Последнее обновление 10.07.2009 года
В настоящее время, одно из самых перспективных, экологически чистых и динамично развивающихся с позиции загородной недвижимости направлений, является Ново-Рижское направление (Волоколамское шоссе и трасса М-9 «Балтия» или «Новая Рига»). Именно на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе располагается основное количество современных элитных коттеджных поселков Северо-Западного направления Московской области. Сложно определить точное количество всех возведенных здесь комплексов, потому как ново-рижское направление последние десять лет интенсивно развивается и застраивается. Собственная недвижимость на "Новой Риге" или Волоколамском шоссе становится визитной карточкой успешного и респектабельного жителя столицы.
ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
Пожалуй, одной из основных причин привлекательности «Новой Риги», является ее удобная транспортная доступность и полное отсутствие каких-либо вредных промышленных производств, чего не сказать о Юге Подмосковья. По данным официальных источников и информации в сети Internet, ежегодно, на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе сдаются и вводятся в эксплуатацию порядка 15-20 новых жилых объектов недвижимости. Подобные темпы обусловлены рядом существенных факторов, а именно:
- благоприятная экология Северо-Западного региона Московской области;
- огромная и неосвоенная территория, пригодная для жилого строительства;
- живописная природа с отличной экологией;
- незначительное удаление от столицы;
Все эти факторы, а так же огромный постоянно увеличивающийся интерес инвесторов, обуславливает стихийный рост стоимости земли на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе. С начала 2005 года, стоимость 1 Га. Земли этого направления не только увеличилась в несколько раз, но и спровоцировала спекуляцию (перепродажу по неоправданно завышенной цене). Также стоит отметить еще одну особенность, благоприятствующую строительству жилой недвижимости на Ново-Рижском направлении, трасса М-9 «Балтия», в отличие от множества других трасс Московского региона, не проходит ни через один город или иной населенный пункт. Однако это не говорит о полном отсутствии заторов и «пробок», столь актуальных для нашего времени, «пробки» бывают и в последнее время все чаще, но они, ни каким образом не сопоставимы с Московскими «пробками». Время в пути до города Волоколамска или поселка городского типа Шаховская – последнего населенного пункта Московской области на данном направлении, в «дачный» сезон, при условии соблюдения разрешенного скоростного режима (110 км/ч) в среднем составляет порядка 1 часа 20 минут. Именно поэтому застройщики, которые в свое время стремились строить объекты сразу за МКАД, сейчас активно осваивают периферийную часть Московской области (Волоколамск, Лотошино, Шаховская).
НЕДВИЖИМОСТЬ на "НОВОЙ-РИГЕ" (коттеджные поселки, товарищества и т.д.).
Число поселков на трассе М-9 «Балтия» сейчас просто огромно, но хочется выделить лишь наиболее привлекательные и интересные в плане устройства и расположения. К таковым смело можно отнести крупный коттеджный поселок «Павловы озера», «Миллениум – парк», «Монтевиль», «Риверсайд», «Гринфилд», «Княжье Озеро». Своим шиком и амбициозностью, данные проекты просто поражают. Глядя на строения на территории данных комплексов, невольно осознаешь, что фразы: «Зажрались», «Куры денег не клюют», «Буржуи» и прочие выражения подобного оскорбительного характера, которые применяются жителями глубинки по отношению к людям Московского региона с достатком гораздо выше среднего, имеют под собой основание.
Что же касается спроса на сами коттеджи и прочие таунхаусы, то ситуация здесь следующая: наиболее популярны дома находящиеся в секторе между 30 и 50 километрами Ново Рижского или Волоколамского шоссе. Привлекательно здесь не только само расположение поселка, но и стоимость недвижимости в данном территориальном сегменте, которая зависит от двух основополагающих факторов: удаленность от МКАД и территориальная привлекательность местности (наличие водоема, леса, живописность природы и т.д.). Например, строительство торгового комплекса «Новая Рига», о котором так много говорилось в СМИ и Интернете, сильно повлияло на рост стоимости объектов недвижимости в данном месте Ново-Рижского шоссе (Шестой километр трассы М-9).
СПЕЦИФИЧНОСТЬ ПОСЕЛКОВ ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА.
Говорить во множественном числе в данном случае, полагаю не совсем уместно, но и утверждать о полном отсутствии таковых тоже несправедливо. Поселки в Волоколамском районе однозначно есть, но их немного. Я не берусь озвучивать точное число, так как сейчас огромное количество земли сельскохозяйственного назначения «меняет» свое разрешенное использование, на дачное строительство. Превращаясь из пастбищ в садоводческие товарищества, раз и навсегда утрачивая свое истинное предназначение. В настоящее время достоверно известно о существовании следующих поселков:
- поселок «Рижская Ривьера» на трассе М-9 «Балтия» (район д. Афанасово Волоколамского района);
- поселок Министерства Атомной промышленности (район д. Солодово Волоколамского района);
- поселок «Берег Веры» (район д. Чащь Волоколамского района);
- поселок «Спасские Дачи» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Дубосеково Волоколамского района);
- поселок «Лесное Озеро» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Ново-Павловское Волоколамского района);
- поселок «Лама-Лама» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Таболово Волоколамского района);
Существует информация еще о множестве планируемых поселков, но как правило, это только слова, которые заканчиваются сменой разрешенного использования земли для более выгодной последующей перепродажи.
Основным недостатком всех возводимых здесь поселков, можно считать их недостаточно развитую инфраструктуру. Происходит это по причине «лавинной» застройки территории, в процессе которой уделяется повышенное внимание только строительству домов на территории поселка, а о магазинах, бытовых и развлекательных комплексах, прачечных, автостоянках и прочих благах, застройщики часто забывают. Оно не удивительно, ведь именно жилые строения и являются источником дохода при реализации, а тратить дорогостоящие сотки «золотой» земли на инфраструктуру не считают целесообразным. Но данная ситуация в настоящее время меняется, в 2007 году на Нов-Рижском шоссе началось строительство гигантского жилого коттеджного комплекса «Княжье Озеро», который содержит в себе не только шикарные дома, но и множественные объекты инфраструктуры, так привлекающие внимание потенциальных покупателей.
Таким образом, подводя итог всему выше написанному, я хотел бы отметить следующее: «На мой взгляд, учитывая тенденцию активного освоения территорий Северо-Западного направления Московской области, в перспективе на ближайшие 15-20 лет, «Новая Рига» и Волоколамское шоссе, скорее всего, превратятся в спальные районы Москвы, предназначенные для проживания тех, кто в виду определенных обстоятельств не желает жить в душных квартирках закопченного смогом и гарью города. А нам, как коренным жителям Подмосковья, остается лишь надеяться на то, что вместе с увеличением численности проживающих в области, не ухудшится экологическая ситуация нашего чистейшего региона – Ново-Рижского направления!
Данная статья создана мной на основе личного опыта работы на рынке недвижимости и материалам сети интернет.
С уважением, специалист отдела продаж агентства
«МИР НЕДВИЖИМОСТИ» Смирнов Алексей
.Московская область, город Волоколамск.
Наш сайт в Интернет:
www.MirNed.com
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
- Губернатор Подмосковья А.Ю.Воробьев обещает перемены в сфере ЖКХ Московской области
- Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
- Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
- Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
- Ключевая ставка ЦБ РФ вернулась к значениям февраля 2022 года
- Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)
- Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
- Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
- Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
- Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков
- Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
- Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
- В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
- Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
- Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
- Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
- В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
- Пять новостроек начнут возводить в Волоколамске уже в этом сентябре
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
- Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
- Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
- Скажите «НЕТ» штрафам!!!
- В Волоколамске появился второй "дом с руками"
- Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Сбербанк снижает ставки по ипотеке
- «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
- Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
- Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
- Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
- 1 марта 2018 года Росреестр впервые планирует организовать единый день консультаций