Последнее обновление 16.10.2018 года
Здравствуйте, Друзья! Меня зовут Смирнов Алексей, я - управляющий директор ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" г. Волоколамск с опытом работы с волоколамской недвижимостью с 2005 года. Я проживаю и работаю в городе Волоколамске Московской области. Отлично знаю местность, рынок недвижимости, историю города и района, так как моя семья проживает в Волоколамске уже не первое поколение. В общем, я знаю очень многое, а так же, я уверен, что многие из Вас глубоко заблуждаются, что все агенты и риэлторы - это посредники на рынке недвижимости и работать с ними, значит переплачивать. В данном обращении к Вам, я объясню почему наше агентство - НЕ ПОСРЕДНИКИ!

Давайте определимся, для начала, кто есть посредник. Посредник, как гласит википедия — это юридическое или физическое лицо, цель которого состоит в оказании услуг по совершению коммерческих, финансовых операций, а также по урегулированию спорных вопросов в различного рода отношениях, но есть ещё такое понятие как Представитель - это тот, кто действует от чьего-либо имени, по чьему-либо поручению, выражает, представляет чьи-либо интересы. В моём понимании, посредник в недвижимости - это тот, к кому Вы обратились, уже имея вторую сторону сделки (продавца/покупателя), или тот, кто организовывает Вам отношения (сделку), занимаясь поиском Вам второй стороны, но (внимание), посредник это тот, кто пытается получить прибыль в процессе поиска: установить наценку, установить комиссию для обеих сторон, установить стоимость сделки дополнительно для сторон и т.п. или же тот, кто возьмёт с Вас плату за сопровождение сделки. В таком случае действительно - посредник , это человек или фирма, при участии которого стороны несут расходы. А теперь давайте вернёмся к представителю. Представитель - это человек или фирма, который(ая) уже договорилась с заказчиком на условия оплаты своей работы по поиску второй стороны (продавца или покупателя). То есть, размер комиссии уже определен заранее и её оплачивает заказчик, что говорит о том, что для второй стороны услуги по-сути нет, если она сама не закажет её, например дополнительное сопровождение, помощь в обеспечении расчётов, предоставление доп.справок каких-нибудь и т.п. А наше агентство, ещё и предоставляет сопровождение сделки БЕСПЛАТНО, оплачивая связанные со сделкой расходы и работу юриста из средств комиссионного вознаграждения, оплачиваемого заказчиком, таким образом полностью гарантируя отсутствие расходов, естественно кроме оплаты гос.пошлин по регистрации перехода права на имя покупателя.
Теперь поняли разницу? Нет?!? Кратенько: Посредник - это прилипала, по-сути, пытающийся заработать на обеих сторонах или на ком-либо менее осведомлённом (наценка для покупателя, о которой он не в курсе, например). Представитель - это обеспечивающий выполнение обязательств перед заказчиком на заранее определенных условиях. У посредника, как правило (в продаже недвижимости), наценки в виде фиксированных сумм, которые он добавляет к цене собственника, тем самым компенсируя себе работу. У представителя - прозрачное вознаграждение в виде заранее определенного процента от сделки.
В нашем агентстве, допустим, продажа квартиры - 5% от её стоимости, но не более 100 т.р. (верхний предел комиссии), поиск квартиры для покупателя, при условии отсутствия подходящего варианта в базе предложений - 2% от стоимости объекта. То есть, если Вы покупаете
объект из базы предложений нашего агентства недвижимости - Вам услуга бесплатна, так как её оплатит продавец (он ведь заказчик), а если Вам нужно найти квартиру, тогда для продавца (собственника) услуга агентства так же будет бесплатной, ведь Вы заранее договорились с агентством на оплату поиска варианта. Понятно теперь?
От автора: Вот вся разница, Друзья! От себя лишь добавлю, что мы в 2009 г., когда создавали своё агентство - ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", уже имели большой опыт практической работы в сфере недвижимости под другим брендом (это агентство существует в Волоколамске и сейчас), так вот, устанавливая такую форму взаимоотношений мы специально старались уйти от наценок, так как это по-сути обман. Нам, часто, было стыдно за нечестные наценки, которые тайно устанавливались в том агентстве и было очень неприятно, когда честно заработанная комиссия выглядела как обман, только потому, что мы боялись потерять жадного собственника, не желающего платить агентству из своих. Сейчас тоже много таких собственников, считающих, что агентство само себе должно как-то заработать, а собственник просто не возражает и готов покрывать обман покупателя, например, но... мы, как уважающие себя специалисты, на такие условия не согласны в принципе, так как нам приятно делать свою работу прозрачно, честно и БЕСПЛАТНО ДЛЯ ТОЙ СТОРОНЫ, КОТОРУЮ МЫ ИЩЕМ! Спасибо за внимание! Теперь Вы понимаете, что ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" - ЭТО НЕ ПОСРЕДНИК, А ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, НЕ СКРЫВАЮЩИЙ НАЛИЧИЯ КОМИССИИ, НО КОМИССИЮ НАМ ОПЛАТИТ ЗАКАЗЧИК ПОСЛЕ СДЕЛКИ! Удачных Вам сделок и честных партнёров!
С уважением, Смирнов Алексей
Управляющий ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
Московская область, город Волоколамск
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- Лушая недвижимость для покупателя на рынке волоколамской недвижимости
- Полигон ТБО в деревне Ядрово Волоколамского г.о. ЗАКРЫТ
- Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
- Наличие межевания станет обязательным при сделках с земельными участками уже с 01 марта 2025 года.
- В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
- Волоколамск. Символика города и муниципального района
- Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
- Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
- Форум УПРАВДОМ пройдёт в Волоколамске 02 ноября 2023 года
- Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
- Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
- О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Комиссия агентства не может быть в виде наценки - это обман!
- Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
- Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
- ВТБ меняет условия предоставления субсидированных ипотечных кредитов с 12 января 2024 года
- Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
- Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
- Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
- Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
- Определение координат участка на местности (межевые пикеты - "колышки")
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
- Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
- Покупка или продажа квартир в Волоколамске. На что обратить внимание при осмотре?
- Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
- Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
- ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
- Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
- C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
- Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
- В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
- Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
- Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.