г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
С 1 июня банки начнут менять условия по кредитам
О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость

Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)



Последнее обновление 24.05.2018 года
     Здравствуйте, Друзья! На этой неделе, товарищи журналисты решили уделить внимание сфере недвижимости Волоколамского района. Какова ситуация сейчас на наш взгляд - взгляд профессиональных представителей рынка волоколамской недвижимости, опросив наиболее профессиональных участников, ну тех, кто работает более-менее. Естественно, вся эта инициатива, в большинстве своём, связана с желанием опубликовать очередной рейтинговый "крик Волоколамцев" в сторону областных властей, в связи с деятельностью полигона ТБО в деревне Ядрово и не более (в Волоколамске сейчас многие "зарабатывают баллы" по этому сценарию). Как бы не утверждал корреспондент газеты "Волоколамская неделя, что его интересует независимый взгляд на рынок недвижимости и про свалку в д. Ядрово речи вести не планируется, очевидно, что всё опубликованное напрямую связано с ней родимой (мы про свалку эту, точнее про её деятельность). В общем постараемся подробнее...

Недвижимость Волоколамская%3A оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
     Итак, есть у нас в районе полигон ТБО. Как ранее мы уже писали в анализе ситуации с деятельностью полигона и связь этой деятельности с нашим рынком недвижимости (мешает нам шумихой - честно). Этот полигон перегружен мусором в связи с закрытием других областных полигонов и вывозом мусора из Москвы, что в сумме с банальной стандартной халатностью на местах в вопросе правильной утилизации и захоронения, начал пованивать серо-водородом аж до города Волоколамска (всего около 3,5 км. до жилой застройки города, естественно чувствуется). Волоколамцы проблему подняли на Федеральный масштаб, организовывая митинги и пр. И вот, внимание обратили - наняли спешно голландскую фирму, которая "стахановскими" темпами, опережая все графики, осуществляет дегазацию на полигоне и приводит его в относительно нормальное состояние. Есть основания ожидать улучшения ситуации, которая уже, в настоящее время, стала терпимой и существенно улучшилась по отношению к февралю-марту. Но шум поднят, интернет пестрит пугающими статьями, вплоть до радиации и прочего бреда. А что же на самом деле?
     На самом деле, если не отвлекаясь на эмоциональность, ничего не происходит на рынке недвижимости. Всё идёт тем же ритмом, что и в прошлом году (2017) и по количеству новых предложений и по количеству сделок и т.д. "Паникёры" конечно внесли свою лепту, но больше в сфере аренды, пытаясь переехать на лето в другие районы, чтобы в процессе борьбы с выделением серо-водорода на полигоне, им ничего не угрожало. Из-за этого, возрос спрос на жильё в Лотошино и Шаховской, а в Волоколамске стало квартир больше (потому что освободилось), да и бывалый ажиотаж вокруг дефицитного жилья в аренду в Волоколамске пропал. Снять квартиру в Волоколамске стало проще и доступнее. Ту еще и доступная ипотека внесла свои коррективы, предоставив возможность вместо найма, купить и жить "в своём" (не считая залога). Что с ценами при продаже? Да ничего, по сути, все ждут! Доступное и выгодное, от тех продавцов, кто серьёзно торопился продать (думая что скоро произойдёт крах), успешно раскупили. В связи с этим, "вымытый" спросом "эконом"подкорректировал рынок в сторону роста. Те, кто держал цену, увидели, что их квартиры стали более рентабельными относительно среднего уровня цен и вместо скидок, стали ждать обычного торга с покупателями, которые всегда сейчас приходят со своей ценой (естественно ниже цены предложения).
     А что покупатель? Покупатель ждёт результатов дегазации в Ядрово (работ по обеспечению прекращения выделения серо-водорода и пр. газов). Логика покупателя сейчас проста: Если станет хорошо, то будем покупать, а пока подождём результатов окончания работ на свалке и посмотрим тогда. Если будет плохо и после дегазации, естественно покупатели уйдут в другие города и посёлки, где не пахнет... или вообще отложат вопрос покупки жилья, так как нет смысла вкладываться в то, что может реально обесцениться в будущем, если запахи не устранят. Тут проще  в доступном найме переждать, чем идти на риск (особенно если ипотека, подразумевающая оплату процентов банку). В общем ждём!
     Наш прогноз: Друзья, паники нет, коллеги без статистики, которые ранее кричали про якобы "бегущих волоколамцев", взялись за голову и прекратили говорить ерунды, видимо проанализировав реальное состояние дел (кто следит за нашим рынком, поймёт о ком я и о чём). Мы же ведём статистику (аж с 2014 года - кризис заставил стать профессиональнее в делах), а следовательно, нам в плане беспристрастной оценки проще, что подтвердили весенние события - это факт, так как в тех условиях молниеносных эмоций населения, наше агентство ориентировалось на рынке и быстрее и лучше и профессиональнее, пытаясь раскрыть людям реальное состояние дел, а не пользуясь их истерией с целью наживы на быстрой сделке с "халявой"... но не об этом. До августа, Друзья, спрос на Волоколамск будет никаким - это очевидный подтверждённый опросами и общением с покупателями факт! Отсутствие спроса связано с ожиданием. Ожиданием, что в  июне дегазуют, а далее: июль - подождут, а вот в августе... В августе, обязательно решат. Покупатель решит о покупке (если всё хорошо), продавец... тут либо продавец ничего не предпримет, и начнёт итак продавать (если всё хорошо), либо побежит, отчаявшись от безысходности и начнёт подстраиваться под спекулянтов, предлагающих полцены (в марте 2018-го такие "покупатели" часто уже появлялись с предложениями - якобы панацеей для "бедных волоколамцев). В общем, либо будем работать как и прежде, в рамках проблем экономического характера в условиях санкционного кризиса, доступных и падающих в процентах кредитов и пр. (ну как и сейчас и год назад), либо будет реальный крах! Ждём лучшего, естественно, надеясь на разумность властей в борьбе за чистый воздух Волоколамска, и усердно работаем, Друзья! Ждём осени...

     Автор статьи - Смирнов Алексей (Управляющий ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" и руководитель направления продаж). От автора: Я реально работаю в продаже недвижимости, не смотря на многолетний опыт (с 2005 года) и занимаемую должность. Могу поработать и с Вашим объектом или обеспечить Вам безопасную и выгодную покупку недвижимости на территории Волоколамская и Волоколамского района Подмосковья. По любым вопросам можете связаться со мной по тел. 8 926 3285996 (буду рад помочь). И помните, в нашем бизнесе не нужно бояться профессионала! Не нужно бояться даже непрофессионала ("помогателя-любителя" от собственника (проще - желателя наживы и "чужих денег") без опыта, а нужно бояться того, кто представляется профессионалом с опытом не имея такового (опыта), но врущего про большие объёмы работы. Бойтесь и тех, кто статистики не ведёт, но активно ею делится, ссылаясь на, якобы, секретную информацию (хотя у нас аналитика и статистика всегда доступна для любого), такие люди Вам врут, Вас убеждают враньём, Вам же потом наврут и про то, что мешает им продать Ваш объект (а время упустите, как часто бывает). Желаю Вам удачи! Выбирайте с кем сотрудничать, в нашей сфере это важно!

Подробнее с интервью, можете ознакомиться в свежем номере газеты "Волоколамская неделя" от 24 мая 2018 года.

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему:


Авторские права на всю информацию (кроме раздела "Полезная информация"), размещенную на этом сайте, принадлежат ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", 143600 М.О. г. Волоколамск. (c) 2009 г.
Внимание! Агентство не несет ответственности за информацию сторонних ресурсов в разделе "Полезная информация", в котором мнения авторов новостей, могут существенно отличаться от мнения сотрудников нашего агентства.
При использовании материалов с этого сайта, обратная активная ссылка на сайт агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНА! (новости в формате RSS канал) Карта сайта