ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Последнее обновление 09.12.2011 года

Ипотека в Волоколамске - это основной механизм, который делает Волоколамское жилье доступным. Однако приобретение квартиры в кредит сопряжено с некоторыми особенностями, именно о них мы и решили Вам рассказать.

Для начала, Вам необходимо обратиться в один из Волоколамских банков и узнать саму вероятность получения Вами кредита. Обычно сотрудники банков, используя ипотечный калькулятор, исходя из размера Вашей заработной платы, могут сообщить примерную сумму кредита, которую предоставит банк, а так же условия для предоставления ипотечного кредита: с поручителями или без, срок кредита, процентные ставки и пр..

Давайте рассмотрим подробнее каждый шаг на пути к ипотеке в Волоколамске:

Шаг № 1: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ В ВОЛОКОЛАМСКИЙ БАНК.

Вам придется предоставить в банк:

1. Копию паспорта заемщика (все листы). Если у Вас будут созаемщики или поручители, то копии паспортов необходимо попросить и у них (все листы).

2. Справку о доходах с места работы (форма 2-НДФЛ). В том числе и от созаемщиков или Ваших поручителей.

3. Анкету-заявление. В Волоколамском отделении Сбербанка анкету сейчас заполняет сотрудник банка.

Итак, после рассмотрения Вашей заявки, Вы получили одобрение банка на выдачу ипотечного кредита. Теперь Вам необходимо подобрать квартиру, подходящую для покупки по ипотеке (не каждую квартиру можно приобрести в кредит, точнее не каждый собственник согласится Вам её продать… но об этом в другой раз). Разные банки дают разные временные рамки на поиск объекта недвижимости. К примеру, Волоколамское отделение Сбербанка России дает возможность подыскать приемлемый для Вас вариант покупки квартиры в течение 4-х месяцев с момента получения одобрения в выдаче кредита. А при получении кредита в Волоколамском отделении банка «Возрождение» - всего 1 месяц. Помните, по истечении указанного срока с момента положительного решения банка, все справки придется предоставлять в банк заново!

Шаг № 2: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ.

После того, как Вы получили одобрение банка в выдаче кредита и определили какую именно квартиру приобретаете, Вам будет необходимо предоставить в банк, следующие документы на квартиру:

1. Копию паспорта Продавца.

2. Документы, подтверждающие право собственности Продавца:

а) свидетельство о государственной регистрации права;

б) договор купли-продажи квартиры или договор мены или дарения;

в) договор на передачу квартиры в собственность граждан (договор о приватизации);

г) свидетельство о праве на наследство (при необходимости).

3. Выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество (ЕГРП) с информацией об отсутствии обременений, арестов и запрещений. (Срок предоставления выписки – около пяти рабочих дней с момента обращения. Предоставляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Волоколамская Регистрационная палата).

4. Выписку из домовой книги. (Выписка действительна всего 1 месяц с момента получения).

5. Технический паспорт, выданный Волоколамским Бюро Технической инвентаризации (Волоколамское БТИ).

6. Отчет об оценке приобретаемого жилого помещения. В Волоколамском районе такой документ выдает ООО «Ресурс» (абсолютно «адекватная» и надежная Волоколамская организация, коих немного в Волоколамске). Для получения отчета о стоимости недвижимости необходимы:

а) копия паспорта заказчика;

б) документы, подтверждающие право собственности;

в) технический паспорт БТИ;

г) заявление и квитанция об оплате;

Стоимость выдачи отчета о стоимости приобретаемого объекта недвижимости варьируется от 3500 рублей до 5000 рублей. Срок предоставления отчета составляет в среднем от 2-х до 5-ти рабочих дней.

Волоколамское отделение банка «Возрождение» дополнительно запрашивает справку об отсутствии задолженностей по налогам и сборам. В случае если дом, в котором находится приобретаемая Вами квартира, был возведен до 1970 года (эту информацию можно узнать из Технического паспорта БТИ), Вы должны предоставлять справку о не признании строения аварийным и не подлежащим сносу.

Еще один существенный момент, на который стоит обратить внимание - несовершеннолетние. Ведь в случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или он постоянно зарегистрирован (прописан) в приобретаемой Вами квартире, потребуется ряд дополнительных документов. Подробно о перечне этих документов я расскажу в следующий раз. Но, если вопрос по несовершеннолетним возник сейчас и требует незамедлительного решения – просто позвоните мне по телефону 8 (926) 325-81-50 и я незамедлительно проконсультирую Вас.

7. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Договор является гарантом того, что Вы (Покупатель) и собственник (Продавец) действительно намерены осуществить куплю-продажу квартиры. В этом договоре указывается не только стоимость приобретаемой Вами квартиры, но и условия ее залога.

Немного о стоимости: всем известно, что банк выдает лишь 80 % денежных средств от стоимости квартиры, то есть 20 % Вы должны уплатить из собственных средств. Например, если квартира стоит 1 000 000 рублей, то банк Вам сможет выдать только 800 000 рублей, а 200 000 рублей Вы оплачиваете из своих накоплений. Многие заблуждаются, думая, что если они укажут в предварительном или основном договоре стоимость квартиры больше, то и сумма кредита будет больше. ДА, ЭТО ДЕЙСТВУЕТ, НО только в том случае, если в отчете об оценке квартиры указана стоимость не ниже, чем в предварительном договоре и/или сумма собственных средств превышает 20 % от общей стоимости квартиры. Иными словами, банк выдает кредит исходя из оценки рыночной стоимости квартиры и наличия собственных средств. (если квартира оценена в 1 000 000 р., а Вы приобретаете её за 1,200,000 р., то какая бы сумма не была указана в договоре, банк не предоставит Вам более 800 000 р.).

Шаг № 3: КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР С БАНКОМ и РАСЧЕТ С ПРОДАВЦОМ.

После проверки документов, банком определяется дата заключения кредитного договора. Я постараюсь описать Вам работу двух крупнейших Волоколамских отделений банков:

Волоколамское отделение Сберегательного банка России:

Кредитный договор подписывается в Волоколамском офисе отделения банка. Если у Вас будут поручители или созаемщики, то их присутствие обязательно. В итоге Вам на руки выдадут Кредитный договор и закладную. Далее, Вы с Продавцом, сообща определяете день подписания основного договора купли-продажи квартиры и подачи документов в орган, осуществляющий регистрацию прав собственности (Волоколамская Регистрационная палата). Основной договор купли-продажи можете составить самостоятельно или с помощью любого агентства недвижимости (простая письменная форма) или нотариуса (нотариальная форма). Что касается передачи денежных средств - Волоколамское отделение Сберегательного банка России, обычно, выдает денежные средства наличными в день подписания основного договора купли-продажи квартиры. В связи с этим, расчеты между Продавцом и Покупателем производятся в день подписания сторонами основного договора купли-продажи квартиры. Бывают случаи, когда банк выдает денежные средства только после предоставления Покупателем зарегистрированных документов, подтверждающих переход права собственности на имя Покупателя, а именно, свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя Покупателя с обременением «ИПОТЕКА» («ИПОТЕКА» - обременение, по которому приобретенная Вами квартира, находится в залоге у банка, предоставляющего кредит). С учетом, что регистрация перехода права собственности и выдача свидетельства о собственности происходит гораздо быстрее обычной (на 5-ый день, а не на 28-ой), то после подачи документов в регистрирующий орган окончательные расчеты между Покупателем и Продавцом произойдут достаточно быстро. Продавцу следует внимательно прочитать кредитный договор и порядок выдачи банком денежных средств. При этом, в Волоколамском отделении Сберегательного банка России не берут комиссии за выдачу ипотечного кредита!

Волоколамское отделение банка «Возрождение»:

Все действия происходят на территории банка. Подписывается кредитный договор, договор купли-продажи квартиры, договор аренды банковского сейфа (или аккредитива), документы отдаются на руки, после чего и Продавец и Покупатель идут в Регистрационную палату. Через те же 5 дней стороны могут забрать все зарегистрированные документы. Квартира так же уходит в залог банку. Разница в том, что Продавец получит денежные средства только после регистрации перехода права собственности на квартиру и предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи в банк. При этом, банк с лица, получающего кредит возьмет комиссию за выдачу кредита (к примеру, с суммы 1 120 000 рублей комиссия вместе со расходами по страховке составила 27700 рублей). И сторонам придется дополнительно оплатить аренду банковского сейфа, в который будут закладываться денежные средства – 4000 рублей или оплатить аккредитив – 1000 рублей + 0,1 % от суммы зачисленной на счет.

Итак, вот мы с Вами и рассмотрели основные моменты в ипотечном кредитовании на территории Волоколамска и Волоколамского района Московской области. Считаю, что отличия между провинциальными городами, такими как Город Воинской Славы Волоколамск не будут существенными, но лучше уточнить дополнительно. Вы можете получить более подробную консультацию по покупке квартиры в кредит в Волоколамске или Волоколамском районе (совершенно бесплатно) если позвоните мне по телефону 8 916 304-05-05 (Смирнова Алёна).

Волоколамское агентство «Мир недвижимости», оказывает профессиональные услуги в сфере недвижимости на территории Волоколамска и Волоколамского района Московской области. Мы работаем, в том числе и в сфере сопровождения ипотечных сделок: осуществляем подбор недвижимости для покупки, собираем все необходимые документы, ведем переговоры с банком, сопровождаем кредитные договора и основные договора купли-продажи, в том числе и на территории банков, подаем документы в Регистрационные органы, помогаем в проведении расчетов и т.д. Примерная стоимость комплекса услуги при обслуживании ипотечных сделок нашими специалистами – от 14 000 рублей. Качество гарантируем! Все отношения между ООО "Мир недвижимости" и заказчиком договорные с ответственностью сторон, что гарантирует Вам уверенность и спокойствие за собственное время и средства! Звоните уже сейчас!