Последнее обновление 31.03.2014 года
за одностороннее расторжение договора об оказании услуг
В последнее время участились случай, когда граждане, обращаясь к нам за услугой в продаже объекта недвижимого имущества, предупреждают нас о том, что у них заключен аналогичный договор с другим агентством недвижимости, но на эксклюзивной основе и в нем предусмотрен штраф как за осуществление самостоятельных действий по продаже, так и за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. И, соответственно, мы должны учитывать размер данного штрафа при продаже объекта недвижимости. Иными словами - завысить стоимость объекта на размер штрафа, чтобы им остаться при своих интересах. Что, как вы понимаете, нам не выгодно.
Давайте посмотрим, правомерно ли взыскание штрафа за одностороннее расторжение Заказчиком договора возмездного оказания услуг с точки зрения закона и судебной практики!
Итак, некоторые Агентства недвижимости предусматривают в договоре обязанность другой стороны (Заказчика) уплатить штраф за его одностороннее расторжение, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ в которой сказано, что стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются соглашением сторон и ст. 310 ГК РФ, которая содержит общее правило, которое гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Зачем? Да потому что это удобно и выгодно. Даже, если желание Заказчика отказаться от договора вызвано, например, претензиями к качеству предлагаемых услуг, то при напоминании о штрафе Заказчик будет уже не столь категоричен. Иными словами, штраф сдерживает и удерживает Заказчика.
Однако, стороны договора действительно свободны в заключении договора и его условия определяются соглашением сторон, но, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовым актам, действующим на момент его заключения, а ст. 782 ГК РФ закрепляет право сторон (кстати, и Заказчика и Исполнителя) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и это правило носит императивный характер, а значит, не может быть ограничено соглашением сторон.
Поэтому, пункт в договоре, устанавливающий штраф за одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Такой же позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление ВАС РФ от 07.09.2010 года № 2715/10).
ООО "Мир недвижимости"
г. Волоколамск
Тел.: 8 49636 44-534 или 8 916 304 05 05
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
- ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИИ ОБЪЕКТОВ стали доступными нашим посетителям
- ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
- С 1 июня банки начнут менять условия по кредитам
- Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
- Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
- ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
- Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
- Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
- Волоколамское агентство Мир недвижимости в социальной сети Инстаграм
- Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
- Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
- Продавцы!... Вы не готовы все!!!...
- Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
- Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
- Госадмтехнадзор высоко оценил благоустройство Шаховского района
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
- Обязательно ли на публичной кад.карте нанесение координат строения на участке
- ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
- В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
- Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
- Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
- В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
- Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
- Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
- Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
- Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
- С Днём Великой Победы, Друья!
- ДОБРОДЕЛ - портал под контролем Губернатора в помощь людям!
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
- Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
- В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
- Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
- Зачем хороший фотоаппарат волоколамскому риэлтору? Почитайте!
- Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
- С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
- Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
- Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE