Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные

      Здравствуйте! Давно не общались с Вами, но исправляемся. Сегодня мы решили повествовать о квартирах в волоколамских хрущёвках. Почему стоит предельно внимательно подходить к выбору квартиры в этих домах, особенно, если они расположены на первых этажах зданий, читаем.

      Многие в городе Волоколамске, кто сталкивался с вопросом покупки квартиры, уже знает, что подавляющее количество предложений квартир в центральной части нашего старого города - это банальные хрущёвки , построенные в 1964-1978 годах. Естественно , качество жилья в этих домах, часто не соответствует тем ценам, которые за них просят, но мы уже объясняли  Вам, почему квартиры в волоколамских хрущёвках так дОроги, правда повествование на тему стоимости хрущёвок, чаще размещается нашими специалистами в наших группах соц.сетей, после очередного опыта подбора квартир для очередного покупателя (думаем, не сложно будет найти эти статьи в одной из наших групп или на страницах специалистов нашего агентства), но сегодня речь не о том, а о выборе этих самых квартир в хрущёвках, точнее о квартирах на первых этажах. Покупатель, если он никем не сопровождаем, или сопровождаем "никем" (что часто встречается сейчас, по причине попыток людей без знаний и опыта, заработать на покупателе - кризис), часто рассуждает поверхностно: "Я не беру квартиру на первом этаже хрущёвки, по причине отсутствия балкона..." или "Первый этаж низкий, а я не хочу видеть прохожих, и чтобы они меня не видели..." и т.п. Но, глубже изучая дома, исходя и собственной многолетней практики и на основании наглядных примеров и отзывов о жилье в нашем городе, мы хотим глубже вникнуть в вопрос покупки квартир в хрущёвке на первом этаже. На что, действительно стоит обратить Ваше внимание?!? Читаем!

      Наступает зима 2018 года, первые заморозки и первые серьёзные нагрузки на отопительные коммуникации. Зразу предупреждаем, что в волоколамских домах 447 планировки (хрущёвки на Рижском шоссе, ул. Школьной, ул. Садовой и пр.) как правило, проектом не предусмотрены полноценные подвалы. Там предусмотрены лишь полуэтажи - приямки, где прямо по земле проложены магистральные трубы. Это значит, что отопительные магистрали, точнее так - ветхие отопительные магистрали из незащищённого и не обработанного "чёрного" металла проложены непосредственно под щитом деревянного настила первого жилого этажа. В связи с чем, на первых этажах таких домов, если и есть плиты - перекрытий, то они уложены не сплошным рядом, а с существенными технологическими расстояниями, для доступа к этим коммуникациям. А теперь история: Этим летом 2018 г. в одной из квартир одного из подъездов в городе Волоколамске был выполнен косметический ремонт с заменой чистового покрытия пола, выравнивание стен, замена дверей и пр. Но, люди при проведении ремонта, никак не позаботились об инспекции коммуникаций под квартирой, в итоге, с началом отопительного сезона, произошёл прорыв магистрали отопления под их квартирой, что стало следствием существенной порчи квартиры, которую только недавно отремонтировали, вот так.

      Что делать? Лично мы считаем, что гораздо надёжнее, при выборе квартиры, обращать внимание на то, каким образом проложены эти трубы. Отлично, если есть подвал (более современные дома конца семидесятых годов), но не плохо, если подвала нет, а трубы проходят над перекрытием и чистовым полом квартиры, что даёт возможности визуальной оценки их состояния и дополнительного тепла от трубопровода ))), но не совсем эстетично смотрится. Если трубы не видно, постарайтесь оценить их состояние по выводам труб в квартиру в районе батарей, обращая внимание на качество покраски и обслуживания при использовании - у хорошего хозяина трубы всегда чистые и ухоженные, естественно без свищей (микро-течей) и ржавчины. Но это только трубы отопления, а есть ещё водопроводные, самым слабым местом которых являются трубы холодного водоснабжения из-за постоянного конденсирования по причине отсутствия теплозащиты. Есть канализационная "чугунина" с герметизацией серой, бетоном, гудроном и т.п. неидеальных древних "типа-герметиков". А ещё, в окна первого этажа, которые выходят на подъезд, передаются звуки домофона и голоса сидящих на лавочке. А мимо входной двери, которая не отделена тамбуром, максимальный трафик всех жителей подъезда, включая почтальонов, разносчиков листовок и пр. рекламы, расклейщиков и т.п. Именно на первом этаже, как Вы знаете, многие ставят свои велосипеды и коляски детские, а так же - это самые грязные этажи по озвученным выше причинам. И ещё - окна первого "низкого этажа хрущёвки, часто становится местом проникновения в квартиру с целью кражи, но это уже другая история...

      Вот основные нюансы первых этажей, а не отсутствие балкона, который вполне можно заменить гардеробной комнатой (если речь не об однокомнатной квартире, конечно), а окна квартиры могут выходить и не на проходную пешеходную дорогу, а в кусты тихого дворика, например, что исключит внимание к Вашим окна со стороны прохожих. В общем выбирать Вам, и ответственность за выбор, тоже полностью на Вас! Мы уверены, что среди Вас многие люди способны выбирать правильно и отлично разбираются с тем, куда нужно смотреть и на что обращать внимание, мы лишь хотели помочь Вам, на основе собственной многолетней практики. А тем, что даже не понял о чём речь, рекомендуем воспользоваться нашей услугой по подбору квартиры для покупки. Её стоимость 2% от суммы сделки и включает в себя не только подобные проверки, но и полную юридическую экспертизу документов продавца и его личности, а так же подробным информированием Вас обо всех обстоятельствах, которые могут Вам навредить или потенциально опасны. В общем, решать Вам! Желаем удачи и достойных вариантов!  

Другие статьи на эту тему:

• Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
• Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
• Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
• ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Форум УПРАВДОМ пройдёт в Волоколамске 02 ноября 2023 года
• Наше агентство запустило новый формат рекламы недвижимости в Волоколамске
• Предлагаем новую услугу - проверка и история перехода права на недвижимость
• ДОБРОДЕЛ - портал под контролем Губернатора в помощь людям!
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• Телефоны и адреса администраций Городских и Сельских поселений Волоколамского района.
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Недвижимость на Новой Риге. Коттеджные поселки на Ново-Рижском и Волоколамском шоссе
• ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
• Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
• Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
• Когда покупать загородную недвижимость?
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
• Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
• Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
• Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
• Нашим агентством запущена система подсчёта статистики просмотров предложения
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
• Волоколамск вошел в Топ-10 Городов Воинской Славы РФ
• Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта 2024 года!
• Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Оценка земельных участков в Волоколамском районе
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
• Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)
• Доступность жилья снизилась из-за роста цен
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области