Логотип агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 09.04.2018 года

Анализ цен на Волоколамскую недвижимость в связи с "Ядровской проблемой"

     Здравствуйте, уважаемые Друзья! На фоне дезинформации, а так же постоянной спекуляции со стороны различных средств массовой информации, блогеров, сайтов и прочих источников, чьё мнение о рынке недвижимости Волоколамска, мягко говоря, не внушает доверия, а уж тем более не выдерживает даже малейшей критики по причине откровенной надуманности, наше агентство решило, что молчать в данном вопросе опрометчиво, так же как и ожидать объективной информации в искусственно созданной панике.  Сразу обращаем Ваше внимание, что эмоциональная составляющая будет опущена, хотя мы так же проживаем в Волоколамске и закрытие полигона ТБО в д. Ядрово и для нас было бы положительным фактором - это однозначно так!

Анализ цен на Волоколамскую недвижимость в связи с Яровской проблемой
 
     Итак, начнём с краткого предисловия. В чём проблема? В 1979 г., на окраине д. Ядрово Волоколамского района Московской области, в 3,5 км. от города Волоколамска на Волоколамском шоссе, был создан полигон ТБО районного масштаба. Недавно, в связи с закрытием многих полигонов в Подмосковье, нагрузка на полигон в д. Ядрово существенна возросла. По причине отсутствия должного контроля за технологией захоронения отходов и отсутствия изначального соблюдения норм при создании полигона (тогда, в 1979 г., видимо, вообще не было каких-либо норм), с зимы 2018 г. начали наблюдаться выбросы запахов сероводорода, которые в связи с близостью полигона к Волоколамску, стали доставлять не только дискомфорт жителям нашего города, но и пугать нас всех своей регулярной периодичностью и охватом. Естественно, люди запаниковали, чем воспользовались активисты, в то время (22.02.2018) призывающие к закрытию полигона ТБО, что позже было переквалифицировано ими же в игнорирование выборов Президента РФ (18.03.2018), а далее в требования отставки главы района Гаврилова (что удалось, благодаря народной поддержке). Сейчас основным требованием организаторов митингов против полигона ТБО в д. Ядрово стало досрочное прекращение полномочий губернатора Московской области А.Ю. Воробьёва, по их мнению, единственного виновного в возникшей с полигоном ситуации. Но, это просто предисловие, дабы Вы понимали далее "откуда ножки растут"...
     В начале апреля, ситуация с полигоном, коснулась и нас - волоколамских риэлторов, а именно: 04.04.2018 г. корреспондент "Коммерсант FM" активно обзванивал волоколамские агентства недвижимости с целью уточнения информации о том, насколько ситуация с полигоном, отразилась на ценах на недвижимость. Стоило бы порадоваться, что подобные "проблемы" интересуют сми, особенно подобного масштаба, если бы не одно но... Корреспондент звонил и нашему управляющему, который поделился обычной статистикой агентства, согласно которой, и уровень продаж, и уровень обращений в агентство с целью поиска покупателей и прочие показатели, не существенно отличаются от прежнего 2017 года. Однако, в процессе интервью, корреспондент пытался поставить вопросы таким образом, чтобы направить ответы в нужное русло, а именно, создать ощущение снижения спроса, повышенного стремления продать со стороны Волоколамцев в связи с проблемой полигона. Естественно, мы не можем менять статистику, а уж тем более манипулировать ею, с целью создания комфортной среды для разгула фантазии корреспондентов, а, следовательно, все вопросы подобного характера, равно как и догадки опровергались нами. Интервью завершилось... После чего, в течение двух дней, информацией о подобных интервью, делились многие представители рынка недвижимости, тем самым было понятно, что обзвон был массовым. Но, согласно выводам из общения, никто не поддержал корреспондента, ссылаясь на отсутствие подтверждений его догадкам на практике. Понятно, что в итоге, в материале "Коммерсант FM" так и не появилось объективной информации, которой мы поделились - она не соответствовала самому формату материала, а, значит, мешала бы.
     Далее началось еще интереснее, LIFE.ru подхватил эстафету "панического бегства" Волоколамцев, которого нет. К LIFE.ru подключилось Авторадио и понеслось: "Падение -10%", "крах рынка недвижимости Волоколамска от -20% и более", "народ бежит из Волоколамска", "Побег со свалки", "Квартиры в Волоколамске упали в цене" и прочие кричащие заголовки тех, кто решил себе рейтингов набавить за счёт шумихи, а как модно сейчас говорить "хайпануть". 
     Мы, в своей оценке ситуации, более хладнокровны, считая, что профессионализм заключается не в пиаре за счёт внимания к проблеме, а в истинном изложении ситуации о реальных событиях на  волоколамском рынке недвижимости, так как мы не сми, а профессиональные риэлторы, представляющие рынок волоколамской недвижимости и работающие на нём с 2005 года. Итак, в связи с факторами возможной предвзятости, в нашем анализе не будут использованы данные каких-либо волоколамских агентств, в том числе и нашего, так как всегда можно предположить, что чужаки - ругают, а свои - хвалят, что в любом случае не объективно в целом.
     Данные для нашего анализа общедоступны и заимствованы только с федеральных площадок интернет объявлений, на которых присутствуют как агентства, так и частные риэлторы и собственники, а, следовательно, все, кто может формировать рынок, как таковой.  Таким образом, Вы можете сами проверить всю предоставленную нами информацию на указанных сайтах, предоставляющих данные, указанные в нашей статье. Почему доски объявлений, а не данные агентств, соц.сетей и пр.? Да потому, что только доски объявлений, на которых присутствуют все категории продавцов, отражают действительность непредвзято и как таковую и именно доски ни в чём не заинтересованы, странно почему эти данные никем не берутся во внимание, что не правильно.
     В общем, сразу скажу, никакого "бегства" из Волоколамска нет, как и нет какого-либо серьёзного снижения в цене, но об этом давайте по порядку. Первой, хотим предоставить информацию популярного портала ЦИАН (предлагаем скриншот с портала от 08.04.2018):
 
Статистика с сайта циан по стоимости квартир в Волоколамске от 08 апреля 2018
 
      На ЦИАН нет раздела, предоставляющего развёрнутую информацию именно о статистике, поэтому мы руководствовались средними данными на основании сервиса по оценке квартир в Волоколамске, а именно улиц: Рижского шоссе, Ново-Солдатской, Садовой, Кузина, пр. Строителей, то есть центральной части города Волоколамска, максимально близкой к полигону в д. Ядрово. При пользовании данным сервисом, ЦИАН, предлагает ниже информацию о годовых ценах, согласно которой мы вывели средний показатель. Он может меняться, но при проверке нашей информации, Вы сами поймёте, что эти изменения не существенны и никаких падений даже на уровне минуса нет. По состоянию на 08 апреля 2018 года на сайт ЦИАН было 70 квартир, с годовой динамикой цен на увеличение и средней стоимостью кв. метра в районе 52 000 - 53 000 р. Стоимость кв.м. так же легко проверить на предмет актуальности и адекватности, для этого, просто умножьте среднюю площадь квартир в "хрущёвках" - 30-31 кв.м. и, так называемых "улучшенной планировки" - 37 кв.м. Получим: 31 кв.м. х 53000 р. = 1.643 000 р. (для 1 к.кв. хрущёвки) и 37 кв.м. х 53 077 = 1 961 000 р. Проверьте эти цены на ЦИАН сейчас, и Вы согласитесь с нами, что они объективны и реально отражают стоимость квартир в центре Волоколамска, не так ли? Но статистика на основании одной, пусть и популярной площадки - это не показатель, поэтому идём дальше.
     МирКвартир, тоже популярная интернет площадка, специализирующаяся на объявлениях о продаже и аренде недвижимости. Данный сайт предлагает именно статистику, что существенно упрощает нам ситуацию. Согласно этой статистике, цены и тенденции следующие (смотри скриншот с сайта ниже):
Динамика цен на квартиры В Волоколамске по данным портала МИРКВАРТИР
      Как сами видите, по состоянию на 07 апреля 2018 года, за годовой период, в стоимости квартир в Волоколамске, так же наблюдается рост, который не только превышает 10%, но и стабилен по всем объектам. А стоимость квартир чуть выше тех же 50 т.р., что и предоставляет нам ЦИАН. Получается, что и на этой интернет площадке нет паники, снижения цен и бегства из Волоколамска, не так ли? Но, мы дотошные, поэтому идём дальше.
     Третья площадка, которую предлагаем Вашему вниманию - это интернет портал РосРиэлт (смотри скриншот ниже):
Статистика с сайта циан по стоимости Росриэлт в Волоколамске от 08 апреля 2018
     Здесь ситуация немного иная, и, даже снижение есть, но -0,09% и только за месяц, а в рамках 2018 года тот же рост. Правда цена кв.м. немного отличается, хотя и самих объявлений меньше. Но, нам важна тенденция, а не точная стоимость, не так ли? Исходя из статистики портала РосРиэлт, можно понять, что и тут бегства Волоколамцев не замечено, равно как и падения цен.
     Четвёртая площадка - ndv77.ru,  она же представлена с доменом ndv50.ru, что сути не меняет. Итак смотрим скрин с сайта ниже:
Статистика с сайта ndv77 и ndv50 по стоимости квартир в Волоколамске от 08 апреля 2018
     Есть ли падение цены здесь? Ну как так? И здесь падения нет, разве, что трёхкомнатные и четырёх комнатные квартиры подешевели по причине того, что высокие коммуналки заставляют собственников подобного жилья быть более лояльными с покупателями, предоставляя им интересные цены. А вот однушки, которые итак востребованы, а, следовательно, их собственники всегда наиболее терпеливы к стоимостным "хотелкам" покупателей, стоят всё те же, почти 53000 за квадрат, как и на ЦИАНе и на сате МирКвартир, но это для понимания Вами актуальности статистических данных, которыми мы руководствуемся. Получается, что и здесь бегства нет?...
     Но это цифры, а может есть графики какие-нибудь, по которым можно посмотреть?... - Есть и графики. Сайт NaydiDom.com предлагает график средней стоимости квартир на рынке вторичного жилья за год, он представлен ниже:
Статистика с сайта Naydidom.com по стоимости квартир в Волоколамске от 08 апреля 2018
     Как видите, удешевления жилья в городе Волоколамске в начале 2018 года не отмечено и здесь, что подтверждает тот факт, о котором мы говорили в начале данной статьи: "Народ из Волоколамска никуда не бежит! Цены не падают! А количество предложений не растёт!". Да и вообще, если кому интересна адекватная информация от волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", то сделки идут, люди и сами продают, заказывая сопровождение и агентство продаёт квартиры и собственники сами тоже продают и без сопровождения обходятся, тут кому как комфортнее. А вот "бегство" есть, видимо, только у тех, кто решил на этом либо попиариться, либо слеп по поводу очевидной  статистики, либо ленив в вопросе поиска сути, либо просто глуп. Поэтому, каждого, кто скажет Вам о "бегстве Волоколамцев", падении цен в Волоколамске и прочее, попросите привести примеры общедоступных статистических данных, которые можно проверить. И Вы сами увидите кто есть, кто по сути своей. Это итог.
    А что насчёт прогноза, просите Вы? Что будет с ценами на квартиры в Волоколамске? Ответим так: "Многое зависит от властей и предпринимаемых ими мер по дегазации (удалению выделения сероводорода, запахов и пр.). С 14 апреля по 15 июня 2018 г. запланированы работы по устранению влияния полигона на Волоколамск своими запахами, газами и прочими экологическими угрозами. Мы искренне верим, что работы пройдут в срок и будут успешными. Если всё получится, то проблема сойдёт на нет (речь о панике  вокруг цен с недвижимостью), если после дегазации ситуация с выбросами будет повторяться, то во второй половине 2018 года, естественно будет непредсказуемо. Но оптимистично заметим только одно, если власти области решат вопрос с дегазацией, а уж тем более, с закрытием полигона ТБО в д. Ядрово полностью, никакого краха не будет, как нет его и сейчас, а будет незначительное ежегодное подорожание в 10%, которое мы наблюдаем в последние два года с момента достижения дна из-за кризиса, вот тогда действительно были проблемы на рынке недвижимости и не только Волоколамска. Очевидно, что сейчас таких проблем нет (мы про рынок недвижимости)!"
    От агентства: Пользуйтесь только надёжными источниками, которые всегда есть, стоит только поискать и правильно резюмировать информацию. Рекомендуем в вопросе цен на волоколамскую недвижимость, ответы на вопросы искать в том числе и на сайте нашего агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", как видите мы всегда стараемся найти объективное подтверждение своим словам, ссылаясь на открытые общедоступные независимые источники и впредь будем вести себя так же! А если Вас интересует покупка, продажа, оформление, сопровождение сделок с недвижимостью, независимыми адекватными и объективными профессионалами - приглашаем Вас к нам. Наше агентство всегда поможет решить любой профильный вопрос максимально комфортно и безопасно! Желаем Вам удачи, Друзья!
 

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: