Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре г. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Рижское шоссе, д. 13 Стоимость 2,250,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира рядом с центром г. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Пороховская, д. 10 Стоимость 1,700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачи в Волоколамском районе в СНТ Оптика" Адрес: Волоколамский район, район д. Стеблево, СНТ Оптика, д. 146 Стоимость 600,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Уютные офисные помещения в центре Волоколамска недорого" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Пролетарская, д. 2Б Арендная ставка 47,040 руб./мес.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Юности, д. 5 Стоимость 1,500,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Рижское шоссе, д. 7/18 Стоимость 2,800,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира в г. Волоколамске на ул. Юности" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Юности, д. 3 Стоимость 1,580,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа газифицированного дома в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Саперов, д. 12 Стоимость 2,900,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачи в СНТ Медик-Боткинец в районе дер. Дубосеково" Адрес: Волоколамский район, район д. Дубосеково, СНТ Медик-Боткинец, д. 33/34 Стоимость 1,300,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа просторной квартиры в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Ново-Солдатская, д. 8 Стоимость 2,800,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Ново-Солдатская, д. 33 Стоимость 2,800,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в садовом товариществе Алдан р-н д. Ченцы" Адрес: Волоколамский район, район д. Ченцы, СНТ Алдан, д. 16 Стоимость 100,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Однокомнатная квартира в городе Волоколамске на ул.Свободы" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, улица Свободы, д. 1 Стоимость 1,450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа земельного участка 13 соток в деревне Каменки. ПМЖ" Адрес: Волоколамский район, д. Каменки, улица Центральная, д. 49А Стоимость 600,000 руб.

Крупные земельные активы
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 5 Га для организации фермерского хозяйства" Адрес: Волоколамский район, район д. Сафатово Стоимость 1,500,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа жилого дома с земельным участком в деревне Клишино" Адрес: Волоколамский район, д. Клишино, улица Садовая, д. 7А Стоимость 2,700,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования
Земельные участки в Волоколамском районе. Продажа. Покупка. Оформление.


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела: и

Информация размещена 15.09.2017 года


Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает


     Здравствуйте. В последнее время ипотека становится всё доступнее, а, следовательно, всё более востребованной со стороны покупателей. Если приобретается такой объект недвижимости как дом или квартира - всё относительно понятно: получил предварительное одобрение, после подбора объекта, предоставил документы в банк и после проверки приобретаемого объекта получил одобрение банка, вышел на сделку и купил. По сути, это всё, что необходимо знать, так как получение денег продавцом и тому подобное, уже не особо Вас касается.
     Но что же делать, если у Вас не квартира, а комната, или если не дом, а лишь его часть?... В этой статье попробуем разобраться с основами предоставления кредита на "специфические объекты недвижимости" одним из наших партнёров -  Сбербанком России.

Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает

     Давайте сразу поймём, что недвижимость с  названием "часть дома" или "комната" - это конкретный вид недвижимого имущества и никаким образом не может быть долей в праве. На практике, многие продавцы лукавят, презентуя в объявлениях доли в праве как комнаты или части дома или полдома, например. Если Вы покупаете недвижимость в кредит (ипотека), рекомендую Вам сразу, еще по телефону, уточнить, является ли комната именно комнатой в коммунальной квартире, а полдома или часть дома - это не доля в праве (вид недвижимости должен быть прописан в разделе "Объект права" в свидетельстве о Гос.регистрации или выписке из ЕГРН).
     Вот что излагает по этому поводу наш партнёр: "Залог в виде доли в праве собственности менее ликвиден. Поэтому Сбербанк кредитует доли только в случае, если в залог оформляется залог целого объекта недвижимости. Обычно это выкуп оставшихся долей в праве собственности в целях получения в собственность целого объекта, который и может быть оформлен в залог в пользу Банка. Долю в праве, возможно купить только под залог какого-то иного объекта недвижимости, соответствующего требованиям Банка, предъявляемым к обеспечению кредита.
     При этом Сбербанк свободно кредитует объект, называемый «часть дома», если эта часть зарегистрирована в качестве самостоятельного жилого помещения (выделена в натуре), а не представляет собой долю в праве собственности на какой-то объект.
Аналогично и с комнатами в коммунальной квартире. Банк кредитует комнаты в коммунальной квартире, но не доли в праве собственности на комнату или квартиру."
     Думаю, теперь Вам точно всё стало понятнее. И Вы научились отличать часть дома или комнату от доли в праве на дом, долю на квартиру и пр. Но на этом еще не всё... 
     Заметили фразу партнера "...выкуп оставшихся долей в праве собственности в целях получения в собственность целого объекта..."?... Речь идёт о так называемых "последних долях". Например Вы владели 1/2 в праве собственности на дом, а потом договорились выкупить вторую половину в праве, в результате чего становитесь полноправным собственником всего объекта недвижимости, который передадите в залог банку. И вот тут наступает непонятный момент из практики.
     Всем, кто работает с Сбербанком известно, что есть кабинет Партнера Онлайн, в котором банк предоставляет проекты договоров и прочую информацию, помогающую агентам работать. Среди этих договоров есть и проекты договоров купли-продажи части дома или комнаты, то есть банк допускает предоставление кредита на покупку части дома. А вот на практике, это удается только в том случае, если часть дома или комната приобретаются как "последняя часть" или "последняя комната". Мы уже неоднократно на практике наблюдали как отказывали в кредитах на покупку части дома, если в итоге дом не переходил в залог банку полностью. А, так же на практике, при обратной ситуации банк охотно предоставлял кредит и на комнату и на часть дома и на доли. Та в чём секрет?... А секрет, на наш взгляд, в ликвидности залога, то есть в его привлекательности для банка как объекта недвижимости с минимальными рисками.
     Представьте себе, что Вы купили часть дома в кредит с предоставлением объекта в залог банку, а сосед-алкаш взял  и спалил дом... хорошо, если имущество застраховано, а если нет... Именно подобные потенциально возможные ситуации и формируют понятие "потенциальные риски". Чем этих рисков меньше, тем проще банку и легче получить кредит. Для банка, лучший вариант - владение заёмщиком всем объектом, который находится в залоге у банка, а если есть третьи лица, которые могут повлиять на залог, пусть и условно, то тут возникает "мнение банка" и Вы сами понимаете какое оно, хотя банк и разъясняет, что (цитата из разъяснения) "...всегда надо смотреть конкретный кейс – что за часть дома. На практике есть случаи, когда земля размежевана, а дом не поделен и находится в общей долевой собственности. Исходя из условий продукта, часть дома, которая именно выделена как отдельное жилое помещение, может быть объектом кредитования (то есть на нее должно быть отдельное свидетельство о праве, а если право оформлялось после отмены свидетельства как документа - должна быть запись в ЕГРН, где должно быть указано в разделе Объект – «часть дома»)...", допуская покупку части, но на практике, всегда найдётся нюанс как основание для отказа в кредите. Так и происходит. Хотя, конечно, могут быть и исключения из этого правила, но, как правило, только тогда, когда стоимость залога существенно выше суммы кредита, предоставляемого банком (в таком случае, банку выгодно кредитовать и о рисках уже как-то забывают)...
       Спасибо за Ваше внимание. В этой статье мы постарались разъяснить Вам, как на практике выдаются кредиты на специфические объекты недвижимости Сбербанком России - нашим партнером в Волоколамском районе. И, хотя, Сбербанк России излагает (говорит в лице сотрудников), что покупка частей и комнат возможна, на практике существует много но и особое мнение банка, а оно - это мнение, никогда не будет на стороне заёмщика, если для банка будет хоть какой-то риск, пусть и надуманный. Всем удачи! Будьте внимательными в выборе, Друзья.
 
     По вопросам сопровождения ипотечных сделок в Волоколамске и Волоколамском районе Московской области, а так же по вопросам покупки недвижимости в кредит или продажи Вашего объекта, предлагаем обратиться в Волоколамское агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" по тел. 8 49636 32-003 (офис агентства в Волоколамске)

    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: