Последнее обновление 27.02.2018 года
Как действует агент-наценщик: выискивает новые объявления собственников, именно новые, чтобы собственник еще не имел опыта продажи, то есть, чтобы "лапша на ушах по лучше держалась". После этого, под видом того, что у него якобы есть покупатель, звонит или приезжает на квартиру. Далее, якобы всё ему нравится и он обязательно хочет показать вашу квартиру своим клиентам, но для этого ему нужен договор с собственником, якобы подтверждающий безопасность отношений перед покупателем. Естественно, собственник не хочет заключать договор, боясь оплаты комиссии и тут, агент стандартно начинает "укатывать" собственника, что комиссия его не касается, так как она будет установлена в виде наценки, а, следовательно, якобы её оплатит дурачок-покупатель, вот и всё. На это собственник и ведётся - ХАЛЯВА!

Но, попадаясь на этот крючок, собственник и не подозревает, что покупателя-то не самом деле нет, а, значит, он и не придёт. Наценщик позвонит Вам чуть позже и сообщит, что покупатель скобы выбрал другую квартиру, но есть и другие покупатели, а чтобы их заинтересовать, нужны фото и вообще, а зачем Вам самим продавать, договор уже заключен и агентство без финансового напряга для Вас, само выполнит поиск покупателя. Вы соглашаетесь, но не понимаете что: Ваша цена никем не проанализирована, то есть может быть ошибочной, Вы позволили к своей непроверенной цене добавить ещё и интересы наценщика, а значит, сами сделали своё же предложение ещё более непривлекательным. Вы, так же, пока не понимаете, что наценщика не интересует Ваша необходимость продать в принципе, его интересует своя необходимость на Вас заработать.
Заключая с подобными людьми договора с наценкой, Вас убеждают и пугают ответственностью, но не говорят о том, что Вы всегда можете по собственной инициативе расторгнуть абсолютно любой агентский договор досрочно, в соответствии с Вашими законными правами. Так же Вам никто не говорит о том, что любая авансовая оплата работы агента противозаконна в принципе, так как агентские услуги оплачиваются только после их фактического оказания, поэтому предварительные "рекламные сборы", "расходы на выезд", "расходы за фото-съёмку" и т.д. НЕ ЗАКОННЫ! Более того, именно комиссия и подразумевает оплату этих услуг в том числе. И еще такой момент, по договору с наценкой, залезают к Вам, но платит покупатель, а Вы, как собственник, находитесь в непонятном состоянии, лишающим Вас не только свободы действий, но и элементарной поддержки. Будут торговаться - наценщик Вас легко собьёт, а своё оставит, так как его комиссия фиксированная и не подлежит пересмотру... якобы! И Вы сами на это согласились, так же как и на оплату налогов за того, кто на Вас зарабатывает, ведь его интересы в Вашей цене и договор купли-продажи подписывается не на ту сумму, которую Вы получите, а на ту, о которой Вы договорились с наценщиком.
Много написал, но это не всё и есть ещё множество подобных моментов, которые от Вас скроет наценщик, уговоривший Вас мнимой халявой. Халявы нет, как и покупателей-дурачков, подписав подобный договор, Вы просто становитесь участником сговора с целью обмана покупателя, а, как собственник, даже не просто соучастником, а его организатором, что уже опасно. А что же мы??? Коротко: у нас нет предоплаты вообще нисколько и ни за что - все наши расходы покроет комиссия и мы в этом уверены! Так же, мы заинтересованы в продаже не менее Вас, так как комиссия оплачивается в виде фиксированного прозрачного и предварительно согласованного с Вами процента и строго после получения Вами денег. Более того, при таких цивилизованных отношениях, нет увеличения цены, нет ограничений Ваших прав и свобод, вся работа всегда на взаимном доверии, а не на обмане покупателя.
И еще, почему я не звоню и не уговариваю Вас на договор?... Всё просто! Это Ваше имущество и у Вас есть право на самостоятельный выбор как и с кем сотрудничать и на каких условиях. Но, если я Вам и позвонил первым, значит я просто помогу своему клиенту-покупателю купить Ваш объект, но оплатит мою работу он, так как он её и заказал, а значит договор заключают не с тем, с кем удобно, а с тем, кто заказывает услугу. И наценщик Вас снова обманул, говоря обратное. Естественно, сопровождая покупателя, при своём визите, я всегда стараюсь только для покупателя, а вот постарается ли для Вас Ваш наценшик?... практика показывает, что нет. Подумайте, почему?... Потому, что я знаю принцип работы и список таких вот лиц, и начинаю открыто задавать компрометирующие вопросы, которые ставят посредника в тупик и он самоустраняется, обидевшись на меня. Но обижаться нужно на нечестность в схеме работы, а я просто делаю свою работу. Не хотите работать со мной по договору, предлагаю Вам просто предоставить мне информацию о своём предложении и своё цене (без левой наценки). Давайте обсудим всё по тел. 8 926 328 59 96 Алексей или лично. Я готов помочь и бесплатно для Вас продать Ваш объект, если мой покупатель им заинтересуется. И мне все равно, есть у Вас договор с другим агентством или нет, для меня это не проблема - все агентские договора легко расторгаются. На этом пока всё! Закрытая база формируется - конкуренты злятся и нервничают, ведь обману с наценками приходит конец. Извините за много букв, но это даже не половина )))
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
- В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
- C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
- ВНИМАНИЕ! Разница в правильности присвоения адреса в Волоколамском и Шаховском районах Московской области
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
- ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
- Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
- Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- Проверка правильности начислений земельного налога
- Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
- Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
- До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
- Доступность жилья снизилась из-за роста цен
- C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
- Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
- Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- Лушая недвижимость для покупателя на рынке волоколамской недвижимости
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
- Повышать тарифы ЖКХ выше установленной отметки могут запретить
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
- Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
- РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
- Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
- Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
- ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
- О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
- Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
- ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
- Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
- Первый канал снял фильм рассказ о защитниках города Волоколамска.
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными