Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе

     Как действует агент-наценщик: выискивает новые объявления собственников, именно новые, чтобы собственник еще не имел опыта продажи, то есть, чтобы "лапша на ушах по лучше держалась". После этого, под видом того, что у него якобы есть покупатель, звонит или приезжает на квартиру. Далее, якобы всё ему нравится и он обязательно хочет показать вашу квартиру своим клиентам, но для этого ему нужен договор с собственником, якобы подтверждающий безопасность отношений перед покупателем. Естественно, собственник не хочет заключать договор, боясь оплаты комиссии и тут, агент стандартно начинает "укатывать" собственника, что комиссия его не касается, так как она будет установлена в виде наценки, а, следовательно, якобы её оплатит дурачок-покупатель, вот и всё. На это собственник и ведётся - ХАЛЯВА!

     Но, попадаясь на этот крючок, собственник и не подозревает, что покупателя-то не самом деле нет, а, значит, он и не придёт. Наценщик позвонит Вам чуть позже и сообщит, что покупатель скобы выбрал другую квартиру, но есть и другие покупатели, а чтобы их заинтересовать, нужны фото и вообще, а зачем Вам самим продавать, договор уже заключен и агентство без финансового напряга для Вас, само выполнит поиск покупателя. Вы соглашаетесь, но не понимаете что: Ваша цена никем не проанализирована, то есть может быть ошибочной, Вы позволили к своей непроверенной цене добавить ещё и интересы наценщика, а значит, сами сделали своё же предложение ещё более непривлекательным. Вы, так же, пока не понимаете, что наценщика не интересует Ваша необходимость продать в принципе, его интересует своя необходимость на Вас заработать.

     Заключая с подобными людьми договора с наценкой, Вас убеждают и пугают ответственностью, но не говорят о том, что Вы всегда можете по собственной инициативе расторгнуть абсолютно любой агентский договор досрочно, в соответствии с Вашими законными правами. Так же Вам никто не говорит о том, что любая авансовая оплата работы агента противозаконна в принципе, так как агентские услуги оплачиваются только после их фактического оказания, поэтому предварительные "рекламные сборы", "расходы на выезд", "расходы за фото-съёмку" и т.д. НЕ ЗАКОННЫ! Более того, именно комиссия и подразумевает оплату этих услуг в том числе. И еще такой момент, по договору с наценкой, залезают к Вам, но платит покупатель, а Вы, как собственник, находитесь в непонятном состоянии, лишающим Вас не только свободы действий, но и элементарной поддержки. Будут торговаться - наценщик Вас легко собьёт, а своё оставит, так как его комиссия фиксированная и не подлежит пересмотру... якобы! И Вы сами на это согласились, так же как и на оплату налогов за того, кто на Вас зарабатывает, ведь его интересы в Вашей цене и договор купли-продажи подписывается не на ту сумму, которую Вы получите, а на ту, о которой Вы договорились с наценщиком.

     Много написал, но это не всё и есть ещё множество подобных моментов, которые от Вас скроет наценщик, уговоривший Вас мнимой халявой. Халявы нет, как и покупателей-дурачков, подписав подобный договор, Вы просто становитесь участником сговора с целью обмана покупателя, а, как собственник, даже не просто соучастником, а его организатором, что уже опасно. А что же мы??? Коротко: у нас нет предоплаты вообще нисколько и ни за что - все наши расходы покроет комиссия и мы в этом уверены! Так же, мы заинтересованы в продаже не менее Вас, так как комиссия оплачивается в виде фиксированного прозрачного и предварительно согласованного с Вами процента и строго после получения Вами денег. Более того, при таких цивилизованных отношениях, нет увеличения цены, нет ограничений Ваших прав и свобод, вся работа всегда на взаимном доверии, а не на обмане покупателя.

     И еще, почему я не звоню и не уговариваю Вас на договор?... Всё просто! Это Ваше имущество и у Вас есть право на самостоятельный выбор как и с кем сотрудничать и на каких условиях. Но, если я Вам и позвонил первым, значит я просто помогу своему клиенту-покупателю купить Ваш объект, но оплатит мою работу он, так как он её и заказал, а значит договор заключают не с тем, с кем удобно, а с тем, кто заказывает услугу. И наценщик Вас снова обманул, говоря обратное. Естественно, сопровождая покупателя, при своём  визите, я всегда стараюсь только для покупателя, а вот постарается ли для Вас Ваш наценшик?... практика показывает, что нет. Подумайте, почему?... Потому, что я знаю принцип работы и список таких вот лиц, и начинаю открыто задавать компрометирующие вопросы, которые ставят посредника в тупик и он самоустраняется, обидевшись на меня. Но обижаться нужно на нечестность в схеме работы, а я просто делаю свою работу. Не хотите работать со мной по договору, предлагаю Вам просто предоставить мне информацию о своём предложении и своё цене (без левой наценки). Давайте обсудим всё по тел. 8 926 328 59 96 Алексей или лично. Я готов помочь и бесплатно для Вас продать Ваш объект, если мой покупатель им заинтересуется. И мне все равно, есть у Вас договор с другим агентством или нет, для меня это не проблема - все агентские договора легко расторгаются. На этом пока всё! Закрытая база формируется - конкуренты злятся и нервничают, ведь обману с наценками приходит конец. Извините за много букв, но это даже не половина )))

Другие статьи на эту тему:

• Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
• Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
• Волоколамск. Символика города и муниципального района
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
• Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
• Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству
• Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
• Коттеджи и участки с подрядом в дачном поселке Вернисаж
• Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
• Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
• Новости с сайта городского поселения Волоколамск
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
• Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
• Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
• Волоколамский МФЦ принимает заявки на лицензирование управляющих компаний
• Оформление построек существенно подорожает с 2017 года
• Бесплатная юридическая консультация.
• Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
• Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
• ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
• Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.
• Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• СБЕРБАНК СНИЖАЕТ СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ с 10 августа 2017 г
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• Наше агентство запустило новый формат рекламы недвижимости в Волоколамске
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
• ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
• Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
• Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
• Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%