Последнее обновление 01.09.2015 года
В связи с участившимися случаями обращений за разъяснением вопросов о кадастровой стоимости земельных участков, сотрудники нашего агентства предлагают Вам самостоятельно ознакомиться с наиболее часто встречающимися типовыми ошибками при расчетах стоимости и порядком урегулирования связанных с этим проблем. Итак...
Огромное количество (более 60.000) жалоб от собственников земельных участков, уже исправили власти Московской области с начала 2015-го года. Речь идет только о "легких" случаях с очевидными ошибками - когда для восстановления справедливости, достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений Подмосковья. А ведь есть ещё около двадцати пяти тысяч обращений, которые поступили в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды — это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить не только документы на землю, но и отчет независимого оценщика. Стоимость подобных работ по оценке стоит по-разному, но в среднем 30-50 тысяч рублей.
«Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый заместитель министра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, если в свидетельстве о Государственной регистрации собственности стоит разрешенное использование «под строительство» еще не понятно о чем именно идет речь, так как само строительство бывает разным: дачным, жилищным, многоквартирным и пр... соответственно и сотка земли под дачным домиком или под многоэтажкой будут оценены по-разному — например от 100 т.р. и чуть ли не до миллиона. Таким образом и сумма налога на землю на будет разниться в 10 раз, даже если участки расположены рядом. Именно это и происходит сейчас в Московской области, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в разы.
Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о Государственной регистрации собственности на землю. И если там, в разделе "разрешенное использование" написано «под строительство» или «под зданием» — ошибка оценщиков налицо. Будьте уверенны, Вам ошибочно пересчитали кадастр по самой верхней из возможных планок. Так же, вполне возможно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства исходя из реальной рыночной ситуации.
Например, Владислав Мурашов, обозначает среднюю стоимость земельных участков в Московской области так: «От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 — в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем». Таким образом, "новый" налог на участок площадью 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, около 5-ти тысяч рублей — в Чехове или Ногинске и всего 2 тысячи — в нашем Родном Волоколамске или, например, в Орехово-Зуево. Но если Ваша дача в Волоколамском районе, а налог как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб министерства имущества с просьбой о пересчете кадастра.
Если и вид разрешенного использования Вашей земли сформулирован точно и верно, а все цифры сходятся с реалиями рынка недвижимости, но с суммой вы все равно не согласны — вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но для этого, уже нужен отчет от независимого оценщика. «С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно», — рассказывает секретарь комиссии по оспариванию Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о садоводческих товариществах.
Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? «Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, — лучше заплатить по квитанции. Переплата переиндексируется в следующем году», — отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной Налоговой Службы по Московской области Александр Комзов. В министерстве имущества Московской области, сейчас честно признаются: "еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно". Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.
Изучив изложенное, хотим отметить, что в очередной раз спасение утопающего - дело рук самого утопающего. Следовательно, пока ситуацию можно решить, нужно решать. Тем более сейчас максимально удобная для этого ситуация, по причине признания расчетов не корректными. Если Вы не сделаете перерасчет сейчас, вполне возможно, что потом будет поздно!
Спасибо за внимание, надеемся, что информация оказалась для Вас полезной!
Ссылка на источник: http://nedv.info/housing/11052.html
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
- Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
- Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
- Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
- Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Предновогоднее обращение 2024-2025!
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
- Новая система оплаты коммунальных платежей в России
- Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
- Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
- Повышать тарифы ЖКХ выше установленной отметки могут запретить
- 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
- Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
- Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
- Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- Наличие межевания станет обязательным при сделках с земельными участками уже с 01 марта 2025 года.
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
- Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
- ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
- Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
- Поздравляем Вас с Днём России!
- Просим соблюдать авторские права на контент!
- ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
- Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
- Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
- Волоколамский район перешел на Единый платежный документ
- Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
- Полигон ТБО в деревне Ядрово Волоколамского г.о. ЗАКРЫТ
- Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль