Последнее обновление 25.02.2011 года
Данная статья посвящена выбору квартиры в Волоколамске, а точнее, современному Волоколамскому жилью, в котором стандарт не властвует, о новых квартирах в новых домах города Волоколамска Московской области мы и решили рассказать. В объявлениях такие квартиры называют иначе – квартиры в элитных новостройках Волоколамска. Но с применением этого термина по отношению даже к самым, в обывательском понимании, роскошным квартирам в многоквартирных домах Волоколамска мы не согласны.
Когда жилье в Волоколамске и Волоколамском районе возводилось на средства государства или государственных предприятий, оно было типовым, никаких "вольностей" в планировках не допускалось. С нового века облик нашего города стал существенно меняться.
Сегодня стандарт существует только для социального жилья. В социальном жилье площадь кухни, по новым СНИП-ам должна быть не менее 8 кв.м. (в однокомнатных квартирах аналогичного класса допускается 5 кв.м.), в современных нетиповых квартирах Волоколамска 10-метровая кухня считается небольшой. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры по СНИП-ам составляет 56 кв.м., в Волоколамских новостройках такую площадь занимает однокомнатная квартира улучшенной планировки. В квартирах улучшенной планировки есть и свои особенности планировок. Теперь в них много больших подсобных помещений, нередко не один, а два санузла, причем довольно часто один из туалетов совмещают с ванной комнатой. Все то, чего так не хватало в "хрущевках" Рижского шоссе нашего города, теперь в полной мере реализуют в новых роскошных квартирах, но уже, разумеется, совершенно на другом уровне и по совершенно другим ценам. Если санузел не один, то совмещение с ванной не будет создавать существенных неудобств для жильцов. Довольно часто кухню совмещают со столовой, организуют так называемую студию, поэтому и размеры этой самой кухни порой поражают воображение. Вместо встроенных шкафов чаще делают гардеробные комнаты. Сейчас в моде большие пространства с минимальным количеством перегородок. Ощущению большого пространства способствует и "модная" высота потолков. Высота в 2,5 м, как в типовых домах 60-80-х годов, покупателей "элитного" жилья абсолютно не устраивает. Вообще, современные решения в планировках иногда поражают своей нерациональностью, непродуманностью. Комнаты в новостройках Волоколамска не только неправильной формы, но порой даже непонятно длинные и узкие как коридоры. Возможно, именно поэтому покупатели нового жилья в городе Волоколамске предпочитают, чтобы в их будущих квартирах было минимальное количество перегородок. В связи с этим, все чаще застройщиками сдается некий полуфабрикат, квартиры в которых потом работает не только дизайнер, но и архитектор, специализирующийся не на строительстве, а на перепланировках.
Современные застройщики, действующие на территории Волоколамска и Волоколамского района, знают, какие бы квартиры ни были, они и так будут пользоваться спросом, ведь многоквартирное жилье в Волоколамске только возрождается и спрос на новые квартиры велик.
В жилье, претендующем считаться жильем повышенной комфортности, свои требования предъявляются и к материалам, из которых построен дом. Такое жилье не строят из панелей, как было модно раньше. Теперь это кирпичные или каркасные дома. Для покупателя каркасный дом привлекателен тем, что в нем можно сделать любую планировку, а для застройщика – экономичностью при строительстве. Стоимость строительства каркасного дома, по оценкам специалистов, даже немного ниже, чем стоимость панельного. Окна, как правило, с тройным остеклением, но не всегда достаточно качественны. Теперь все квартиры оснащены не только электросчетчиками, но и приборами учета расхода воды, реже тепла и уж точно не газа, ведь газа, в большинстве из них, просто нет. Нередко квартиры оснащаются индивидуальными приборами отопления и горячего водоснабжения, как в новых пятиэтажных домах на Ново-Солдатском переулке нашего города. Теперь независимость от коммунальных служб стали ценить особенно высоко. Что и говорить, такое жилье не только намного комфортнее, чем стандартное, но и намного более приспособлено для владельца.
Конечно, строить стали лучше, но все-таки элитным, современное жилье Волоколамска, называть рановато. В западном понимании элитного жилья вообще нет, даже в крупных региональных центрах. Впрочем, в Москве все же более приблизились к этому понятию.
Во-первых, на наш взгляд элитным жильем даже самую роскошную квартиру в многоквартирном доме можно назвать весьма условно.
Во-вторых, претензии на звание элитного, должны подкрепляться соответствующим социальным окружением. А когда рядом с красивым, ухоженным парадным крыльцом новенького дома, находится обшарпанный и откровенно ветхий подъезд обычной пятиэтажки, с зловонным ящиком с мусором, потуги на элитность кажутся просто смешными. Сейчас, все новостройки Волоколамска находятся лишь в центральной части города и буквально "воткнуты" в существующую застройку 60-80 ых годов. На наш взгляд элитное жилье предполагает изолированность от "прозы жизни". А в-третьих, "элитность" требует и наличия определенной инфраструктуры, о которой застройщики просто забывают. И речь не о подземных гаражах или спортивные сооружениях, нет даже элементарных парковок, игровых площадок и сквериков, одни магазины, салоны красоты и прочие коммерческие организации.
Одним словом, в Волоколамске элитного многоквартирного жилья просто нет, ведь элитным, может быть только жилье, которое находится в отдельном, достаточно изолированном, хорошо благоустроенном, озелененном, насыщенном социальной инфраструктурой микрорайоне. А таких микрорайонов у нас в Волоколамске пока нет. Тем не менее, такое жилье пользуется постоянным спросом, особенно если оно расположено в центральной части и с видом на Волоколамский кремль, нам знакомы многие земляки, которые с огромным удовольствием переплачивали не одну сотню тысяч рублей лишь за вид с восьмого или девятого этажа секций В или С жилого комплекса «Победа», который находится по адресу: МО, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская д.6. Кстати квартиры в нем еще есть. Средняя стоимость квартиры в современных домах в центре города Волоколамска колеблется от 45 до 57 тысяч рублей, в зависимости от места положения дома и этажности квартиры, ну а с статусами Волоколамских домов, мы уже разобрались.
Более подробная информация о рынке недвижимости Волоколамска и Волоколамского района Московской области, читайте на страницах портала www.MirNed.com, а информацию о стоимости Волоколамской недвижимости Вы можете узнать у одного из наших сотрудников. Контактный телефон отдела продаж: 8 926 328-59-96 Алексей.
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
