Последнее обновление 31.03.2014 года
за одностороннее расторжение договора об оказании услуг
В последнее время участились случай, когда граждане, обращаясь к нам за услугой в продаже объекта недвижимого имущества, предупреждают нас о том, что у них заключен аналогичный договор с другим агентством недвижимости, но на эксклюзивной основе и в нем предусмотрен штраф как за осуществление самостоятельных действий по продаже, так и за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке. И, соответственно, мы должны учитывать размер данного штрафа при продаже объекта недвижимости. Иными словами - завысить стоимость объекта на размер штрафа, чтобы им остаться при своих интересах. Что, как вы понимаете, нам не выгодно.
Давайте посмотрим, правомерно ли взыскание штрафа за одностороннее расторжение Заказчиком договора возмездного оказания услуг с точки зрения закона и судебной практики!
Итак, некоторые Агентства недвижимости предусматривают в договоре обязанность другой стороны (Заказчика) уплатить штраф за его одностороннее расторжение, ссылаясь на ст. 421 ГК РФ в которой сказано, что стороны свободны в заключении договора, условия которого определяются соглашением сторон и ст. 310 ГК РФ, которая содержит общее правило, которое гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Зачем? Да потому что это удобно и выгодно. Даже, если желание Заказчика отказаться от договора вызвано, например, претензиями к качеству предлагаемых услуг, то при напоминании о штрафе Заказчик будет уже не столь категоричен. Иными словами, штраф сдерживает и удерживает Заказчика.
Однако, стороны договора действительно свободны в заключении договора и его условия определяются соглашением сторон, но, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и правовым актам, действующим на момент его заключения, а ст. 782 ГК РФ закрепляет право сторон (кстати, и Заказчика и Исполнителя) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и это правило носит императивный характер, а значит, не может быть ограничено соглашением сторон.
Поэтому, пункт в договоре, устанавливающий штраф за одностороннее расторжение договора возмездного оказания услуг в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожным.
Такой же позиции придерживается и Президиум Высшего Арбитражного суда РФ (Постановление ВАС РФ от 07.09.2010 года № 2715/10).
ООО "Мир недвижимости"
г. Волоколамск
Тел.: 8 49636 44-534 или 8 916 304 05 05
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
- В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
- О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
- Продавцы!... Вы не готовы все!!!...
- Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
- ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
- Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
- Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
- Лушая недвижимость для покупателя на рынке волоколамской недвижимости
- Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- Когда покупать загородную недвижимость?
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
- Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
- С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Госдумой разрабатывается новый законопроект о дачниках
- Почему придирается агент и зачем так много вопросов задаёт?
- Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
- В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение
- Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
- Полезные телефоны организаций Волоколамского района
- Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
- Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
- Список садовых товариществ Волоколамского района
- Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
- Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
- Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
- Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
- Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
- Изменился внешний вид бланка о Государственной регистрации права в МО.
- Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
- Поздравляем Вас с Днём России!
- Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
- ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
- Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью