Последнее обновление 31.03.2014 года
за одностороннее расторжение договора об оказании услуг
В последнее время участились случай, когда граждане, обращаясь к нам за услугой в продаже объекта недвижимого имущества, предупреждают нас о том, что у них заключен аналогичный договор с другим агентством недвижимости, но на эксклюзивной основе и в нем предусмотрен штраф как за осуществление самостоятельных действий по продаже, так и за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. И, соответственно, мы должны учитывать размер данного штрафа при продаже объекта недвижимости. Иными словами - завысить стоимость объекта на размер штрафа, чтобы им остаться при своих интересах. Что, как вы понимаете, нам не выгодно.
Давайте посмотрим, правомерно ли взыскание штрафа за одностороннее расторжение Заказчиком договора возмездного оказания услуг с точки зрения закона и судебной практики!
Итак, некоторые Агентства недвижимости предусматривают в договоре обязанность другой стороны (Заказчика) уплатить штраф за его одностороннее расторжение, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ в которой сказано, что стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются соглашением сторон и ст. 310 ГК РФ, которая содержит общее правило, которое гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Зачем? Да потому что это удобно и выгодно. Даже, если желание Заказчика отказаться от договора вызвано, например, претензиями к качеству предлагаемых услуг, то при напоминании о штрафе Заказчик будет уже не столь категоричен. Иными словами, штраф сдерживает и удерживает Заказчика.
Однако, стороны договора действительно свободны в заключении договора и его условия определяются соглашением сторон, но, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовым актам, действующим на момент его заключения, а ст. 782 ГК РФ закрепляет право сторон (кстати, и Заказчика и Исполнителя) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и это правило носит императивный характер, а значит, не может быть ограничено соглашением сторон.
Поэтому, пункт в договоре, устанавливающий штраф за одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Такой же позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление ВАС РФ от 07.09.2010 года № 2715/10).
ООО "Мир недвижимости"
г. Волоколамск
Тел.: 8 49636 44-534 или 8 916 304 05 05
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
- Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
- С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
- C Днём Военно Воздушных Сил России
- Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- Волоколамск вошел в Топ-10 Городов Воинской Славы РФ
- Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
- Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
- ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
- Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
- Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
- Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- С Днём Великой Победы, Друья!
- С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
- Правительство Подмосковья не стало обсуждать ипотеку для бюджетников
- Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
- Новая система оплаты коммунальных платежей в России
- Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
- Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
- Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
- Проверка правильности начислений земельного налога
- Изменение в законе о бесплатной земле для многодетных в Московской области
- ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
- За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
- 1 марта 2018 года Росреестр впервые планирует организовать единый день консультаций
- Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта 2024 года!
- Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
- Поздравляем Вас с наступающими Новым годом и Рождеством!
- Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
- Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
- Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
- Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
- Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- C Днём риэлтора, дорогие Друзья!
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
- 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка