Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)

Совсем недавно, одна покупательница одной из квартир в городе Волоколамске ( Пользователь Марина Акатова, если кто решит проверить на предмет саморекламы, вот её паблик в ВК: https://vk.com/marino4ka89 ), которую она приобретала в итоге через наше агентство, попросила без редактирования разместить в группах её рассказ-мнение о том, как покупали квартиру в Волоколамске и с чем столкнулись в процессе. Хочу обратить внимание, что агентство не сопровождало Марину и покупка квартиры у нас - чисто её самостоятельное решение. Читаем:

Всем привет. Я бы ( Пользователь Марина Акатова) хотела рассказать как мы с мужем выбирали и приобрели квартиру у нас в Волоколамске. Возможно моя история поможет избежать будущим покупателям ряд проблем. Возможно и те кто желает продать свою недвижимость возьмут на заметку как лучше оформить объявление что бы скорее нашелся покупатель.

 

И так, в конце 2018 года мы начали поиск будущей квартиры. Начали мы поиск с опроса знакомых, сейчас эта мысль кажется глупой, но тогда мысль купить «у своих» казалась самой безопасной, ведь знакомый более честно расскажет о проблемах как самой квартиры так о соседях и о доме в целом. Параллельно занялась поисками в интернете, сейчас много разных сайтов и приложений с объявлениями о продаже, хотя 90% объявлений дублируется. Из сотни разных предложений на Авито и Циане отобрала с десяток тех что подходили по параметрам. Начала по очереди обзванивать и по договоренности осматривать квартиры.

1. С чем мы столкнулись – разочарование. Были квартиры с красивыми фотографиями которые очень отличались от реальной картины. Я понимаю правильный свет, выгодный ракурс съемки, или наоборот не сильное качество фотографии использование фильтров и замыливание «проблемных» мест делает объявление более привлекательным.. но, это пустая трата времени как для покупателя так и для продавца…

2. Наличие арендаторов в квартире. Да, понимаю квартиру можно продавать неделю а можно и годами и что ей зря простаивать, но! Я (покупатель) хочу заглянуть во все углы, осмотреть досконально то что желаю купить, а тут люди с личными вещами иногда даже не готовые к тому что кто то придет.. Неловкая получается ситуация..

3. Была одна из квартир которая продавалась банком. Казалось бы самая чистая сделка, тот же интернет гласит что идеальнее сделки чем сделки с юр. лицом не придумаешь. Но и здесь все не так просто. Сотрудник который показывал квартиру вскользь упомянул о долгах весящих на квартире, но заверил что банк перед сделкой все погасит. Когда меня переключили уже на сотрудника юр. Отдела вопрос о долгах вновь поднялся, но теперь банк сказал, что долги прошлых жильцов никто гасить не будет и по закону они на нас не перейдут, мы просто подаем заявление в коммунальные службы, нам открывают все счета с 0 и все. Вранье! Кому когда государство прощало долги?! Теоретически можно было посудиться и возможно!!! часть долга бы списали.. Слишком рисковая затея и слишком много «если» и «может быть»..

4. Хамство. Я старалась не звонить ранним утром или после 9 вечера. Но наталкивалась на таких кто был в принципе не доволен тем что их побеспокоили звонком. И как не странно это были не хозяева квартир, а представитель агентств (не местные судя по объявлениям).

5. Были объявление где продавцы не отвечали ни на звонки ни на сообщения в приложении и не перезванивали...

6. Была квартира где предыдущие покупатели уже оставили залог и начали собирать недостающие деньги. Но если бы мы согласились раньше выйти на оформление квартира досталась бы нам. Это не серьезно.. появилась мысль что мы могли так же готовиться к оформлению и в последнюю минуту выяснить что ее уже купили..

Знакомые советовали идти по агентствам нашего города. Обращаться к агентам было страшно, ведь предварительно в том же интернете нашла несколько статей где риэлторов описывали как жутких и коварных типов, которые специально обучены грамотно втюхивать «залежалый» товар.

Простите за подобное мнение, большинство представителей разных агентств или частные риелторы с которыми нам удалось встретиться нормальные, вежливые люди!

20-ого числа декабря мы посмотрели последнюю квартиру (нашла по объявлению на Авито). Хоть планировка нам и была уже знакома, но очень приятно что в самом объявлении планировка квартиры отображалась. Кому как, а для меня важно четко представлять как располагаются комнаты.

Квартира на 100% была готова к продаже. Квартира чистая и полностью освобождена от мебели и личных вещей прежних жильцов. То что я увидела в реальности совпадало с тем, на что я рассчитывала изучая объявление. В квартире нас встретил Алексей представитель агентства «Мир недвижимости». Пока осматривали, задавали вопросы о квартире, о доме о процессах сделки и т.п… по ответам показалось что Алексей о квартире знает как о родной. Все ответы были четкие и по существу, без предположений и каких то личных домыслов.

Перед самой сделкой поизучала отзывы о компании, поспрашивала у знакомых. Волоколамск - город маленький и все друг друга знают. Агентство существует давно и его сотрудников характеризуют как опытных и надежных.

После того как мы приняли положительное решение о покупке, Алексей переключил нас на Алену (сотрудник по сопровождению - юрист, которая непосредственно занимается заключением договоров). Она так же чётко отвечала на разные вопросы касающиеся самого процесса. Просто, понятно и доходчиво даже для человека далекого от знаний о сделках, как я.

Заключение договора. Сам договор купли-продажи в этом агентстве простой и понятный, без мелкого текста и звездочек. В договоре были прописаны все условия которые в будущем смогут защитить и нас и продавцов от каких либо проблем.

В компании, в день сделки, сразу предоставляют все справки об отсутствии задолженности, об отсутствии прописанных, справки и выписки. Об этом нам не пришлось даже просить и оплаты за справки с покупателей вообще не взяли.

В итоге: Если бы мы сразу начали с посещения «Мира недвижимости» то еще в декабре стали бы обладателями нашей квартиры. А так, из-за новогодних праздников сделка состоялась только в январе.

Я бы хотела поблагодарить сотрудников Алексея и Алену за их работу, мы очень довольны вашим профессиональным подходом к работе и нашей покупкой. Сделка прошла просто, быстро и безопасно.

Другие статьи на эту тему:

• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Новое название Сбербанка России! Примите к сведению.
• В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
• Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
• Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
• Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
• Телефоны и адреса администраций Городских и Сельских поселений Волоколамского района.
• Комиссия 75000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
• Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
• Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
• Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2018 год
• Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
• С 1 июня банки начнут менять условия по кредитам
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
• Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
• Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
• Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
• С Днём Великой Победы, Друья!
• C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
• Губернатор Подмосковья А.Ю.Воробьев обещает перемены в сфере ЖКХ Московской области
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
• Недвижимость на Новой Риге. Коттеджные поселки на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе
• Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
• Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
• Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
• Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
• Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
• За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
• Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
• 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
• Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
• ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!