Последнее обновление 17.05.2017 года
Ранее я (Смирнова Алёна - руководитель отдела оформления недвижимости) уже рассказывала,
как узаконить постройку на участке в упрощенном порядке. Но не смотря на то, что так называемая «дачная амнистия» была властями вроде бы продлена до 1 марта 2018 года, оформить дом, гараж баню или сарай с началом этого года стало гораздо сложнее и дороже.
Давайте разберемся, в чем собственно разница. Итак, ранее, чтобы
получить документ о собственности на постройку необходимо было всего лишь заполнить декларацию на объект недвижимости и подать в соответствующую организацию. Сейчас декларация стала не нужна. А что стало нужно? Стало нужно пройти
кадастровый учет! А для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который проведет обмеры, вычислит точные
координаты строения и подготовит технический план. И уже с ним и документом на
земельный участок, подтверждающий
право собственности, вы пойдете в Росреестр.
Не скрою, что введение нового документа (технического плана) приводит к удорожанию оформления и процедура займет более длительный промежуток времени, чем ранее. Кроме того, изменения процедуры регистрации строений, лишили собственников возможности хитрить с уплатой налогов. Многие владельцы ранее сообщали неверную информацию о площади построек, а иногда даже полноценный дом выдавали за нежилой объект. Это, конечно, помогло снизить им налог. НО!...
Теперь (с 01 января 2017 года) земельные участки и расположенные на них строения начнут проверять и если окажется, что количество квадратных метров дома или иного строения окажется по документам меньше, чем по факту, то собственнику грозит существенный денежный штраф. Поэтому лучше все делать вовремя и правильно )).
ПРЕДУПРЕЖДАЮ ВАС, что и эта, выше описанная мною "упрощенная форма регистрации" строений будет действовать только до 1 марта 2018 года. Далее, с марта 2018 года, потребуется ещё и разрешение на ввод строений в эксплуатацию. Соответственно, это новшество также приведет к еще большему удорожанию процедуры оформления объектов недвижимости и приведёт к ещё более длительным срокам оформления.
Мой вам искренний совет: если у вас на участке имеется незарегистрированная постройка – регистрируйте ее уже в этом году, то есть до 1 марта 2018 года. Потому как, если вы решите продавать свое «добро» или дарить, или отчуждать его в чью-либо пользу законным путём, то незарегистрированное строение явно не добавит Вам спокойствия, а при продаже, не увеличит привлекательности вашего участка, а скорее наоборот - будет служить основанием для хорошей скидки. Ну а если ваша постройка попала в реестр незарегистрированных объектов недвижимого имущества (а таковой уже создан еще в 2016 году), то это послужит основанием для приостановки регистрации перехода права собственности и сделка просто не состоится.
И еще: Если вы строите жилой дом на землях населённых пунктов, то перед строительством не забудьте получить разрешение на строительство жилого дома. Сейчас это очень важно, если конечно вы не хотите потом идти в суд или еще хуже – получить постановление о сносе вашего дома.
Кроме того, во всех данных вопросах советую не идти на поводу у "специалистов", которые вам обещают «золотые горы» без выезда на объект и изготовление документов только по предоставленным вами данным, или получение документов в обход ряда документов…. Со временем, вам в любом случае придется все переделать, а это лишние затраты. Поэтому рекомендую Вам обращаться только к квалифицированным специалистам с опытом работы, соблюдающим все требования действующего законодательства в полном объёме, таких как сотрудники Волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ".
Если вам нужна моя личная помощь в оформлении любых строений или помощь в получении разрешения на строительство жилого дома , предлагаю Вам связаться со мной по тел. 8 916 304 05 05 Смирнова Алёна. Гарантирую Вам, мы сделаем всю работу качественно, законно и в разумные сроки.
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" - ОТКРЫТО, ЧЕСТНО, ОТВЕТСТВЕННО!
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
