Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с земельным участком в селе Осташево Волоколамский р-н" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, пер. 3-й Школьный, д. 13 Стоимость 3,999,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 6 соток в гор. Волоколамске Московской обл" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Мелиораторов Стоимость 450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа оформленного земельного участка в д. Муромцево" Адрес: Волоколамский район, д. Муромцево, ул. Зеленая, д. 27 Стоимость 700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дачный дом с земельным участков в районе деревни Беркино" Адрес: Волоколамский район, район д. Беркино, СНТ Беркино, д. 168 Стоимость 2,500,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ш. Рижское, д. 17 Стоимость 2,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Новая однокомнатная квартира в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск 2-й Шаховской проезд, д. 21 Стоимость 1,600,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 191 Стоимость 230,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 192 Стоимость 230,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 42,600 руб./мес.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Сдается 355кв.м. под склад или производство в Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Стоимость 71,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 12,760 руб./мес.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Продажа торгово-офисного помещения в центре г.Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пер. Ново-Солдатский, д. 5 Стоимость 2,700,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Здание торгового центра в городе Волоколамске в аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 525,000 руб./мес.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа дома у реки в деревне Фадеево Волоколамского р-на" Адрес: Волоколамский район, д. Фадеево, д. 27 Стоимость 1,600,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Ямская, д. 8 Стоимость 800,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в деревне Васильевское Волоколамского р-на" Адрес: Волоколамский район, д. Васильевское, ул. Парковая, д. 51 Стоимость 550,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Пока болеешь за любимую сборную, оформляй, продавай или покупай недвижимость с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела:

Информация размещена 13.01.2015 года


Анализ рынка Волоколамской недвижимости за декабрь 2014 г.


     Здравствуйте. От лица агентства «Мир недвижимости» поздравляю  Вас с прошедшими Новогодними праздниками! Предлагаю Вашему вниманию очередной ежемесячный отчет о тенденциях рынка Волоколамской недвижимости.

     Как развиваются события на рынке Волоколамской недвижимости в связи с экономической обстановкой в стране?  Пока сложно четко определить направление развития событий, ведь ситуация еще не изменилась, курс так же «пляшет», ставки по ипотечным кредитам стали еще более высоки (с декабря все банки повысили ставки по ипотечным продуктам, в связи с увеличением ставки ЦБ РФ до 17%), нервы покупателей и продавцов на пределе, все торопятся, в большинстве случаев, сами не понимая куда именно они торопятся. Что ж, давайте обратимся к цифрам.

     Комнаты в Волоколамске.  Ситуация никак не изменилась. Предложений по комнатам в Волоколамске временно нет. Примерная стоимость прошлого месяца, составила прежние 52.941 р. за 1 кв.м.

  Стоимость однокомнатных квартир в Волоколамске и Волоколамском районе

     Однокомнатные квартиры. За декабрь 2014 г. стоимость однокомнатных квартир в очередной раз снизилась с   37.010 р./кв.м. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 36.262 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Снижение составило  2% (-748 р./кв.м.). Стандартная однокомнатная квартира в 31 кв.м. в завершении ноября стоила около 1.15 млн.р. (в сельской местности) и от 1,5 млн.р. (для городской черты).

  Стоимость двухкомнатных квартир в Волоколамске и Волоколамском районе

     Двухкомнатные квартиры.  Стоимость двухкомнатных квартир в декабре 2014 г. существенно снизилась с 40.646 р./кв.м. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 33.256 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Снижение на 7.390 р./кв.м. (снижение более чем на 18%). Такое существенное снижение стоимости в декабре вызвано повышенным покупательским спросом, связанным с активным вложением средств, в целях обеспечения их сохранности от возможных экономических рисков. Таким образом, на рынке Волоколамской недвижимости происходит «вымывание» ликвидных объектов, что приводит к дефициту предложений. Следовательно, в свободной продаже остаются лишь «застоялые неликвиды», которые существенно дешевле аналогов, а следовательно цена квадратного метра снижается, как и само качество предложений. В настоящее время (декабрь 2014 г.), на Волоколамском рынке двухкомнатных квартир, спрос на жилье в хорошем состоянии в независимости от места расположения, уже превосходит предложение.

Стоимость трехкомнатных квартир в Волоколамске и Волоколамском районе

     Трехкомнатные квартиры. В декабре 2014 г. стоимость на трехкомнатные квартиры в Волоколамске и Волоколамском районе так же снизалась с 47.383 р./кв.м. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 45.757 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Снижение составило 1.626 р./кв.м. (-3.4%). Ситуация с трехкомнатными квартирами полностью соответствует ситуации по двухкомнатным, за исключением того, что трехкомнатные квартиры в Волоколамском районе изначально дороже, а следовательно менее востребованы со стороны покупателей и колебания в этом сегменте менее значительны. Сейчас стандартная 3 комн. квартира стоит от 2.1 млн.р. (в сельской местности) и от 4,5 млн.р. (для городской черты).

Стоимость четырехкомнатных квартир в Волоколамске и Волоколамском районе

     Четырехкомнатные квартиры. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. осталась на прежнем уровне в 51.428 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Изменений не было, видимо, не готовы люди покупать в Волоколамске  подобное жилье, отдавая предпочтения частным домам. Стандартная 4 комн. квартира площадью 85 кв.м., в декабре 2014 г. стоила прежние 4,3 млн.р. (для сельской местности) и от 4.8 млн.р. (для городской черты).

Стоимость участков в деревнях Волоколамского района Московской области

    Участки в населенных пунктах. За текущий месяц средняя стоимость 1 сотки земли, прогнозируемо снизилась с  60.955 р. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 55.918 р. (по состоянию на 01.01.2015 г.).    Сезонное удешевление составило 5.037 р./ сот. (около 8,3% от стоимости). Тенденция на снижение стоимости сотки земли вызвана климатической особенностью наступающего зимнего периода и невозможностью качественного выбора подходящего варианта для приобретения. Работа по продаже земли почти не ведется. Стандартный участок площадью 15 сот. в последних числах декабря стоил от 400 т.р. (в сельской местности) и от 950 т.р. (для городской черты).

Стоимость садовых участков в товариществах Волоколамского района Московской области

   Садовые участки. За декабрь месяц, средняя стоимость 1 сотки земли в садовых товариществах несущественно снизилась с  29.857 р. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 29.803 р. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Снижение составило всего на 54 р. на каждую сотку дачной земли (-0.2%) и никак не сказалось на спросе. Стандартный участок в СНТ в последних числах декабря 2014 г. стоил от 190 т.р. (в новых товариществах) и от 300 т.р. (для участков в освоенных товариществах).

Стоимость домов в Волоколамске и Волоколамском районе

     Дома в черте населенных пунктов. За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. площади для капитальных жилых домов Волоколамского района выросла с 20.078 р./кв.м. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 21.382 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Удорожание составило 1.304 р. (+6%).  После резкого снижения стоимости в октябре 2014 г., цены на дома постепенно возвращаются к своему адекватному состоянию. Сейчас стандартный дом в 100 кв.м. на участке 15 соток, в хорошем состоянии стоит от 2.5 млн.р.  (для сельской местности) и от 5 млн.р. (для городской черты).

  Стоимость дач в садовых товариществах Волоколамского района

     Садовые домики (дачи). За текущий месяц средняя стоимость 1 кв.м. на дачные постройки в садовых товариществах Волоколамского района незначительно снизилась с 22.431 р./кв.м. (по состоянию на 01.12.2014 г.) до 22.315 р./кв.м. (по состоянию на 01.01.2015 г.).  Снижение составило всего  116 р. (менее 0.5%).  Тенденция снижения цены на садовые домики, связана с наступлением зимы. Стандартную дачу площадью около 50 кв.м. на садовом участке в 8 сот. в последних числах ноября можно было купить за цену от 550 т.р. (в малоосвоенных товариществах) и от 1.2 млн.р. (для дач на территории освоенных садоводческих товариществ).

 

     Таким образом, не смотря на спекулятивный ажиотаж на рынке недвижимости и трудную экономическую обстановку в стране, Волоколамский рынок недвижимости пока жив, а цены на прежнем прогнозируемом уровне. Но… на лицо активная скупка наиболее ликвидных объектов, с целью вложения населением свободных денежных средств в потенциально привлекательные объекты. Таким образом, в свободном доступе остаётся лишь невостребованное, цены, конечно, становятся ниже, но и состояние самих объектов как правило плачевное и покупателя не устраивает. В случае, если дефицит «хорошего» жилья не будет восполнен в ближайшее время, произойдет «проседание» рынка из-за того, что владельцы неликвидного жилья в погоне за покупателем начнут корректировать и без того низкие цены, но на качестве предложений это не отразится – недвижимости будет мало и её качество будет «хромать». Второй вариант развития событий – это восполнение рынка новыми предложениями, но по более высокой стоимости (с учетом курсов валют и пр. факторов), что приведет к резкому и колоссальному «взлету» стоимости недвижимости. Что в свою очередь, на фоне отсутствия денег у населения и уже увеличившихся ставок по ипотечным кредитам, сделает невозможным приобретение жилья из-за его невероятно высокой стоимости.

     Подведем промежуточный итог за декабрь.  На наш взгляд, при любом развитии событий, следует ожидать снижения покупательского спроса по причине отсутствия у населения уверенности в «завтрашнем дне». Восстановление прежней ситуации (2012-2013г.г.) вполне возможно, но зависит от ряда экономических и политических факторов, в первую очередь это стоимость нефти, от которой  всё еще зависима наша страна и её благополучие, санкциях, а также размере ставки ЦБ РФ, которая в свою очередь регулирует ставки по кредитам, в том числе и ипотечным. Будет уверенность и деньги (пусть даже кредитные) - будут продажи и покупки!

 

     P.S. Статистика по продажам, проведенная нами по итогам 2014 года показала, что уровень продаж недвижимости в Волоколамском районе за 2014 год полностью соответствует уровню продаж недвижимости 2012-го года и даже лучше чем уровень продаж 2013-го года. Таким образом, кто бы что ни говорил, статистика за прошедший год показала, что изменение спроса в 2014 г. не было, а следовательно именно 2015 год будет определяющим на рынке Волоколамской недвижимости.  Давайте запасемся терпением…

 

С уважением,
Управляющий ООО «Мир недвижимости»

Смирнов Алексей


    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: