Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...

В связи с участившимися случаями обращений за разъяснением вопросов о кадастровой стоимости земельных участков, сотрудники нашего агентства предлагают Вам самостоятельно ознакомиться с наиболее часто встречающимися типовыми ошибками при расчетах стоимости и порядком урегулирования связанных с этим проблем. Итак...

Расчет кадастровой стоимости для нового налога

Огромное количество (более 60.000) жалоб от собственников земельных участков, уже исправили власти Московской области с начала 2015-го года. Речь идет только о "легких" случаях с очевидными ошибками - когда для восстановления справедливости, достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений Подмосковья. А ведь есть ещё около двадцати пяти тысяч обращений, которые поступили в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды — это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить не только документы на землю, но и отчет независимого оценщика. Стоимость подобных работ по оценке стоит по-разному, но в среднем 30-50 тысяч рублей.

«Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка», — объясняет первый заместитель министра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, если в свидетельстве о Государственной регистрации собственности стоит разрешенное использование «под строительство» еще не понятно о чем именно идет речь, так как само строительство бывает разным: дачным, жилищным, многоквартирным и пр... соответственно и сотка земли под дачным домиком или под многоэтажкой будут оценены по-разному — например от 100 т.р. и чуть ли не до миллиона. Таким образом и сумма налога на землю на будет разниться в 10 раз, даже если участки расположены рядом. Именно это и происходит сейчас в Московской области, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в разы.

Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о Государственной регистрации собственности на землю. И если там, в разделе "разрешенное использование" написано «под строительство» или «под зданием» — ошибка оценщиков налицо. Будьте уверенны, Вам ошибочно пересчитали кадастр по самой верхней из возможных планок. Так же, вполне возможно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства исходя из реальной рыночной ситуации.

Например, Владислав Мурашов, обозначает среднюю стоимость земельных участков в Московской области так: «От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 — в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем». Таким образом, "новый" налог на участок площадью 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, около 5-ти тысяч рублей — в Чехове или Ногинске и всего 2 тысячи — в нашем Родном Волоколамске или, например, в Орехово-Зуево. Но если Ваша дача в Волоколамском районе, а налог как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб министерства имущества с просьбой о пересчете кадастра.

Если и вид разрешенного использования Вашей земли сформулирован точно и верно, а все цифры сходятся с реалиями рынка недвижимости, но с суммой вы все равно не согласны — вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но для этого, уже нужен отчет от независимого оценщика. «С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно», — рассказывает секретарь комиссии по оспариванию Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о садоводческих товариществах.

Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? «Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, — лучше заплатить по квитанции. Переплата переиндексируется в следующем году», — отвечает заместитель руководителя Управления Федеральной Налоговой Службы по Московской области Александр Комзов. В министерстве имущества Московской области, сейчас честно признаются: "еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно". Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.

Изучив изложенное, хотим отметить, что в очередной раз спасение утопающего - дело рук самого утопающего. Следовательно, пока ситуацию можно решить, нужно решать. Тем более сейчас максимально удобная для этого ситуация, по причине признания расчетов не корректными. Если Вы не сделаете перерасчет сейчас, вполне возможно, что потом будет поздно!

Спасибо за внимание, надеемся, что информация оказалась для Вас полезной!

Ссылка на источник: http://nedv.info/housing/11052.html

Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.

Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...

Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: