Последнее обновление 12.03.2015 года
Как сдать квартиру в Волоколамске правильно и легально? Как платить налоги с дохода за аренду недвижимости в Волоколамском районе? Каким образом корректно проинформировать налоговую службу о получении прибыли с аренды недвижимости? Как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду? На что обратить внимание при взаимоотношениях с арендатором? Данные вопросы нам задают постоянно, в связи с чем, предлагаем ознакомиться с данной статьей.
Тип договора и его название (аренда или найм):
Если жилье предоставляется в аренду (сдается) человеку или семье - физическому лицу, заключается договор найма жилого помещения (в соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса РФ). Если в роли арендатора (нанимателя) выступает фирма - юридическое лицо, то необходимо заключать договор аренды жилого помещения (в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ ).
Договор найма или аренды помещения необходим всем сторонам для подтверждения прав и обязанностей. Владелец получает гарантии сохранности жилья и имущества, а арендатор уверенность, что его не выселят раньше времени, а так же не поднимут арендную плату, если иное не прописано в самом договоре
Договор найма жилого помещения регистрировать не нужно. Составляется такой договор найма в простой письменной форме и подтверждается подписями сторон, участвующих в взаимоотношениях. Договор аренды заключается как правило на срок более одного года и подлежит обязательной регистрации.
Рекомендуется прописать в содержании договора:
- размер арендной платы и сроки её получения от Арендатора;
кто именно будет проживать в арендуемом помещении;
порядок оплаты коммунальных и прочих расходов;
срок действия договора;
условия расторжения договора;
условия изменения арендной платы в течение действия договора;
порядок проверки квартиры и имущества Арендодателем.
Как оплачиваются налоги при получении прибыли с аренды недвижимости: Порядок оплаты налогов регулируется статьей 208 Налогового кодекса РФ. С физических лиц, которые зарабатывает прибыль на аренде принадлежащего им имущества взыскивается подоходный налог в размере 13% (для резидентов) или 30% (для нерезидентов).
После заключения договора, владелец недвижимости предоставляет в налоговую инспекцию экземпляры договора для постановки на учет.
В период с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом получения дохода с аренды недвижимости, собственником подается декларацию о доходах, в налоговой Вы получаете квитанцию, для оплаты её не позднее 1 июля.
При подаче декларации к ней прилагаются следующие документы: - копия паспорта арендодателя (собственника);
- копия договора аренды недвижимости;
- копия ИНН арендодателя (собственника);
- оригинал налоговой декларации.
Также налоговые органы могут запросить дополнительно документы, подтверждающие источник дохода, а именно: выписку с банковского счета арендодателя, куда перечисляются средства (арендная плата), при оплате наличными - акты приема-передачи денежных средств или расписки в их получении.
Если у физического лица (арендодателя), помещение арендует фирма - юридическое лицо, то в соответствии со ст. 226 Налогового Кодекса РФ, налоговым агентом, является организация. Именно она выплачивает Ваши налоги по аналогии оплаты налогов с зарплат сотрудников.
По материалам сайта "Из рук в руки"
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Скидка покупателю, которого сопровождает столичный агент... Стоит ли скидывать?...
- ВНИМАНИЕ! Разница в правильности присвоения адреса в Волоколамском и Шаховском районах Московской области
- Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
- Получить разрешение на строительство нужно прежде, чем строить - мы поможем!
- Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
- Агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поможет купить квартиру в кредит
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать недвижимость юридическому лицу.
- Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
- Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
- Оценка земельных участков в Волоколамском районе
- Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
- Выписка из ЕГРП актуальна 1 месяц! Не успеете - придётся брать вторую...
- Комиссия агентства не может быть в виде наценки - это обман!
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
- Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
- Практический совет при продаже объекта по ипотеке
- РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
- Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
- Определение координат участка на местности (межевые пикеты - "колышки")
- Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
- Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
- Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
- Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
- Профессиональное оформление недвижимости в Волоколамском районе
- Подготовьте документы на реализуемую недвижимость заранее
- Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
8(49636)32-003 Звоните! 
