Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Продажа ухоженной обжитой дачи в Волоколамском районе мо" Адрес: Волоколамский район, район д. Пашково, СНТ Ливада-1, д. 16 Стоимость 3,000,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Холмогорка, д. 27 Стоимость 1,900,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 29/3 Стоимость 2,590,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного участка в Волоколамском районе у д. Ильино" Адрес: Волоколамский район, район д. Ильино, СНТ Искона-2, д. 98 Стоимость 210,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пер. Панфилова, д. 10А Стоимость 2,100,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартира в городе Волоколамск" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Заводская, д. 20 Стоимость 1,499,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в районе д. Клетки" Адрес: Волоколамский район, район д. Клетки, СНТ Кристалл, д. 175 Стоимость 290,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с участком в Волоколамском районе в деревне Лукино" Адрес: Волоколамский район, д. Лукино, ул. Новая, д. 7 Стоимость 2,800,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира в Волоколамском районе в с. Спасс" Адрес: Волоколамский район, с. Спасс Микрорайон, д. 5 Стоимость 1,770,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в деревне Чертаново" Адрес: Волоколамский район, д. Чертаново, д. 47А Стоимость 545,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 19,9 сотки в районе города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск ПСК "Волоколамский", д. 37 Стоимость 450,000 руб.

Гаражи и Автосервисы
Изображение предложения недвижимости "Продажа гаражного бокса в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Колхозная ПГСК "Лада", д. 113 Старая цена 200,000 руб. Новая цена: 199,000 руб. Скидка: 1,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа квартиры в селе Осташево Волоколамского района" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Лесная, д. 13 Стоимость 990,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Участок земли в деревне Голубцово Волоколамского района МО" Адрес: Волоколамский район, д. Голубцово, д. 11 Стоимость 778,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Участок у водохранилища в с. Осташево Волоколамский район" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Новый квартал, д. 109 Стоимость 899,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира село Шестаково Волоколамский район" Адрес: Волоколамский район, с. Шестаково, д. 26 Стоимость 1,500,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Недвижимость Москвы
Яндекс.Метрика Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Реклама на светодиодном экране в Волоколамске


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела:

Информация размещена 29.10.2014 года


Анализ рынка недвижимости Волоколамского района за октябрь 2014 г.


(на основании собственной базы предложений по состоянию на октябрь 2014 г.)
 
     Здравствуйте. Вот и прошел месяц с момента запуска нового сервера и возобновления сбора статистики нашим агентством недвижимости. Пришло время поделиться информацией с Вами. Мы верим, что труд и старание наших специалистов по формированию данного анализа, помогут Вам сориентироваться на рынке Волоколамской недвижимости, а так же быть в курсе колебаний рыночной стоимости на интересующий Вас тип объекта. Отчет будет кратким, но ежемесячным, что поможет Вам быть в курсе тенденций цены, не обременяя себя чтением большого объема текстов и лишней информации. Итак…
 

     Комнаты. За текущий месяц стоимость 1 кв.м. на комнаты в коммунальных квартирах г. Волоколамска незначительно снизилась с 52.971 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  52,941 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).

Комнаты 10.2014

     Снижение за прошедший месяц составило всего 30 р. с квадратного метра реализуемой площади, что незначительно и несущественно повлияло на спрос. Комната в Волоколамске сейчас стоит от 550 т.р.

 

     Однокомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади однокомнатных квартир снизилась с 45.578 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  38.787 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

Стоимость 1 к.кв.

     Снижение составило 6.791 р./кв.м. (снижение на 14,9%), что в свою очередь сказалось на увеличении внимания со стороны потенциальных покупателей, в связи со снижением рыночной  стоимости на данный тип недвижимости и изначально высоким спросом на данный сегмент. Стандартная однокомнатная квартира площадью в 31 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около 1.2 млн.р. (в сельской местности) и 1,7 млн.р. (для городской черты).

 

    Двухкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. в двухкомнатной квартире так же снизилась с 42.410 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  40.963 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

2 к.кв.

     Снижение составило 1.447 р./кв.м. (3,4%), что в свою очередь сказалось на незначительном увеличении внимания со стороны потенциальных покупателей к так называемым «хрущевкам», в связи со снижением рыночной стоимости на данный тип недвижимости. Стандартная двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила от 1.6 млн.р. (в сельской местности) и от 2,39 млн.р. (для городской черты).

 

    Трехкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади трехкомнатных квартир выросла с 45.730 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до 47.240 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

3 к.кв.

Подорожание составило 1.510 р./кв.м. (увеличение на 3,3%), связано с увеличением количества трехкомнатных квартир размещаемых на продажу в этом месяце, что и спровоцировало рост средней рыночной стоимости. Стандартная трехкомнатная квартира площадью 68 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около 3.2 млн.р. (в сельской местности) и от 4,0 млн.р. (для городской черты).

 

    Четырехкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади четырехкомнатных квартир снизилась с 52.028 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  51.428 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

4 к.кв 10.2014

     Изменение составило 600 р./кв.м. (снижение на 1,15%). Это связано с снижением внимания к подобным предложениям в связи с изначально высокой стоимостью и специфичностью данного типа недвижимости, а так же изменениями в процентных ставках на ипотечные кредиты в Волоколамске (увеличение % банками). Стандартная четырехкомнатная квартира площадью 85 кв.м. в хорошем состоянии в последних числах октября стоила около от 4,3 млн.р. (в сельской местности) и от 4.8 млн.р. (для городской черты).

 

    Новые квартиры. В начале месяца средняя стоимость 1 кв.м. площади новых квартир снизилась с 41.519 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до 38.819 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).Квартиры в новостройках Волоколамска

     Снижение составило - 6,5%.  Удешевление инициировано застройщиком, реализацией квартир которого мы занимаемся, в связи с высокой конкуренцией на рынке первичного жилья в городе Волоколамске. Средняя на новые однокомнатные квартиры в Волоколамске без внутренней отделки помещений на конец месяца составила от. 1.616.000 р.

 

    Участки в населенных пунктах. За текущий месяц средняя стоимость 1 сотки земли возросла с 61.879 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  62.079 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

Участки в населенных пунктах Волоколамского района

     Подорожание составило всего 200 р. на каждую сотку земли (0,3%).  Не смотря на колебания стоимости на землю в течение октября, уровень стоимости в конце месяца изменился незначительно. Подобная тенденция вызвана сезонной непогодой и климатической особенностью анализируемого периода. Стандартный участок площадью 15 сот. в последних числах октября стоил от 400 т.р. (в сельской местности) и от 950 т.р. (для городской черты).

 

    Садовые участки. За текущий месяц средняя стоимость 1 сотки земли в товариществах возросла с 28.219 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  28.327 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).

Садовые участки в Волоколамском районе

     Подорожание составило всего 108 р. на каждую сотку дачной земли (0,3%).  Тенденция на садовые участки аналогична тенденции на землю в населенных пунктах и полностью зависима от погодных условий в анализируемый период. Стандартный участок земли площадью 8 сот. в последних числах октября стоил от 230 т.р. (в новых товариществах) и от 300 т.р. (для участков в освоенных товариществах).

 

    Дома в черте населенных пунктов. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади для капитальных жилых построек с возможностью прописки в черте населенных пунктов Волоколамского района снизилась значительно с 26.981 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  19.037 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  

Дома в Волоколамске и Волоколамском районе

Удешевление составило почти 30% - 7.944 р. с каждого кв.м. площади дома (29,4%).  Тенденция серьезного снижения стоимости связана с прекращением продажи эксклюзивных, дорогих объектов недвижимости. Многие объекты премиум-класса, реализуемые в этом году, были перенесены на следующий сезон, что в свою очередь спровоцирует удорожание данного типа недвижимости в марте-апреле 2015 г. Стандартный дом в 100 кв.м. на участке 15 соток, в хорошем состоянии, в завершении октября 2014 г. стоил около 2.8 млн.р.  (для сельской местности) и от 3.5 млн.р. (для городской черты).

 

    Садовые домики (дачи). За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. на дачные постройки в садовых товариществах Волоколамского района увеличилась с 22.073 р./кв.м. (по состоянию на 28.09.2014 г.) до  22.678 р./кв.м. (по состоянию на 28.10.2014 г.).  Подорожание составило  605 р. за каждый кв.м. (около 2,7%).  

Дачи в садовых товариществах Волоколамского района

     Тенденция увеличения цены на садовые домики, связана с ежегодным увеличением спроса на подобные объекты в связи с окончанием сезона продаж. Купить дачу в хорошем состоянии площадью ок. 50 кв.м. на садовом участке площадью 8 сот. в последних числах октября можно было купить за стоимость от 550 т.р. (в новых товариществах) и от 1 млн.р. (для дач на территории освоенных садоводческих товариществ).

     Суммируя предоставленную информацию и подводя промежуточный итог, можно сказать, что стоимость на недвижимость в Волоколамске изменилась в целом не значительно, но отчетливо прослеживается тенденция на снижение стоимости для объектов с ярко выраженной сезонностью (дачи и садовые участки, участки в населенных пунктах, дома в местности с сезонной доступностью и пр.). Это связано с окончанием сезона продаж и ухудшением погодных условий, влияющих на качество осмотра объекта на местности. Соответственно с весны, подобные объекты гарантированно прибавляют в стоимости около 10%.

     Итог. Колебания цен есть и где-то вполне ощутимые, но за октябрь 2014 г. для подавляющего большинства объектов, они не стали определяющими. Рост иностранных валют так же слабо сказался на изменении стоимости объектов, реализуемых нашим агентством на территории Волоколамского района Московской области. Недвижимость пока не дорожает, а продавец ждет... и это радует. Что будет?... – Об этом, я расскажу Вам через месяц, когда придет время для следующего анализа.

     С перечнем объектов недвижимости, реализуемых нами на территории Волоколамского района, можно ознакомиться в каталоге предложений нашего агентства по ссылке: www.mirned.com/baza/. Более подробная информация о средней стоимости и пр. так же на сайте агентства «Мир недвижимости». Спасибо.

 

С уважением,

Управляющий ООО «Мир недвижимости»

Смирнов Алексей


    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: