Скидка покупателю, которого сопровождает столичный агент... Стоит ли скидывать?...

 

     Здравствуйте. Основываясь на опыт последних месяцев 2016-го года, я обратил внимание на устойчивую тенденцию - покупка жилья в городе Волоколамске жителями Москвы при участии столичных агентов по недвижимости. При этом, учитывая кризисную ситуацию на рынке недвижимости, о которой естественно знают и наши Московские коллеги, агенты, представляющие интересы покупателей, не только сильно "сшибают" собственников приобретаемой недвижимости в стоимости, но и навязывают им обязательное сопровождение сделки в Москве.

     Естественно на рынке две стороны - продавец и покупатель, но возникла определенная тенденция давления на собственников Московскими коллегами, которые считают, что именно они диктуют условия, потому что  деньги у них, а следовательно они - "хозяева положения" (цитата слов агента при одном из диалогов в полях).

     Давайте разберёмся... Стоит ли считать покупателя таковым, если решение еще не принято, а Вас уже просят скинуть пару сотен тысяч?... Стоит ли соглашаться на существенные условия при совершении сделки, если решение о покупке еще не принято?... Стоит ли, слушать агента вообще, если он не может подтвердить законное представление интересов покупателя договором?... Разумные вопросы, не правда ли? По своей сути, к Вам в дом вторгается постороннее лицо, которое навязывает Вам свою цену и буквально требует от Вас принятие каких-то решений, при этом не считающий необходимым подтвердить свою личность, отношение к конкретной профессиональной организации и лицам, чьи интересы отстаивает.

     А теперь пример: "Приехал агент с какими-то людьми (считаем их покупателями). Очень долго смотрели и спрашивали, а потом предложили сумму на 200 т.р. ниже желаемой. Собственница квартиры уступила, по причине острой необходимости в деньгах (лучше синица в руках) и согласилась на не удовлетворяющую её интересам сумму, а так же на условия агента, который сообщил о том, что сделка удобно пройдет в Москве и он, как агент, об этом позаботится. И вот чем обернулась эта скидка в реальности - приехали в Москву и выяснили, что агент - это не агент, а обычный предприимчивый молодой человек, с которым нет какого-либо договора с покупателем и его комиссия - это скидка, которую он сумеет выжать. Понимаете о чём я? И вроде бы пусть, но никакого офиса нет, а люди сидят в банке, предоставляющем кредит покупателю и документы готовятся крайне долго с ошибками и постоянным ожиданием их исправления. В результате, вместо положенных 1-2 часов для подобных процедур, люди просидели целый день без возможности перекусить или попить чая и т.д. Ни о какой безопасности продавцов и речи не шло. "Агент" суетился в основном по отношению к покупателям, обращая внимание на продавцов лишь изредка, из чувства дипломатичности и желания завершить задуманное. В итоге день потерян, люди поздним вечером возвращаются в Волоколамск с пониманием того, что деньги в Московском банке и еще нужно потом как-то их получать и перечислять или везти... но не об этом речь, ведь продавцы сами согласились на эти условия из-за желания продать - это Да. Но стоило ли скидывать 200 т.р. в карман молодого человека, обещающего "манну небесную", зная обстоятельства, которые произойдут после?".

     Положительным в этой истории стало только то, что продавец все-таки был защищен с нашей стороны профессиональным опытным юристом, который проверял документы, исправлял ошибки, контролировал закладку денег, ускорял коллегу и героически преодолевал все невзгоды ситуации, внося атмосферу юмора и разгружая обстановку. А на улице стоял автомобиль нашего агентства с водителем, который терпеливо ждал окончания сделки, после чего с комфортом отвез уставшую собственницу до подъезда. 

     Отсюда совет: "Прежде чем обсуждать размер скидки и соглашаться на какие-либо условия, предлагаемые кем-то, уточните, кто Вам предлагает эти условия, на каких правах, кем нанят, а так же, где проходит сделка. Только после этого, Вы можете проанализировать, насколько это удобно и предоставить скидку, либо отказаться, если условия для Вас не приемлемы!"... или просто предварительно позаботьтесь о том, чтобы нанять местное агентство, чья репутация прозрачна, тех, кто имеет опыт сопровождения, являясь профессиональными юристами и владеющими навыками сопровождения сделок на "чужих территориях" - как сделала наш клиент. В таком случае, Вы можете соглашаться на всё, что считаете для себя удобным в независимости от потенциальных опасностей, защита от которых - это наша забота!

     По вопросам сопровождения любых сделок на территории других городов, агентств, банков и т.д., а так же информацию о стоимости данных услуг, Вы можете уточнить у специалиста по сопровождению сделок с недвижимостью - Смирновой Алёны Контактный телефон: 8 916 304-05-05 или в агентстве "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" по адресу: МО г. Волоколамск, ул. Ново-Солдатская д. 1А (ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж). И запомните, скупой платит дважды...

Другие статьи на эту тему:

• Практический совет при продаже объекта по ипотеке
• Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
• Аренда недвижимости в Волоколамске. Как сдать квартиру или дом правильно?
• Подготовьте документы на реализуемую недвижимость заранее
• ВНИМАНИЕ! Разница в правильности присвоения адреса в Волоколамском и Шаховском районах Московской области
• Определение координат участка на местности (межевые пикеты - "колышки")
• Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
• Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поможет купить квартиру в кредит
• Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
• Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать недвижимость юридическому лицу.
• Профессиональное оформление недвижимости в Волоколамском районе
• Комиссия агентства не может быть в виде наценки - это обман!
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
• Получить разрешение на строительство нужно прежде, чем строить - мы поможем!
• Волоколамский сертификат - субсидия на приобретение жилья!
• Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• Выписка из ЕГРП актуальна 1 месяц! Не успеете - придётся брать вторую...
• Оценка земельных участков в Волоколамском районе
• Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
• Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
• Зачем хороший фотоаппарат волоколамскому риэлтору? Почитайте!
• Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
• Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
• РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?