Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.

     Здравствуйте, Друзья. По традиции, по окончании полугодия подводим промежуточный итог по рыночной ситуации с волоколамской недвижимостью: что, как, почём, чего ожидаем и пр. Информация предоставляется на основании внутренней статистики отдела продаж  нашего агентства (МИР НЕДВИЖИМОСТИ г. Волоколамск).

     Самый главный и актуальный сейчас вопрос в Волоколамском районе - "Насколько всё плохо???". Естественно имеется в виду влияние ситуации с деятельностью полигона ТБО "Ядрово", расположенного в одноименной деревне Волоколамского района (буквально на её окраине), на рыночную ситуацию в Волоколамске и Волоколамском районе Подмосковья. Отвечаем: Свою видимость ситуации и ожидание, а так же промежуточный анализ мы размещали чуть ранее в апреле (можно почитать здесь). В целом, развитие событий прогнозировалось нами в правильном векторе. Напомним, что никакого бегства нет и не было тогда, хотя многие спекулируют на данную тему и сегодня. По нашей же статистике, продолжается рост цен в районе одного с небольшим процента от цены весны, что в среднем соответствует динамике инфляции, что логично, так как цены растут везде  и недвижимость не исключение. По количеству продаж, исходя из сравнительного анализа последних нескольких лет, отметим незначительную положительную динамику. Рост продаж продолжается уже третий год подряд (в нашем агентстве так, не знаем как у других). В настоящее время, подтверждается версия, что худшим годом в сфере волоколамской недвижимости был 2016 год, тогда количество сделок за первое полугодие было ниже чем в 2018 г. аж на 28%, что не мало. Сейчас мы продаём объектов больше, надеемся, что данная тенденция сохраниться, но не стоит забывать, что в 2012 г. (например) количество продаж было больше чем сейчас, аж на 98% процентов, то есть почти вдвое. Следовательно, есть все основания считать современную ситуацию не ростом, а скорее медленным восстановлением. Если всё продолжится в том же темпе с учётом динамики "роста продаж" за последние два года, мы только восстановим продажи не ранее чем к 2025-2027 году, вот настолько всё упало в связи с кризисом, Друзья!

     Теперь об объёме предложений, то есть о тенденции поведения продавцов и динамике увеличения предложений на рынке недвижимости Волоколамского района Подмосковья: Объём предложений увеличился аж на треть, но, возвращаясь к ситуации с полигоном в Ядрово, мы не склонны считать это зависимостью от его деятельности, так как, из общения с продавцами, как правило следует, что люди продают пустующие квартиры и невостребованную недвижимость, в связи с ростом стоимости владения, а именно: растущими коммуналкой, налогами, стоимостью эксплуатации и пр. обстоятельствами. Естественно есть и те, кто пытается "сбежать на свежий воздух", паникуя и воспринимая бесперспективным рекультивацию и дегазацию и т.д. полигона, но их как и прежде, не более 2% от общего объёма продающих собственников.

     Теперь о спросе. Спрос упал! Упал по сравнению с январём 2018 этого года, но в настоящее время восстанавливается, опираясь на положительную информацию о развитии города Волоколамска. В этом (2018) году, в Волоколамский район из областного бюджета выделяются огромные, по нашим провинциальным меркам, деньги - 500 000 000 рублей. Средства планируется потратить на развитие и улучшение качества жизни, развитие инфраструктуры, ремонт жилого фонда и прочее благоустройство. Заметим, что уже активно ремонтируются дороги, построены несколько крупных детских площадок, осуществляется ремонт многоквартирных домов и т.д. Считаем, как и прежде, что основании для краха волоколамской недвижимости не будет, в связи с тем, что кроме улучшения комфорта жителей района, так же активно проводится работа по решению экологической ситуации с полигоном и его влиянием на близкорасположенный к полигону город Волоколамск (всего 3,5 км. до черты города). Сейчас на полигоне осуществляется дегазация, устанавливается оборудование по уничтожению газа и прочие меры, препятствующие повторению февральской и мартовской ситуации. В общем, пока многие из покупателей ждут конкретики, хотят точно быть уверенными, что ситуации решатся и Волоколамск гарантированно вздохнёт свободной полной грудью, но, на наш взгляд, не стоит забывать, что тогда же, когда всё станет очевидно хорошо, покупатель уже не сможет себе позволить недвижимость в Волоколамске за те же деньги, что сейчас. Следовательно, шампанское будет пить лишь тот, кто "рискуя" приобретает недвижимость в Волоколамске и районе сейчас, так как потом будет просто поздно.

     Прогноз на второе полугодие: Основываясь на тенденции рынка в первом полугодии 2018 г., считаем, что рынок продолжит восстановление по количеству продаж, но за счёт падения цен в связи с рыночной тенденцией - ускорить срок продажи возможно лишь предоставлением объекта не требующего затрат по низкой цене. Покупатель продолжит активно пользоваться ситуацией на рынке, "выжимая" торопящихся продавцов. Продажи будут!  Естественно, при условии невозникновения каких-либо новых проблем, от которых все уже порядком устали. Спрос так и останется кредитным, то есть с подавляющим количеством привлеченных кредитных средств. Ипотека продолжит снижаться.

     На этом пока всё. Анализ подготовил управляющий Волоколамским агентством "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" Смирнов Алексей (опыт работы на волоколамском рынке недвижимости с 2005 года по настоящее время - худшее время для риэлторов нашего региона и , думаю, не только нашего). Спасибо за внимание!