Последнее обновление 16.10.2018 года
Здравствуйте, Друзья! Меня зовут Смирнов Алексей, я - управляющий директор ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" г. Волоколамск с опытом работы с волоколамской недвижимостью с 2005 года. Я проживаю и работаю в городе Волоколамске Московской области. Отлично знаю местность, рынок недвижимости, историю города и района, так как моя семья проживает в Волоколамске уже не первое поколение. В общем, я знаю очень многое, а так же, я уверен, что многие из Вас глубоко заблуждаются, что все агенты и риэлторы - это посредники на рынке недвижимости и работать с ними, значит переплачивать. В данном обращении к Вам, я объясню почему наше агентство - НЕ ПОСРЕДНИКИ!
Давайте определимся, для начала, кто есть посредник. Посредник, как гласит википедия — это юридическое или физическое лицо, цель которого состоит в оказании услуг по совершению коммерческих, финансовых операций, а также по урегулированию спорных вопросов в различного рода отношениях, но есть ещё такое понятие как Представитель - это тот, кто действует от чьего-либо имени, по чьему-либо поручению, выражает, представляет чьи-либо интересы. В моём понимании, посредник в недвижимости - это тот, к кому Вы обратились, уже имея вторую сторону сделки (продавца/покупателя), или тот, кто организовывает Вам отношения (сделку), занимаясь поиском Вам второй стороны, но (внимание), посредник это тот, кто пытается получить прибыль в процессе поиска: установить наценку, установить комиссию для обеих сторон, установить стоимость сделки дополнительно для сторон и т.п. или же тот, кто возьмёт с Вас плату за сопровождение сделки. В таком случае действительно - посредник , это человек или фирма, при участии которого стороны несут расходы. А теперь давайте вернёмся к представителю. Представитель - это человек или фирма, который(ая) уже договорилась с заказчиком на условия оплаты своей работы по поиску второй стороны (продавца или покупателя). То есть, размер комиссии уже определен заранее и её оплачивает заказчик, что говорит о том, что для второй стороны услуги по-сути нет, если она сама не закажет её, например дополнительное сопровождение, помощь в обеспечении расчётов, предоставление доп.справок каких-нибудь и т.п. А наше агентство, ещё и предоставляет сопровождение сделки БЕСПЛАТНО, оплачивая связанные со сделкой расходы и работу юриста из средств комиссионного вознаграждения, оплачиваемого заказчиком, таким образом полностью гарантируя отсутствие расходов, естественно кроме оплаты гос.пошлин по регистрации перехода права на имя покупателя.
Теперь поняли разницу? Нет?!? Кратенько: Посредник - это прилипала, по-сути, пытающийся заработать на обеих сторонах или на ком-либо менее осведомлённом (наценка для покупателя, о которой он не в курсе, например). Представитель - это обеспечивающий выполнение обязательств перед заказчиком на заранее определенных условиях. У посредника, как правило (в продаже недвижимости), наценки в виде фиксированных сумм, которые он добавляет к цене собственника, тем самым компенсируя себе работу. У представителя - прозрачное вознаграждение в виде заранее определенного процента от сделки.
В нашем агентстве, допустим, продажа квартиры - 5% от её стоимости, но не более 100 т.р. (верхний предел комиссии), поиск квартиры для покупателя, при условии отсутствия подходящего варианта в базе предложений - 2% от стоимости объекта. То есть, если Вы покупаете
объект из базы предложений нашего агентства недвижимости - Вам услуга бесплатна, так как её оплатит продавец (он ведь заказчик), а если Вам нужно найти квартиру, тогда для продавца (собственника) услуга агентства так же будет бесплатной, ведь Вы заранее договорились с агентством на оплату поиска варианта. Понятно теперь?
От автора: Вот вся разница, Друзья! От себя лишь добавлю, что мы в 2009 г., когда создавали своё агентство - ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", уже имели большой опыт практической работы в сфере недвижимости под другим брендом (это агентство существует в Волоколамске и сейчас), так вот, устанавливая такую форму взаимоотношений мы специально старались уйти от наценок, так как это по-сути обман. Нам, часто, было стыдно за нечестные наценки, которые тайно устанавливались в том агентстве и было очень неприятно, когда честно заработанная комиссия выглядела как обман, только потому, что мы боялись потерять жадного собственника, не желающего платить агентству из своих. Сейчас тоже много таких собственников, считающих, что агентство само себе должно как-то заработать, а собственник просто не возражает и готов покрывать обман покупателя, например, но... мы, как уважающие себя специалисты, на такие условия не согласны в принципе, так как нам приятно делать свою работу прозрачно, честно и БЕСПЛАТНО ДЛЯ ТОЙ СТОРОНЫ, КОТОРУЮ МЫ ИЩЕМ! Спасибо за внимание! Теперь Вы понимаете, что ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" - ЭТО НЕ ПОСРЕДНИК, А ЗАКОННЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА, НЕ СКРЫВАЮЩИЙ НАЛИЧИЯ КОМИССИИ, НО КОМИССИЮ НАМ ОПЛАТИТ ЗАКАЗЧИК ПОСЛЕ СДЕЛКИ! Удачных Вам сделок и честных партнёров!
С уважением, Смирнов Алексей
Управляющий ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
Московская область, город Волоколамск
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
"МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
8(49636)32-003 Звоните! 
