Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа просторной двухкомнатной квартиры в г.Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Пушкарская Слобода, д. 44 Стоимость 2,500,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Аренда торгово-офисного помещения в центре г. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская, д. 1А Стоимость договорная

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Свободы, д. 21 Стоимость 2,200,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа земельного участка в деревне Пашково" Адрес: Волоколамский район, д. Пашково, ул. Снежная, д. 24А Стоимость 500,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Аренда помещения в центре Волоколамска АТЗ МАРТ" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская, д. 1А Арендная ставка договорная

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Сдаётся офисное помещение в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Пролетарская, д. 2Б Арендная ставка 7,900 руб./мес.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Продажа ухоженной обжитой дачи в Волоколамском районе мо" Адрес: Волоколамский район, район д. Пашково, СНТ Ливада-1, д. 16 Стоимость 3,000,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного участка в Волоколамском районе у д. Ильино" Адрес: Волоколамский район, район д. Ильино, СНТ Искона-2, д. 98 Стоимость 210,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартира в городе Волоколамск" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Заводская, д. 20 Стоимость 1,499,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в районе д. Клетки" Адрес: Волоколамский район, район д. Клетки, СНТ Кристалл, д. 175 Стоимость 290,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с участком в Волоколамском районе в деревне Лукино" Адрес: Волоколамский район, д. Лукино, ул. Новая, д. 7 Стоимость 2,800,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира в Волоколамском районе в с. Спасс" Адрес: Волоколамский район, с. Спасс Микрорайон, д. 5 Стоимость 1,770,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в деревне Чертаново" Адрес: Волоколамский район, д. Чертаново, д. 47А Стоимость 545,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 19,9 сотки в районе города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск ПСК "Волоколамский", д. 37 Стоимость 450,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа квартиры в селе Осташево Волоколамского района" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Лесная, д. 13 Стоимость 990,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Участок у водохранилища в с. Осташево Волоколамский район" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Новый квартал, д. 109 Стоимость 899,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Покупка недвижимости. Купить недвижимость в Волоколамском районе Московской области


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела:

Информация размещена 10.07.2009 года


Недвижимость на Новой Риге. Коттеджные поселки на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе


    В настоящее время, одно из самых перспективных, экологически чистых и динамично развивающихся с позиции загородной недвижимости направлений, является Ново-Рижское направление  (Волоколамское шоссе и трасса М-9 «Балтия» или «Новая Рига»). Именно на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе  располагается основное количество современных элитных коттеджных поселков Северо-Западного направления Московской области. Сложно определить точное количество всех возведенных здесь комплексов, потому как  ново-рижское направление последние десять лет интенсивно развивается и застраивается. Собственная недвижимость на "Новой Риге" или Волоколамском шоссе становится визитной карточкой успешного и респектабельного жителя столицы.
 
ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
     Пожалуй, одной из основных причин привлекательности «Новой Риги», является ее удобная транспортная доступность  и полное отсутствие каких-либо вредных промышленных производств, чего не сказать о Юге Подмосковья. По данным официальных источников и информации в сети Internet, ежегодно, на Ново-Рижском  и Волоколамском шоссе сдаются и вводятся в эксплуатацию порядка 15-20 новых жилых объектов недвижимости. Подобные темпы обусловлены рядом существенных факторов, а  именно:  
- благоприятная экология Северо-Западного региона Московской области;
- огромная и неосвоенная территория, пригодная для жилого строительства; 
- живописная природа с отличной экологией;  
- незначительное удаление от столицы;
     Все эти факторы, а так же огромный постоянно увеличивающийся интерес инвесторов, обуславливает стихийный рост стоимости земли на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе. С начала 2005 года, стоимость 1 Га. Земли этого направления не только увеличилась в несколько раз, но и спровоцировала спекуляцию (перепродажу по неоправданно завышенной цене). Также стоит отметить еще одну особенность, благоприятствующую строительству жилой недвижимости на Ново-Рижском направлении, трасса М-9 «Балтия», в отличие от множества других трасс Московского региона, не проходит ни через один город или иной населенный пункт. Однако это не говорит о полном отсутствии заторов и «пробок», столь актуальных для нашего времени, «пробки» бывают и в последнее время все чаще, но они, ни каким образом не сопоставимы с Московскими «пробками». Время в пути до города Волоколамска или поселка городского типа Шаховская – последнего населенного пункта Московской области на данном направлении, в «дачный» сезон, при условии соблюдения разрешенного скоростного режима (110 км/ч) в среднем составляет порядка 1 часа 20 минут. Именно поэтому застройщики, которые в свое время стремились строить объекты сразу за МКАД, сейчас активно осваивают периферийную часть Московской области (Волоколамск, Лотошино, Шаховская).
 

НЕДВИЖИМОСТЬ на "НОВОЙ-РИГЕ" (коттеджные поселки, товарищества и т.д.).

         Число поселков на трассе М-9 «Балтия» сейчас просто огромно, но хочется выделить лишь наиболее привлекательные  и интересные в плане устройства и расположения. К таковым смело можно отнести крупный коттеджный поселок «Павловы озера», «Миллениум – парк», «Монтевиль», «Риверсайд», «Гринфилд», «Княжье Озеро». Своим шиком и амбициозностью, данные проекты просто поражают. Глядя на строения на территории данных комплексов, невольно осознаешь, что фразы: «Зажрались», «Куры денег не клюют», «Буржуи» и прочие выражения подобного оскорбительного характера, которые применяются жителями глубинки по отношению к людям Московского региона с достатком гораздо выше среднего, имеют под собой основание.
         Что же касается спроса на сами коттеджи и прочие таунхаусы, то ситуация здесь следующая: наиболее популярны дома находящиеся в секторе между 30 и 50 километрами Ново Рижского или Волоколамского шоссе. Привлекательно здесь не только само  расположение поселка, но и стоимость недвижимости в данном территориальном сегменте, которая зависит от двух основополагающих факторов: удаленность от МКАД и территориальная привлекательность местности (наличие водоема, леса, живописность природы и т.д.). Например, строительство торгового комплекса «Новая Рига», о котором так много говорилось в СМИ  и Интернете, сильно повлияло на рост стоимости объектов недвижимости в данном месте Ново-Рижского шоссе (Шестой километр трассы М-9).
 
СПЕЦИФИЧНОСТЬ ПОСЕЛКОВ ВОЛОКОЛАМСКОГО РАЙОНА.
     Говорить во множественном числе в данном случае, полагаю не совсем уместно, но и утверждать о полном отсутствии таковых  тоже несправедливо. Поселки в Волоколамском районе однозначно есть, но их немного. Я не берусь озвучивать точное число, так как сейчас огромное количество земли сельскохозяйственного назначения «меняет» свое разрешенное использование, на дачное строительство. Превращаясь из пастбищ в садоводческие товарищества, раз и навсегда утрачивая свое истинное предназначение. В настоящее время достоверно известно о существовании следующих поселков:

- поселок «Рижская Ривьера» на трассе М-9 «Балтия» (район д. Афанасово Волоколамского района);

- поселок Министерства Атомной промышленности (район д. Солодово Волоколамского района);

- поселок «Берег Веры» (район д. Чащь Волоколамского района);

- поселок «Спасские Дачи» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Дубосеково Волоколамского района);

- поселок «Лесное Озеро» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Ново-Павловское Волоколамского района);

- поселок «Лама-Лама» (направление от трассы М-9 «Балтия» в сторону д. Таболово Волоколамского района);

         Существует информация еще о множестве планируемых поселков, но как правило, это только слова, которые заканчиваются сменой разрешенного использования земли для более выгодной последующей перепродажи.

         Основным недостатком всех возводимых здесь поселков, можно считать их недостаточно развитую инфраструктуру. Происходит это по причине «лавинной» застройки территории, в процессе которой уделяется повышенное внимание только строительству домов на территории поселка, а о магазинах, бытовых и развлекательных комплексах, прачечных, автостоянках и прочих благах, застройщики часто забывают. Оно не удивительно, ведь именно жилые строения и являются источником дохода при реализации, а тратить дорогостоящие сотки «золотой» земли на инфраструктуру не считают целесообразным. Но данная ситуация в настоящее время меняется, в 2007 году на Нов-Рижском шоссе началось строительство гигантского жилого коттеджного комплекса «Княжье Озеро», который содержит в себе не только шикарные дома, но и множественные объекты инфраструктуры, так привлекающие внимание потенциальных покупателей.
         Таким образом, подводя итог всему выше написанному, я хотел бы отметить следующее: «На мой взгляд, учитывая тенденцию активного освоения территорий Северо-Западного направления Московской области, в перспективе на ближайшие 15-20 лет, «Новая Рига» и Волоколамское шоссе, скорее всего, превратятся в спальные районы Москвы, предназначенные для проживания тех, кто в виду определенных обстоятельств не желает жить в душных квартирках закопченного смогом и гарью города. А нам, как коренным жителям Подмосковья, остается лишь надеяться  на то, что вместе с увеличением численности проживающих в области, не ухудшится экологическая ситуация нашего чистейшего региона – Ново-Рижского направления!
 
Данная статья создана мной на основе личного опыта работы на рынке недвижимости и материалам сети интернет.
С уважением, специалист отдела продаж агентства «МИР НЕДВИЖИМОСТИ» Смирнов Алексей.
Московская область, город Волоколамск.
Наш сайт в Интернет:  www.MirNed.com  
    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: