Логотип агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела: и
Последнее обновление 20.10.2018 года

Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!

     Здравствуйте. Представьте себе: Есть две монеты. Обе номиналом 10 рублей. Обе круглые и примерно одинаковые по весу и размерам но... Одна из них - это обычные, всем известные 10 рублей Центрального банка РФ из обычного сплава и, по-сути, ничего не стоящие по своей себестоимости, но имеющие ценность, определённую собственным номиналом - 10 рублей, то есть на эту монету можно купить товара на 10 рублей. Вторая монета - это монета с тем же номиналом в 10 рублей, но сделанная из чистого золота.  Учитывая её вес (около 8,6 гр.) и пробу (900) по состоянию на осень 2018 года, себестоимость составляет порядка 17 т.р. То есть, на неё ничего нельзя купить, так как эта монета давно выведена из оборота, но, учитывая ценную стоимость самого металла из которого она изготовлена, можно получить порядка аж 17 т.р., даже если и монета уже не в обороте. Но есть ещё и привлекательность, а именно: В первом случае, десятирублёвых монет изготовлено миллионами, их много в карманах каждого из нас и, иной раз, лень нагнуться за найденной подобной денежкой, не так ли, а значит никому она не нужна особо, точнее нужна не более чем как 10 руб. А во втором случае, монета интересна коллекционерам, обладает определённой исторической ценностью и востребована нумизматами. Её привлекательность, по состоянию на ту же осень 2018 г., где-то 25 т.р., то есть она привлекательнее и дороже даже ценного металла из которого сделана. Такую монету поднимет каждый, даже если она в грязи (или более мерзкой субстанции, такой как гв*но, например) лежит, а многие специально ищут такие монеты, для чего покупают дорогостоящую технику и пр. А ведь бывают и ещё более дорогие экземпляры монет, тех же номиналов и даже не из золота, а из более дешёвого материала, но их цена может составлять сотни тысяч или даже миллионы. Суть понятна? Надеюсь да!... А теперь объясню к чему это я про монеты завёл речь на сайте агентства недвижимости, а вот к чему...

Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере монет!

     Представьте, что: Номинал монеты - это, например, тип квартиры (однокомнатная, двухкомнатная, трёшка и пр.), её себестоимость (материал из которого монета сделана) - это ремонт (качество ремонта и отделочные материалы). Покупательская способность, точнее номинал - это локация (место расположения квартиры, район города, улица и т.п.). Прошу Вас под номиналом, понимать деньги, которые Вы можете выручить от самой монеты. А вот историческая ценность или коллекционная привлекательность - это покупательский спрос, то есть - это востребованность монеты как объекта поиска, интерес к ней, её ценность в глазах людей и т.д. Если проецировать это понятие на пример квартиры - это та квартира, которую ищет покупатель.
     Таким образом, обычная квартира в обычном районе и в обычном состоянии, по-сути, является обычной десятирублёвой монетой, которых много и которые никому особо и не нужны (не эта так другая, не так ли?). Хорошая квартира, но в обычном районе, либо обычная квартира но в хорошем районе и т.п. (определяется в любых вариациях) - это монета из дорогого металла, но без исторической ценности. Естественно она востребована, но за ней не гоняются. А вот отличная квартира в хорошем районе в великолепном состоянии - это уже мечта каждого, а, значит - это как монета с исторической ценностью и объект мечтаний. А если ещё и предлагается недорого - её с руками оторвут. Понятен пример? Да?!? Идём дальше и переходим к смыслу написания данного материала, а именно к теме расчёта покупательского спроса (многие путают с ценой).
     Почему мы (наше агентство), не оцениваем "номинал монеты" исходя из материала её изготовления и его стоимости в пересчёте на "вес металла" перемноженный на стоимость "металла". Подобными расчётами занимаются оценочные компании в рамках своей лицензированной деятельности. Они просто скажут Вам итак очевидное. Подобные оценки нужны для подтверждения ликвидности залога, для суда или раздела и т.п., но не являются тем, что хочет узнать собственник-продавец. Почему мы не рассчитываем стоимость по телефону, на основании данных, что у Вас "монета 10 рублей 2009 года выпуска"? Такой расчёт не отразит для Вас истинной сути, так как, может быть, Вы описываете "монету" не так, не достаточно внимательны и не понимаете "ценности металла" или не способны видеть иных интересных и выгодных характеристик. А нам, по телефону, становится понятно очевидное, что речь об обычном железном "червонце", а подобных "монет" много и нет возможности по телефону понять большее и у нас нет возможности проверить самим Вашу "монету". Так что же мы тогда делаем?
     Мы помогаем Вам определить покупательский спрос на Вашу "монету", рассказывая Вам, сколько за эту монету готовы предложить покупатели и какой интерес она вообще имеет имеет для них, то есть полный рыночный потенциал конкретно Вашего предложения, но... Для этого, нам нужно не только самим увидеть Вас и подробно расспросить  о Вашей "монете" (читай - квартире), но и самим проверить всё, что могло бы помочь нам всем понять её историческую ценность, включая так называемый "сохран" (в определённых кругах, словом "сохран" называют физическое состояние представленного экземпляра)! А "сохран", друзья - это новое слово в нашей головоломке про монеты и характеризует собой состояние документов и юридический статус Вашей квартиры, потому как пусть и золотая монета, но в отвратительном "сохране" (состоянии документов или юр.статусе) - исторической ценности не имеет, так и оставаясь в цене металла из которого сделана и, дай Бог, чтобы этот металл был ценным, так как иначе, такая монета будет обычным куском железки в ещё большем ассортименте, чем десятирублёвая монета.
     Завершая эту статью, хочу обратить Ваше внимание на то, что определение стоимости Вашего объекта недвижимости - это работа. Работа внимательная и кропотливая, а самое главное, эта работа для Вас, она индивидуальна и проводится адресно, помогая Вам точно понимать, за сколько готовы будут купить именно Вашу квартиру именно в этот период времени. Работа сложная и продолжительная, чем просто наобум ляпнуть, поэтому она стоит денег, но мы стараемся, чтобы небольших. По состоянию на октябрь 2018 г. стоимость подобной услуги составляла всего 1 т.р. Эту работу проводит специалист с опытом работы с 2005 г., человек, который занимается именно продажами "монет", "монет различных как по состоянию, так и по номиналу - это я, Алексей Смирнов (автор этой статьи и ещё многих на нашем сайте, мой тел. 8 926 3285996). А ещё, я помогаю своим клиентам в вопросах: "Как улучшить "сохран?", "Как правильно почистить "монетку"?, "Как правильно её предложить "коллекционеру? (включая фото, видео и т.п.)" и пр. и пр. и пр. А так же, я всегда готов в последующем, помочь Вам в реализации Вашей "монетки" (объекта недвижимости) по стоимости, соответствующей рассчитанному мною покупательскому спросу. На этом пока всё, надеюсь Вы правильно поняли аналогию, приведённую мною в данной статье. Спасибо за внимание!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: