Последнее обновление 29.12.2018 года
Здравствуйте, Уважаемые Друзья! Вот и ещё один год прошёл, сегодня (29.12.2018г.) последний официальный рабочий день, поэтому, по традиции, мы размещаем свой очередной ежегодный анализ волоколамского рынка недвижимости за 2018 год. Анализ выходит раз в полугодие, вот уже уже третий год подряд, хотя и до этого, мы ежегодно размещали подобную информацию на страницах нашего сайта, а так же в группах нашего агентства в социальных сетях. Этот анализ, является взглядом на рынок волоколамской недвижимости, который мы представляем, профессионально работая на территории города Волоколамска и Волоколамского района Московской области с 2005 года. Итак, что произошло на рынке волоколамской недвижимости в этом году, как складывается ситуация (глазами наших специалистов), какие тенденции и... Чего ожидать от следующего 2019-го года на рынке недвижимости города Волоколамска и Волоколамского района Подмосковья, по-мнению специалистов волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"?... Читаем!
2018-год начинался бурно: январь и первая половина февраля были отмечены высоким спросом на квартиры в центральной части Волоколамска, что стимулировало рост цен, но... всем известные проблемы, начавшиеся 22-ого февраля 2018 г., а именно - выбросы свалочного газа на полигоне в д. Ядрово Волоколамского района и, связанные с этим, многотысячные митинги населения нашего района, поддерживаемые паникой в средствах массовой информации, в том числе и с непосредственным участием некоторых представителей нашей отрасли (на наш взгляд часто неадекватно оценивающими ситуацию, но желающими "хайпануть" на фоне общей истерии) перечеркнули эти тенденции на "нет". Во второй половине февраля и весь март 2018 года наблюдался штиль, то есть, на фоне негативных событий и отсутствия понимания перспектив, спрос был минимальным. Люди ожидали конкретных действий от властей по решению больного вопроса с полигоном в Ядрово и эти вопросы, слава Богу, начали решаться.
Естественно, как часто бывает, все хотят быстрых решений, можно сказать - моментальных, поэтому негативность по отношению к Ядрово и властям района наблюдаются и по сей день, но, стоит справедливо заметить, что события уже не на столько негативны, какими являлись в то время. Итак, апрель, май, июнь... запуск "факела", отладка технических вопросов, устранение проблем при монтажных работах, выборы губернатора в сентябре, отставка Главы городского поселения Волоколамск (ух и хлебанул Пётр Алексеевич Лазарев, на фоне волнений - жалко его, честно), далее долгие выборы нового Главы района и как следствие налаживания диалога с обозлённым населением - развитие инфраструктуры: новая пешеходная зона, по ул. Ново-Солдатская, парковая зона в районе ДС "Лама", детские игровые площадки, программа "Светлый город" с установкой освещения везде где нужно и даже не нужно, долгожданный запрет торговли на главной площади города (что в целом являлось варварством, на наш взгляд), капитальные ремонты многоквартирных домов, установка станций по очистке воды, замена коммуникаций, улучшение работы коммунальных служб (ранее просто вообще не было этой работы заметно) и... незначительный, но всё же рост стоимости квартир в Волоколамске по состоянию на декабрь 2018 года (составил по нашему анализу порядка 4% с небольшим). Истерии так и не возникло, никто никуда не побежал, те, кто не поддался весенним паническим настроениям, в настоящее время, думаем, вряд ли искренне жалеет об этом (из общения с собственниками, желающими продать тогда). А что с продажами?
По итогам 2018 -ого года в сравнительном анализе с прошлым годом, агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" второй год показывает положительную динамику. В этом году , по сравнению с 2017-ым, рост продаж составил +6,25%. Подавляющим сегментов спроса, в этом году, являлись квартиры в центральной части города Волоколамска. Происходила ротация, на наш взгляд, то есть, те, кто решил покинуть Волоколамск стремился к покупке недвижимости в ближнем Подмосковье и Москве, а их место занимали гости с периферии района или других областей. В итоге, паники так и не возникло, так как не возникло и "экологической катастрофы" о которой многие говорили. Инфраструктура города заметно улучшилась, спрос стал ниже, но и кризисные тенденции пока сохраняются в нашей стране, поэтому всё ожидаемо. Средняя сумма сделки по Волоколамску, по статистике нашего агентства, выросла почти вдвое и составило почти 3 млн.р. в среднем за объект, но это на фоне спроса на квартиры и провала рынка земли и загородки из-за экологических обстоятельств. Чего ждём в 2019-ом году?
В 2019 году, считаю, что радикальных изменений не будет, так как общеполитическая ситуация и экономические проблемы в стране никуда не исчезли, и, вряд ли, исчезнут на фоне роста курса валют, поднятия НДС с нового года, увеличения давления на коммерцию и отсутствия реального роста доходов населения. На фоне перечисленного, ипотека будет востребована, как и прежде, но ставки, скорее всего подрастут в рамках двухпроцентного коридора и первое их повышение, мы прогнозируем уже зимой 2019-го, посмотрим правы ли мы окажемся. В целом, ожидаем роста спроса на загородную недвижимость Волоколамского района: участи, дома, дачи. Ожидаем рост проса на объекты недвижимости в населенных пунктах Волоколамского района для пмж, и снижение спроса на дачи, так как в связи с вступлением в законную силу, так называемого "закона об снт" с 01.01.2019 года, нами ожидается рост расходов дачников по взносам и содержанию, следовательно, желающие жить и отдыхать на земле, скорее всего, выберут объекты в деревнях вместо дач. В случае сохранения, хотя бы , прежнего спроса на квартиры, в планах рост продаж на первое полугодие 2019 года в рамках 5%, но это в планах, а как на самом деле получится, расскажем в июне 2019-ого.
Подведём итог: год был сложным на рынке недвижимости волоколамского района Московской области, но рынок восстанавливается, даже не смотря на негативные обстоятельства начала года. Подавляющее число покупателей - ипотечники. "Бегства", о котором так много болтали ерунды, так и не произошло, а цены незначительно выросли (по нашей статистике). Ожидаем роста ставок по ипотеке, роста спроса на загородку при сохранения спроса на квартиры, что даёт повод предполагать об общем росте продаж и в следующем 2019-ом году. Существенных обстоятельств для роста или снижения цен нет, что говорит о прежней динамике и в следующем году. Возврат к прежним объёмам продаж и спроса ни в этом ни в следующем году не ожидаем, что так же очевидно. Сейчас мы просто меееедленно восстанавливаемся после дна 2016-ого, что хорошо, но быстро не будет, так как даже сейчас, уровень продаж ниже 2013-го более чем на 43% от тех объёмов. Вот так!
О нас в этом году и в следующем: Агентство чувствует себя хорошо и уверенно, все специалисты живы, здоровы, активны и по-прежнему оптимистично настроены. Отмечен рост продаж, но объём оформления, в связи с развитием служб одного окна и электронного документооборота снизился, пусть и незначительно. Увеличилось количество клиентов, чьей целью является поддержка и сопровождение. Больше стало покупателей, желающих осуществить покупку при участии нашего агентства и клиентов по рекомендациям, что нас очень радует, говоря нам о том, что нас ценят именно за профессионализм и внимательное отношение к вопросам безопасности клиента. Мы расширились, открыв дополнительный офис для проведения сделок и переговоров, наконец-то увеличив клиентскую зону, обеспечив больший комфорт как обычных посетителей так и клиентов. В 2019-ом году дополнительно переходим на работу по приёму платежей наличными (ранее был только "безнал"), что упрощает процедуры расчётов для клиента и в банк более ехать не придётся. Планируем снижение размера комиссии агентства при продаже для лояльных клиентов с оформленными объектами (пока планируем, но думаю очень постараемся и всё же реально реализуем 30-ти процентное, аж, снижение комиссии для Вас, если Вы честны, готовы к продаже и удобны в сотрудничестве). Как и прежде, основной нашей миссией является помощь Волоколамцу и гостю в покупке, продаже, качественному оформлению. А наша цель - ОТКРЫТОЕ, ЧЕСТНОЕ и ОТВЕТСТВЕННОЕ ОТНОШЕНИЕ К ПРОБЛЕМЕ И ВОПРОСУ КАЖДОГО НАШЕГО КЛИЕНТА!
Всех поздравляем с наступающим Новым 2019-ым годом! Желаем Вам крепкого здоровья, растущей семьи, благополучия, достатка, улучшения жилищных ситуаций, благополучных решений вопросов, отсутствия проблем и... ВЕРНЫХ и ЧЕСТНЫХ НАДЁЖНЫХ ДРУЗЕЙ, ТАКИХ КАК ВОЛОКОЛАМСКОЕ АГЕНТСТВО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
С уважением, коллектив ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" в лице постоянного управляющего директора и руководителя направления продаж и аренды недвижимости в г. Волоколамске и Волоколамском районе Подмосковья, Смирнова Алексея. Будьте счастливы, Друзья! Подписывайтесь на новости в группах нашего агентства в соц.сетях, смотри мой видео-блог на Ютубе, пишите свои отзывы, комментируйте, обращайтесь и наслаждайтесь высоким качеством нашей работы!
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
8(49636)32-003 Звоните! 
