Информация размещена 12.03.2015 года
Как сдать квартиру в Волоколамске правильно и легально? Как платить налоги с дохода за аренду недвижимости в Волоколамском районе? Каким образом корректно проинформировать налоговую службу о получении прибыли с аренды недвижимости? Как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду? На что обратить внимание при взаимоотношениях с арендатором? Данные вопросы нам задают постоянно, в связи с чем, предлагаем ознакомиться с данной статьей.
Тип договора и его название (аренда или найм):
Если жилье предоставляется в аренду (сдается) человеку или семье - физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения (в соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса РФ). Если в роли арендатора (нанимателя) выступает фирма - юридическое лицо, то необходимо заключать договор аренды жилого помещения (в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ ).
Договор найма или аренды помещения необходим всем сторонам для подтверждения прав и обязанностей. Владелец получает гарантии сохранности жилья и имущества, а арендатор уверенность, что его не выселят раньше времени, а так же не поднимут арендную плату, если иное не прописано в самом договоре
Договор найма жилого помещения регистрировать не нужно. Составляется такой договор найма в простой письменной форме и подтверждается подписями сторон, участвующих в взаимоотношениях. Договор аренды заключается как правило на срок более одного года и подлежит обязательной регистрации.
Рекомендуется прописать в содержании договора:
- размер арендной платы и сроки её получения от Арендатора;
кто именно будет проживать в арендуемом помещении;
порядок оплаты коммунальных и прочих расходов;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
условия изменения арендной платы в течение действия договора;
порядок проверки квартиры и имущества Арендодателем.
Как оплачиваются налоги при получении прибыли с аренды недвижимости: Порядок оплаты налогов регулируется статьей 208 Налогового кодекса РФ. С физических лиц, которые зарабатывает прибыль на аренде принадлежащего им имущества взыскивается подоходный налог в размере 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).
После заключения договора, владелец недвижимости предоставляет в налоговую инспекцию экземпляры договора для постановки на учет.
В период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода с аренды недвижимости, собственником подается декларацию о доходах, в налоговой Вы получаете квитанцию, для оплаты её не позднее 1 июля.
При подаче декларации к ней прилагаются следующие документы: - копия паспорта арендодателя (собственника);
- копия договора аренды недвижимости;
- копия ИНН арендодателя (собственника);
- оригинал налоговой декларации.
Также налоговые органы могут запросить дополнительно документы, подтверждающие источник дохода, а именно: выписку с банковского счета арендодателя, куда перечисляются средства (арендная плата), при оплате наличными - акты приема-передачи денежных средств или расписки в их получении.
Если у физического лица (арендодателя), помещение арендует фирма - юридическое лицо, то в соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса РФ, налоговым агентом, является организация. Именно она выплачивает Ваши налоги по аналогии оплаты налогов с зарплат сотрудников.
По материалам сайта "Из рук в руки"
| Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного. |
Предлагаем дополнительную информацию по этой теме:
