Последнее обновление 31.03.2014 года
за одностороннее расторжение договора об оказании услуг
В последнее время участились случай, когда граждане, обращаясь к нам за услугой в продаже объекта недвижимого имущества, предупреждают нас о том, что у них заключен аналогичный договор с другим агентством недвижимости, но на эксклюзивной основе и в нем предусмотрен штраф как за осуществление самостоятельных действий по продаже, так и за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. И, соответственно, мы должны учитывать размер данного штрафа при продаже объекта недвижимости. Иными словами - завысить стоимость объекта на размер штрафа, чтобы им остаться при своих интересах. Что, как вы понимаете, нам не выгодно.
Давайте посмотрим, правомерно ли взыскание штрафа за одностороннее расторжение Заказчиком договора возмездного оказания услуг с точки зрения закона и судебной практики!
Итак, некоторые Агентства недвижимости предусматривают в договоре обязанность другой стороны (Заказчика) уплатить штраф за его одностороннее расторжение, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ в которой сказано, что стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются соглашением сторон и ст. 310 ГК РФ, которая содержит общее правило, которое гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Зачем? Да потому что это удобно и выгодно. Даже, если желание Заказчика отказаться от договора вызвано, например, претензиями к качеству предлагаемых услуг, то при напоминании о штрафе Заказчик будет уже не столь категоричен. Иными словами, штраф сдерживает и удерживает Заказчика.
Однако, стороны договора действительно свободны в заключении договора и его условия определяются соглашением сторон, но, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовым актам, действующим на момент его заключения, а ст. 782 ГК РФ закрепляет право сторон (кстати, и Заказчика и Исполнителя) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и это правило носит императивный характер, а значит, не может быть ограничено соглашением сторон.
Поэтому, пункт в договоре, устанавливающий штраф за одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Такой же позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление ВАС РФ от 07.09.2010 года № 2715/10).
ООО "Мир недвижимости"
г. Волоколамск
Тел.: 8 49636 44-534 или 8 916 304 05 05
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
- О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
- Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
- Что делать сейчас с недвижимостью?
- Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
- Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
- Губернатор обсудил проблемы ЖКХ и ситуацию с обманутыми дольщиками в регионе
- 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
- Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
- Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
- Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
- В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение
- Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
- Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
- Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
- Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
- Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
- Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
- О преждевременном требовании предоставления информации
- С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
- Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
- Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
- Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
- Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
- Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
- ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
- C Днём Военно Воздушных Сил России
- Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
- Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
- Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
- Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
- В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
- Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.