Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности

Здравствуйте, дорогие Друзья!

Мошенничество, которое в настоящее время стало уже серьёзной проблемой, начинает активно набирать обороты и в нашей сфере. Но, никто ничего ни у кого не отнимает и никаких поддельных денег или расторжения нет, теперь масштаб сменился на меньший, но более распространённый. Следовательно, надо обратить и Ваше внимание, дорогие друзья, как на мелочи другие попались, чтобы не попались Вы!

Итак, делимся опытом, которым и с нами уже не впервые поделились, схема вроде не сложная, надеюсь поймёте суть: На авито звонит Вам потенциальный покупатель участка (например). Говорит Вам, что уже посмотрел объект самостоятельно и ему всё нравится. Так же, говорит что готов покупать. Общается правильно и умело. В общем, делает всё, чтобы показаться Вам реальным покупателем и даже торгуется. В итоге - договорились об итоговой цене со скидкой, пусть будет 500 т.р. (а была якобы 600), а так же, договорились на задаток (да, пока только задаток, так как "деньги на долгосрочном депозите и вот-вот изъятие вот тогда и сделка"). И покупатель настаивает именно на задатке, так как участок очень понравился и не хотят упускать вариант, поэтому для конкретности намерений, готовы внести задаток, например 50 тысяч. И всё законно, всё правильно, всё как договорились и даже продавец сам ищет, с чьей помощью ему оформить и предварительный договор и соглашение о задатке и пр.

Заключили. Подписали. Задаток получили. Расписку написали. Покупатель ушёл, продавец его ждёт... Ждёт-ждёт и вдруг, незнакомый номер и человек на том конце говорит, что: "...гостил тут у знакомых и те ему сообщили, что участок продаётся и что цена его 600 т.р. и очень всё устраивает и готов купить без торга и пр..."

Встаёт у продавца вопрос: С одной стороны, вроде как задаток есть уже, но цена 500 т.р., а тут покупатель за 600 и не торгуется, да и ведёт ещё себя так уверенно и независимо, видно - бабки есть у человека. А почему бы не вернуть задаток в двухкратном размере, потеряв своих 50 т.р., но потом продать за 600 т.р. вместо 500, тем самым выиграть в итоге. Но вот только один нюанс - "богатый покупатель" предлагает больше, но задатка не даёт - максимум аванс. Но уверенно так себя ведёт и уверяет, что вопрос буквально двух-трёх дней и, как только вернётся и командировки, сразу сделка...

А тут ещё и срок у первого покупателя подошёл и он начинает интересоваться о том, всё ли в силе (задаток ведь платил, как-никак). А второй параллельно всё настаивает на авансе и предварительном договоре о покупке за 600 т.р. (срок торопит, а то надо в командировку же).

В итоге, после некоторого времени, продавец соглашается на аванс. Им рассчитывается с первым покупателем, выплачивая задаток в двухкратном размере, как компенсацию за отказ о продаже. извиняется и ждёт второго из командировки. С вторым всё хорошо. Второй на связи, всё в силе, да... да-да... сейчас-сейчас... вот-вот... И... "Извини друг, жена ни в какую не даёт согласие на покупку! Не хочет она этот участок! Будь добр - верни аванс..."

В этот момент, продавец пытается запрыгнуть в вагон уходящего поезда и снова звонит первому покупателю, но... Поезд ушёл... Телефон не отвечает или отключен. а впереди лишь перспектива возврата аванса. И всё законно! Всё абсолютно честно и кажется, что просто не повезло человеку и его жадность привела к "разбитому корыту", если бы не одно но... - Таких уже несколько и у всех история примерно одинаковая.

Вывод: Когда разово продаёшь, то никто не застрахован от подобной ситуации - всем хочется продать дороже, что естественно. Но, если в этой сфере работаешь и работаешь давно, то не только понимаешь, что нельзя ни в коем случае совершать подобные ошибки уже на стадии обсуждения самой вероятности такой сделки, ведь на кону репутация, так ещё и учишься принимать обеспечительные платежи таким образом, чтобы схема такая не работала в принципе! Как? Что за способы такие по борьбе со схемами подобными? Как себя обезопасить? Что делать?...

Позвонить: 8 916 304-05-05 (оформление и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью) и договориться о проверке контрагента, экспертизе самой схемы сделки и порядка расчётов, ну или заключить договор консультации или юридического сопровождения! Тогда многолетний практический опыт и все профессиональные знания специалиста будут Вам доступны, а сделка защищена! И да... На жадности, как правило, нас всех и ловят, поэтому не стоит экономить на поддержке и пытаться забрать лишнего (особенно не стоит этого делать одновременно), а так же не стоит думать, что всё настолько глупа происходит, как мы тут написали. На практике, с Вами работают профессиональные психологи, а мы лишь по-простому попытались описать риски и его причину.

На этом пока всё!

Другие статьи на эту тему:

• Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
• Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
• Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
• Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
• Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
• Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
• Поздравляем Вас с Днём Защитника Отечества - с 23-им февраля!
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Повышать тарифы ЖКХ выше установленной отметки могут запретить
• График работы Волоколамского офиса на празничные дни
• В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
• С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
• Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
• Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
• В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
• Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
• Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
• Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
• О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
• Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Правительство Подмосковья не стало обсуждать ипотеку для бюджетников
• ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
• Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
• Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
• Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.