Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в районе д. Клетки" Адрес: Волоколамский район, район д. Клетки, СНТ Кристалл, д. 175 Стоимость 290,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с участком в Волоколамском районе в деревне Лукино" Адрес: Волоколамский район, д. Лукино, ул. Новая, д. 7 Стоимость 2,800,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира в Волоколамском районе в с. Спасс" Адрес: Волоколамский район, с. Спасс Микрорайон, д. 5 Стоимость 1,770,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в Волоколамском районе в деревне Чертаново" Адрес: Волоколамский район, д. Чертаново, д. 47А Стоимость 545,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 19,9 сотки в районе города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск ПСК "Волоколамский", д. 37 Стоимость 450,000 руб.

Гаражи и Автосервисы
Изображение предложения недвижимости "Продажа гаражного бокса в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Колхозная ПГСК "Лада", д. 113 Старая цена 200,000 руб. Новая цена: 199,000 руб. Скидка: 1,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа квартиры в селе Осташево Волоколамского района" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Лесная, д. 13 Стоимость 990,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Участок земли в деревне Голубцово Волоколамского района МО" Адрес: Волоколамский район, д. Голубцово, д. 11 Стоимость 778,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Участок у водохранилища в с. Осташево Волоколамский район" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, ул. Новый квартал, д. 109 Стоимость 899,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Двухкомнатная квартира село Шестаково Волоколамский район" Адрес: Волоколамский район, с. Шестаково, д. 26 Стоимость 1,500,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дача с участком 22,8сот. в Волоколамком р-не СНТ Лелявино " Адрес: Волоколамский район, район д. Лелявино, СНТ Лелявино, д. 92/93/94 Стоимость 1,250,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Аренда офисного помещения в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Сергачева, д. 15 Арендная ставка 5,000 руб./мес.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в Сычево Волоколамского р." Адрес: Волоколамский район, п. Сычево, ул. Нерудная, д. 15 Стоимость 1,877,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Однокомнатная квартира недалеко от центра г. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пер. Пороховской, д. 7 Старая цена 1,780,000 руб. Новая цена: 1,699,000 руб. Скидка: 81,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного дома с участком в снт Ротор посёлок Сычево" Адрес: Волоколамский район, район п. Сычево, СНТ Ротор , д. 47 Стоимость 1,100,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "30 сот. в деревне Лукошкино Шаховского района для ижс" Адрес: Шаховской район, д. Лукошкино, ул. Лесная Стоимость 799,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Недвижимость Москвы
Яндекс.Метрика Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Реклама на светодиодном экране в Волоколамске


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела: и

Информация размещена 18.01.2013 года


Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?


     Здравствуйте. Периодически, в офис нашего агентства недвижимости приходят клиенты, которые хотят продать комнату в коммунальной квартире, в которой проживают уже много лет, но не всегда комната таковой является. Как так, спросите Вы... Для тех кому не понятно, попробую разъяснить.

     Допустим пришел человек с желанием продать комнату, фактически проживает в которой много лет и все нормально, а мы ему и отвечаем... труднова-то будет с продажей. Как так? В чем проблема? И нотариальные "отказы от первоочередного права покупки" у него на на руках и документы оформлены и долгов нет. А проблема присутствует, ведь в свидетельстве на право собственности написано не "комната", а, допустим "1/3 доли на квартиру". И возникает вопрос... Что значит 1/3 доли? И в чем заключается вероятная проблема? А в том, что в данном случае речь-то идет не о комнате, а о непонятной доли, да при этом еще и не квартиры... а права собственности на квартиру, то есть, на некую "воздушную" единицу (это самое право собственности). В чем скрыт подвох? Да в том, нет никакого юридического основания считать реально существующую комнату, принадлежащей именно продавцу, хоть он в ней и проживает "со времен мамая". Где гарантия, что однажды не придет сосед и возмущенным голосом не скажет, что Ваша комната не Ваша, а его... и в чем-то даже будет прав (слава Богу, в коммуналках, подобные моменты с долями встречаются нечасто, а вот в 2-х комнатных "отдельных" (когда квартира достается нескольким, допустим по наследству) квартирах – зачастую). Возникает "скользкая" ситуация, согласитесь? Именно поэтому покупательский спрос на подобные доли крайне низок, так как никто не хочет платить деньги, а потом еще и доказывать, что он владеет именно этой комнатой. Точнее, покупатель желает быть уверенным, что деньги платит именно за конкретную комнату в конкретной квартире и ни при каких обстаятельствах не возникнет угрозы каких-либо разборок. Как быть? Нужно обращаться в суд!

     И дело не в споре с соседом, а в том, что только в судебном порядке возможно определение права владения конкретной комнатой. То есть, судья анализируя предоставленные документы и справки, а так же вникая в конкретную ситуацию, может вынести решение о закреплении конкретной комнаты за конкретным человеком. После этого, на основании принятого в Вашу пользу судебного решения, происходит регистрация права собственности на конкретную комнату. Регистрация права собственности обязательна, так как только свидетельство о праве собственности на комнату определяет ее владельца. И только потом, можно расчитывать на скорую и беспроблемную продажу объекта.

     Итак, доля - это доля в праве (как некий пирог, который предстоит поделить на троих, но как? С какой стороны резать?), а следовательно, непонятно. Комната же - это четко обозначенный объект недвижимости в конкретном месте (определенный кусок нашего пирога, который делите не Вы или Ваши соседи, а судья. При этом он не только делит, но и раздает :) ). И именно "конкретный кусок пирога" необходим Вашему потенциальному покупателю, а не "право сидеть за столом и грызться за треть неразрезанного". Незнаю насколько понятен пример который я привел, но думаю Вы меня поняли.

     Ну а покупателям, желающим приобрести комнату в нашем городе, я лично советую уточнять у своих агентов или непосредственно у продавцов, какими именно документами подтверждается право собственности на комнату. И если реально продается не комната, а доля в праве, крайне скептически отнестись к уверениям, что «разницы нет и это одно и то же». На практике, недобросовестные риэлторы или непорядочные продавцы, коих и в Волоколамске огромное количество, подобными сказками грешат и довольно часто. Для Вас же, как покупателя, реально размер этих «двух разниц» весьма велик и может превратиться в серьезную проблему… Но не переживайте, в наше время такие вещи происходят нечасто и, как правило, на основании более простых причин: лени агента разобраться в ситуции, непрофессионализму продавца или его представителя (сейчас даже таксисты "приторговывают" недвижимостью) или элементарной недобросовестности Вашего риэлтора, а ведь именно агент, на мой взгляд, должен убедиться в полной надежности сделки, совершаемой в интересах своего клиента. Более того, настоящий риэлтор, обязан гарантировать не только «юридическую чистоту» сделки, но и достоверности предоставляемой информации.

     На этом пока все. О других "подводных камнях" в сфере Волоколамской недвижимости... да и не только Волоколамской, я напишу в моих следующих блогах. Для Вас старался Смирнов Алексей (руководитель отдела продаж одного из ведущих Волоколамских агентств недвижимости - Ваш надежный коллега в решении жилищных проблем!

     Удачи Вам!


    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: