Последнее обновление 01.09.2015 года
В связи с участившимися случаями обращений за разъяснением вопросов о кадастровой стоимости земельных участков, сотрудники нашего агентства предлагают Вам самостоятельно ознакомиться с наиболее часто встречающимися типовыми ошибками при расчетах стоимости и порядком урегулирования связанных с этим проблем. Итак...
Огромное количество (более 60.000) жалоб от собственников земельных участков, уже исправили власти Московской области с начала 2015-го года. Речь идет только о "легких" случаях с очевидными ошибками - когда для восстановления справедливости, достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений Подмосковья. А ведь есть ещё около двадцати пяти тысяч обращений, которые поступили в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды — это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить не только документы на землю, но и отчет независимого оценщика. Стоимость подобных работ по оценке стоит по-разному, но в среднем 30-50 тысяч рублей.
«Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый заместитель министра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, если в свидетельстве о Государственной регистрации собственности стоит разрешенное использование «под строительство» еще не понятно о чем именно идет речь, так как само строительство бывает разным: дачным, жилищным, многоквартирным и пр... соответственно и сотка земли под дачным домиком или под многоэтажкой будут оценены по-разному — например от 100 т.р. и чуть ли не до миллиона. Таким образом и сумма налога на землю на будет разниться в 10 раз, даже если участки расположены рядом. Именно это и происходит сейчас в Московской области, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в разы.
Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о Государственной регистрации собственности на землю. И если там, в разделе "разрешенное использование" написано «под строительство» или «под зданием» — ошибка оценщиков налицо. Будьте уверенны, Вам ошибочно пересчитали кадастр по самой верхней из возможных планок. Так же, вполне возможно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства исходя из реальной рыночной ситуации.
Например, Владислав Мурашов, обозначает среднюю стоимость земельных участков в Московской области так: «От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 — в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем». Таким образом, "новый" налог на участок площадью 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, около 5-ти тысяч рублей — в Чехове или Ногинске и всего 2 тысячи — в нашем Родном Волоколамске или, например, в Орехово-Зуево. Но если Ваша дача в Волоколамском районе, а налог как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб министерства имущества с просьбой о пересчете кадастра.
Если и вид разрешенного использования Вашей земли сформулирован точно и верно, а все цифры сходятся с реалиями рынка недвижимости, но с суммой вы все равно не согласны — вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но для этого, уже нужен отчет от независимого оценщика. «С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно», — рассказывает секретарь комиссии по оспариванию Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о садоводческих товариществах.
Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? «Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, — лучше заплатить по квитанции. Переплата переиндексируется в следующем году», — отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной Налоговой Службы по Московской области Александр Комзов. В министерстве имущества Московской области, сейчас честно признаются: "еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно". Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.
Изучив изложенное, хотим отметить, что в очередной раз спасение утопающего - дело рук самого утопающего. Следовательно, пока ситуацию можно решить, нужно решать. Тем более сейчас максимально удобная для этого ситуация, по причине признания расчетов не корректными. Если Вы не сделаете перерасчет сейчас, вполне возможно, что потом будет поздно!
Спасибо за внимание, надеемся, что информация оказалась для Вас полезной!
Ссылка на источник: http://nedv.info/housing/11052.html
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- C Днём риэлтора, дорогие Друзья!
- Для чего нанимают риэлтора?
- Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
- Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
- Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
- Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
- Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
- C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
- Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
- Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
- Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
- Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
- Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
- Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
- В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
- Новый способ мошенничества с недвижимостью набирает популярность
- Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
- Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
- Мы - Хорошее место 2025 г. в Волоколамске по мнению ЯНДЕКСа
- Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
- Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
- Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
- За чистоту и порядок на улицах и площадях Волоколамска и Волоколамского района!
- Новости информационной службы 360 Подмосковье
- Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
- Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
- Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
- Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
- Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
- Бесплатная юридическая консультация.
- С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Изменение в законе о бесплатной земле для многодетных в Московской области
- Поздравляем Вас с Днём Защитника Отечества - с 23-им февраля!
- Поздравляем Вас с наступающими Новым годом и Рождеством!
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Волоколамский МФЦ принимает заявки на лицензирование управляющих компаний
- В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
- Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!