Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные

      Здравствуйте! Давно не общались с Вами, но исправляемся. Сегодня мы решили повествовать о квартирах в волоколамских хрущёвках. Почему стоит предельно внимательно подходить к выбору квартиры в этих домах, особенно, если они расположены на первых этажах зданий, читаем.

      Многие в городе Волоколамске, кто сталкивался с вопросом покупки квартиры, уже знает, что подавляющее количество предложений квартир в центральной части нашего старого города - это банальные хрущёвки , построенные в 1964-1978 годах. Естественно , качество жилья в этих домах, часто не соответствует тем ценам, которые за них просят, но мы уже объясняли  Вам, почему квартиры в волоколамских хрущёвках так дОроги, правда повествование на тему стоимости хрущёвок, чаще размещается нашими специалистами в наших группах соц.сетей, после очередного опыта подбора квартир для очередного покупателя (думаем, не сложно будет найти эти статьи в одной из наших групп или на страницах специалистов нашего агентства), но сегодня речь не о том, а о выборе этих самых квартир в хрущёвках, точнее о квартирах на первых этажах. Покупатель, если он никем не сопровождаем, или сопровождаем "никем" (что часто встречается сейчас, по причине попыток людей без знаний и опыта, заработать на покупателе - кризис), часто рассуждает поверхностно: "Я не беру квартиру на первом этаже хрущёвки, по причине отсутствия балкона..." или "Первый этаж низкий, а я не хочу видеть прохожих, и чтобы они меня не видели..." и т.п. Но, глубже изучая дома, исходя и собственной многолетней практики и на основании наглядных примеров и отзывов о жилье в нашем городе, мы хотим глубже вникнуть в вопрос покупки квартир в хрущёвке на первом этаже. На что, действительно стоит обратить Ваше внимание?!? Читаем!

      Наступает зима 2018 года, первые заморозки и первые серьёзные нагрузки на отопительные коммуникации. Зразу предупреждаем, что в волоколамских домах 447 планировки (хрущёвки на Рижском шоссе, ул. Школьной, ул. Садовой и пр.) как правило, проектом не предусмотрены полноценные подвалы. Там предусмотрены лишь полуэтажи - приямки, где прямо по земле проложены магистральные трубы. Это значит, что отопительные магистрали, точнее так - ветхие отопительные магистрали из незащищённого и не обработанного "чёрного" металла проложены непосредственно под щитом деревянного настила первого жилого этажа. В связи с чем, на первых этажах таких домов, если и есть плиты - перекрытий, то они уложены не сплошным рядом, а с существенными технологическими расстояниями, для доступа к этим коммуникациям. А теперь история: Этим летом 2018 г. в одной из квартир одного из подъездов в городе Волоколамске был выполнен косметический ремонт с заменой чистового покрытия пола, выравнивание стен, замена дверей и пр. Но, люди при проведении ремонта, никак не позаботились об инспекции коммуникаций под квартирой, в итоге, с началом отопительного сезона, произошёл прорыв магистрали отопления под их квартирой, что стало следствием существенной порчи квартиры, которую только недавно отремонтировали, вот так.

      Что делать? Лично мы считаем, что гораздо надёжнее, при выборе квартиры, обращать внимание на то, каким образом проложены эти трубы. Отлично, если есть подвал (более современные дома конца семидесятых годов), но не плохо, если подвала нет, а трубы проходят над перекрытием и чистовым полом квартиры, что даёт возможности визуальной оценки их состояния и дополнительного тепла от трубопровода ))), но не совсем эстетично смотрится. Если трубы не видно, постарайтесь оценить их состояние по выводам труб в квартиру в районе батарей, обращая внимание на качество покраски и обслуживания при использовании - у хорошего хозяина трубы всегда чистые и ухоженные, естественно без свищей (микро-течей) и ржавчины. Но это только трубы отопления, а есть ещё водопроводные, самым слабым местом которых являются трубы холодного водоснабжения из-за постоянного конденсирования по причине отсутствия теплозащиты. Есть канализационная "чугунина" с герметизацией серой, бетоном, гудроном и т.п. неидеальных древних "типа-герметиков". А ещё, в окна первого этажа, которые выходят на подъезд, передаются звуки домофона и голоса сидящих на лавочке. А мимо входной двери, которая не отделена тамбуром, максимальный трафик всех жителей подъезда, включая почтальонов, разносчиков листовок и пр. рекламы, расклейщиков и т.п. Именно на первом этаже, как Вы знаете, многие ставят свои велосипеды и коляски детские, а так же - это самые грязные этажи по озвученным выше причинам. И ещё - окна первого "низкого этажа хрущёвки, часто становится местом проникновения в квартиру с целью кражи, но это уже другая история...

      Вот основные нюансы первых этажей, а не отсутствие балкона, который вполне можно заменить гардеробной комнатой (если речь не об однокомнатной квартире, конечно), а окна квартиры могут выходить и не на проходную пешеходную дорогу, а в кусты тихого дворика, например, что исключит внимание к Вашим окна со стороны прохожих. В общем выбирать Вам, и ответственность за выбор, тоже полностью на Вас! Мы уверены, что среди Вас многие люди способны выбирать правильно и отлично разбираются с тем, куда нужно смотреть и на что обращать внимание, мы лишь хотели помочь Вам, на основе собственной многолетней практики. А тем, что даже не понял о чём речь, рекомендуем воспользоваться нашей услугой по подбору квартиры для покупки. Её стоимость 2% от суммы сделки и включает в себя не только подобные проверки, но и полную юридическую экспертизу документов продавца и его личности, а так же подробным информированием Вас обо всех обстоятельствах, которые могут Вам навредить или потенциально опасны. В общем, решать Вам! Желаем удачи и достойных вариантов!  

Другие статьи на эту тему:

• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
• Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
• Первый канал снял фильм рассказ о защитниках города Волоколамска.
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
• Для чего нанимают риэлтора?
• Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
• Волоколамск вошел в Топ-10 Городов Воинской Славы РФ
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
• Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
• С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• Новая система оплаты коммунальных платежей в России
• Новости интернет портала ВОЛОКОЛАМСК СЕГОДНЯ
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
• Госдумой разрабатывается новый законопроект о дачниках
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Список садовых товариществ Волоколамского района
• Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
• Дешёвые участки в современных коттеджных посёлках... Выгодно или Опасно!?!
• ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
• Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
• Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
• Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.
• Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
• Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
• Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
• «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
• С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
• ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
• В Волоколамске появился второй "дом с руками"
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
• Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
• Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.