Последнее обновление 25.02.2011 года
Данная статья посвящена выбору квартиры в Волоколамске, а точнее, современному Волоколамскому жилью, в котором стандарт не властвует, о новых квартирах в новых домах города Волоколамска Московской области мы и решили рассказать. В объявлениях такие квартиры называют иначе – квартиры в элитных новостройках Волоколамска. Но с применением этого термина по отношению даже к самым, в обывательском понимании, роскошным квартирам в многоквартирных домах Волоколамска мы не согласны.
Когда жилье в Волоколамске и Волоколамском районе возводилось на средства государства или государственных предприятий, оно было типовым, никаких "вольностей" в планировках не допускалось. С нового века облик нашего города стал существенно меняться.
Сегодня стандарт существует только для социального жилья. В социальном жилье площадь кухни, по новым СНИП-ам должна быть не менее 8 кв.м. (в однокомнатных квартирах аналогичного класса допускается 5 кв.м.), в современных нетиповых квартирах Волоколамска 10-метровая кухня считается небольшой. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры по СНИП-ам составляет 56 кв.м., в Волоколамских новостройках такую площадь занимает однокомнатная квартира улучшенной планировки. В квартирах улучшенной планировки есть и свои особенности планировок. Теперь в них много больших подсобных помещений, нередко не один, а два санузла, причем довольно часто один из туалетов совмещают с ванной комнатой. Все то, чего так не хватало в "хрущевках" Рижского шоссе нашего города, теперь в полной мере реализуют в новых роскошных квартирах, но уже, разумеется, совершенно на другом уровне и по совершенно другим ценам. Если санузел не один, то совмещение с ванной не будет создавать существенных неудобств для жильцов. Довольно часто кухню совмещают со столовой, организуют так называемую студию, поэтому и размеры этой самой кухни порой поражают воображение. Вместо встроенных шкафов чаще делают гардеробные комнаты. Сейчас в моде большие пространства с минимальным количеством перегородок. Ощущению большого пространства способствует и "модная" высота потолков. Высота в 2,5 м, как в типовых домах 60-80-х годов, покупателей "элитного" жилья абсолютно не устраивает. Вообще, современные решения в планировках иногда поражают своей нерациональностью, непродуманностью. Комнаты в новостройках Волоколамска не только неправильной формы, но порой даже непонятно длинные и узкие как коридоры. Возможно, именно поэтому покупатели нового жилья в городе Волоколамске предпочитают, чтобы в их будущих квартирах было минимальное количество перегородок. В связи с этим, все чаще застройщиками сдается некий полуфабрикат, квартиры в которых потом работает не только дизайнер, но и архитектор, специализирующийся не на строительстве, а на перепланировках.
Современные застройщики, действующие на территории Волоколамска и Волоколамского района, знают, какие бы квартиры ни были, они и так будут пользоваться спросом, ведь многоквартирное жилье в Волоколамске только возрождается и спрос на новые квартиры велик.
В жилье, претендующем считаться жильем повышенной комфортности, свои требования предъявляются и к материалам, из которых построен дом. Такое жилье не строят из панелей, как было модно раньше. Теперь это кирпичные или каркасные дома. Для покупателя каркасный дом привлекателен тем, что в нем можно сделать любую планировку, а для застройщика – экономичностью при строительстве. Стоимость строительства каркасного дома, по оценкам специалистов, даже немного ниже, чем стоимость панельного. Окна, как правило, с тройным остеклением, но не всегда достаточно качественны. Теперь все квартиры оснащены не только электросчетчиками, но и приборами учета расхода воды, реже тепла и уж точно не газа, ведь газа, в большинстве из них, просто нет. Нередко квартиры оснащаются индивидуальными приборами отопления и горячего водоснабжения, как в новых пятиэтажных домах на Ново-Солдатском переулке нашего города. Теперь независимость от коммунальных служб стали ценить особенно высоко. Что и говорить, такое жилье не только намного комфортнее, чем стандартное, но и намного более приспособлено для владельца.
Конечно, строить стали лучше, но все-таки элитным, современное жилье Волоколамска, называть рановато. В западном понимании элитного жилья вообще нет, даже в крупных региональных центрах. Впрочем, в Москве все же более приблизились к этому понятию.
Во-первых, на наш взгляд элитным жильем даже самую роскошную квартиру в многоквартирном доме можно назвать весьма условно.
Во-вторых, претензии на звание элитного, должны подкрепляться соответствующим социальным окружением. А когда рядом с красивым, ухоженным парадным крыльцом новенького дома, находится обшарпанный и откровенно ветхий подъезд обычной пятиэтажки, с зловонным ящиком с мусором, потуги на элитность кажутся просто смешными. Сейчас, все новостройки Волоколамска находятся лишь в центральной части города и буквально "воткнуты" в существующую застройку 60-80 ых годов. На наш взгляд элитное жилье предполагает изолированность от "прозы жизни". А в-третьих, "элитность" требует и наличия определенной инфраструктуры, о которой застройщики просто забывают. И речь не о подземных гаражах или спортивные сооружениях, нет даже элементарных парковок, игровых площадок и сквериков, одни магазины, салоны красоты и прочие коммерческие организации.
Одним словом, в Волоколамске элитного многоквартирного жилья просто нет, ведь элитным, может быть только жилье, которое находится в отдельном, достаточно изолированном, хорошо благоустроенном, озелененном, насыщенном социальной инфраструктурой микрорайоне. А таких микрорайонов у нас в Волоколамске пока нет. Тем не менее, такое жилье пользуется постоянным спросом, особенно если оно расположено в центральной части и с видом на Волоколамский кремль, нам знакомы многие земляки, которые с огромным удовольствием переплачивали не одну сотню тысяч рублей лишь за вид с восьмого или девятого этажа секций В или С жилого комплекса «Победа», который находится по адресу: МО, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская д.6. Кстати квартиры в нем еще есть. Средняя стоимость квартиры в современных домах в центре города Волоколамска колеблется от 45 до 57 тысяч рублей, в зависимости от места положения дома и этажности квартиры, ну а с статусами Волоколамских домов, мы уже разобрались.
Более подробная информация о рынке недвижимости Волоколамска и Волоколамского района Московской области, читайте на страницах портала www.MirNed.com, а информацию о стоимости Волоколамской недвижимости Вы можете узнать у одного из наших сотрудников. Контактный телефон отдела продаж: 8 926 328-59-96 Алексей.
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
- Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
- Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
- Разъяснение о понятии КЛИЕНТ АГЕНТСТВА и его законные права
- Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
- Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
- Волоколамский МФЦ принимает заявки на лицензирование управляющих компаний
- Ипотечная ставка достигла рекордного минимума
- С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
- По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
- Ключевая ставка ЦБ РФ вернулась к значениям февраля 2022 года
- Быстрый поиск недвижимости в Шаховском районе Московской области
- ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
- Волоколамск этим летом стал лидером по запросам на покупку загородной недвижимости в Подмосковье
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
- Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта 2024 года!
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
- Оформление построек существенно подорожает с 2017 года
- Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
- Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
- Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
- Волоколамск. История возникновения города и его достопримечательности
- Когда покупать загородную недвижимость?
- Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
- Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
- Волоколамск. Символика города и муниципального района
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Обязательно ли на публичной кад.карте нанесение координат строения на участке
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
- Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
- Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
- Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Перепланировка квартир в Волоколамске может быть узаконена!
- Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
- Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
- Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
- Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
- Для чего нанимают риэлтора?
- 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
- Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
8(49636)32-003 Звоните! 
