Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Однокомнатная квартира в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск проезд Строителей, д. 7 Стоимость 1,600,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа дома с коммуникациями и участком в г. Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Саперов, д. 2 Стоимость 3,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 20 Стоимость 1,650,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного участка в районе с. Ильинское снт Спутник" Адрес: Волоколамский район, район с. Ильинское, СНТ Спутник, д. 61 Стоимость 500,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Газифицированный дом на участке 30 соток в д. Масленниково" Адрес: Волоколамский район, д. Масленниково, д. 23 Стоимость 2,300,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с земельным участком в селе Осташево Волоколамский р-н" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, пер. 3-й Школьный, д. 13 Стоимость 3,999,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Продажа торгово-офисного помещения в центре г.Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 5 Стоимость 2,145,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 6 Стоимость 3,000,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 6 соток в гор. Волоколамске Московской обл" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Мелиораторов Стоимость 450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа оформленного земельного участка в д. Муромцево" Адрес: Волоколамский район, д. Муромцево, ул. Зеленая, д. 27 Стоимость 700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дачный дом с земельным участков в районе деревни Беркино" Адрес: Волоколамский район, район д. Беркино, СНТ Беркино, д. 168 Стоимость 2,500,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ш. Рижское, д. 17 Стоимость 2,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Новая однокомнатная квартира в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск 2-й Шаховской проезд, д. 21 Стоимость 1,600,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 191 Стоимость 230,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 192 Стоимость 230,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 42,600 руб./мес.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Выгодная продажа участка в садовом товариществе Ливада-2 недорого


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела: и

Информация размещена 18.01.2013 года


Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?


     Здравствуйте. Периодически, в офис нашего агентства недвижимости приходят клиенты, которые хотят продать комнату в коммунальной квартире, в которой проживают уже много лет, но не всегда комната таковой является. Как так, спросите Вы... Для тех кому не понятно, попробую разъяснить.

     Допустим пришел человек с желанием продать комнату, фактически проживает в которой много лет и все нормально, а мы ему и отвечаем... труднова-то будет с продажей. Как так? В чем проблема? И нотариальные "отказы от первоочередного права покупки" у него на на руках и документы оформлены и долгов нет. А проблема присутствует, ведь в свидетельстве на право собственности написано не "комната", а, допустим "1/3 доли на квартиру". И возникает вопрос... Что значит 1/3 доли? И в чем заключается вероятная проблема? А в том, что в данном случае речь-то идет не о комнате, а о непонятной доли, да при этом еще и не квартиры... а права собственности на квартиру, то есть, на некую "воздушную" единицу (это самое право собственности). В чем скрыт подвох? Да в том, нет никакого юридического основания считать реально существующую комнату, принадлежащей именно продавцу, хоть он в ней и проживает "со времен мамая". Где гарантия, что однажды не придет сосед и возмущенным голосом не скажет, что Ваша комната не Ваша, а его... и в чем-то даже будет прав (слава Богу, в коммуналках, подобные моменты с долями встречаются нечасто, а вот в 2-х комнатных "отдельных" (когда квартира достается нескольким, допустим по наследству) квартирах – зачастую). Возникает "скользкая" ситуация, согласитесь? Именно поэтому покупательский спрос на подобные доли крайне низок, так как никто не хочет платить деньги, а потом еще и доказывать, что он владеет именно этой комнатой. Точнее, покупатель желает быть уверенным, что деньги платит именно за конкретную комнату в конкретной квартире и ни при каких обстаятельствах не возникнет угрозы каких-либо разборок. Как быть? Нужно обращаться в суд!

     И дело не в споре с соседом, а в том, что только в судебном порядке возможно определение права владения конкретной комнатой. То есть, судья анализируя предоставленные документы и справки, а так же вникая в конкретную ситуацию, может вынести решение о закреплении конкретной комнаты за конкретным человеком. После этого, на основании принятого в Вашу пользу судебного решения, происходит регистрация права собственности на конкретную комнату. Регистрация права собственности обязательна, так как только свидетельство о праве собственности на комнату определяет ее владельца. И только потом, можно расчитывать на скорую и беспроблемную продажу объекта.

     Итак, доля - это доля в праве (как некий пирог, который предстоит поделить на троих, но как? С какой стороны резать?), а следовательно, непонятно. Комната же - это четко обозначенный объект недвижимости в конкретном месте (определенный кусок нашего пирога, который делите не Вы или Ваши соседи, а судья. При этом он не только делит, но и раздает :) ). И именно "конкретный кусок пирога" необходим Вашему потенциальному покупателю, а не "право сидеть за столом и грызться за треть неразрезанного". Незнаю насколько понятен пример который я привел, но думаю Вы меня поняли.

     Ну а покупателям, желающим приобрести комнату в нашем городе, я лично советую уточнять у своих агентов или непосредственно у продавцов, какими именно документами подтверждается право собственности на комнату. И если реально продается не комната, а доля в праве, крайне скептически отнестись к уверениям, что «разницы нет и это одно и то же». На практике, недобросовестные риэлторы или непорядочные продавцы, коих и в Волоколамске огромное количество, подобными сказками грешат и довольно часто. Для Вас же, как покупателя, реально размер этих «двух разниц» весьма велик и может превратиться в серьезную проблему… Но не переживайте, в наше время такие вещи происходят нечасто и, как правило, на основании более простых причин: лени агента разобраться в ситуции, непрофессионализму продавца или его представителя (сейчас даже таксисты "приторговывают" недвижимостью) или элементарной недобросовестности Вашего риэлтора, а ведь именно агент, на мой взгляд, должен убедиться в полной надежности сделки, совершаемой в интересах своего клиента. Более того, настоящий риэлтор, обязан гарантировать не только «юридическую чистоту» сделки, но и достоверности предоставляемой информации.

     На этом пока все. О других "подводных камнях" в сфере Волоколамской недвижимости... да и не только Волоколамской, я напишу в моих следующих блогах. Для Вас старался Смирнов Алексей (руководитель отдела продаж одного из ведущих Волоколамских агентств недвижимости - Ваш надежный коллега в решении жилищных проблем!

     Удачи Вам!


    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: