель нас наймет найти именно Ваш участок, сами понимаете насколько это ничтожно с точки зрения реальности. За всё платит заинтересованный и это тоже наш принцип.
Технические возможности (кратенько): профессиональная фотоаппаратура непригодная для каждодневного использования в быту, но отличная с точки зрения съёмки объектов, мы снимаем и монтируем видео-презентации и слайд-шоу и ведём блоги и группы, куда это всё размещаем, у нас есть отличный и дорогой квадрокоптер, способный сделать отличную аэросъёмку, которой не будет у Вашего конкурента, у нас есть ответственные расклейщики объявлений, мы делаем постобработку, графические нанесения на фото полезной информации и знаем как сделать это правильно, мы размещаем Ваше предложение на сотни сайтов, как вручную, так и при помощи уникальных технологий и многое другое.
И в завершении... тут описана лишь малая общая часть всего того, что происходит при начале отношений между нашим агентством и Вами, как заказчиком. Остальные вопросы обсуждаются индивидуально при переговорах, но описанные здесь принципы обязательны к соблюдению сторонами в любом случае. Если Вам не понравилось что-либо из описанного, позвоните нам и мы обсудим, так как может Вы просто не правильно поняли, если же и при обсуждении, Вы остались не согласны, значит наша видимость качества отличается от Вашего отношения, что говорит о наличии разных путей к достижению результата, делая наше сотрудничество невозможным. Мы не полагаемся на удачу. Все взаимоотношения прозрачны. Объект должен быть готов и соответствовать рынку по цене. Объект должен быть перспективным в работе. Общение с клиентом, должно быть комфортным, что тоже является обязательным условием, так как никто из наших сотрудников не хочет терять свое время ни на что кроме продажи Вашего объекта ( у нас нет нянек, надзирателей, полицейских, психиатров и пр... - мы уважающие себя риэлторы, логичны, вежливы и направлены на работу с недвижимостью и нормальными людьми с целью взаимных выгод). Наша цель - ПРОДАЖА ВАШЕГО ОБЪЕКТА ЗА КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ! ДЕЛАЕМ РАБОТУ СЕРЬЁЗНО И КАЧЕСТВЕННО! "Поиграться" лучше без нас, на это есть множество других, конкурирующих с нами агентств, чем больше они потратят нервов и времени на прения с сложным клиентом, тем выгоднее в продаже нам. На этом всё. Желаем удачи!
 
 
КОНТАКТНЫЕ ТЕЛЕФОНЫ ОТДЕЛА ПРОДАЖ
8 49636 32003 или 89263285996
Смирнов Алексей
(человек на фото, управляющий агентством и автор данной статьи)
 
 

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: