Логотип агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 03.11.2011 года

Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.

 

      Представляем Вам информацию о том, что необходимо сделать для того, чтобы продать свою недвижимость при участии отдела продаж Волоколамского агентства "Мир недвижимости". Какие условия сотрудничества. Какие документы предоставить. Размер комиссии нашего агентства недвижимости за оказание услуг по поиску покупателя на Ваш объект и прочие разъяснения от сотрудников отдела продаж Волоколамского агентства "Мир недвижимости".

 ВНИМАНИЕ! Уважаемые Друзья, доводим до Вашего сведения, что с 01.02.2018 г., для размещения объекта на продажу, необходимы ИНН и СНИЛС собственника объекта. Будьте внимательны!

1.       Для начала, Вам необходимо предоставить в Агентство пакет документов* на реализуемую недвижимость (предоставляются оригиналы документов, копии делаем в агентстве).

Документы на квартиру:

а) Свидетельство на право собственности  или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости);

б) Документ-основание для регистрации права (указан в Свидетельстве о Государственной регистрации права собственности);

в) Кадастровый паспорт на квартиру (при наличии);

г) Технический паспорт БТИ (при наличии);

д) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

 е) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

Документы на земельный участок:

а) Свидетельство на право собственности  или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости);

б) Документ-основание для регистрации права (указан в свидетельстве о Гос.регистрации);

в) Кадастровый паспорт на земельный участок (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией о координатах участка ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве РФ, которые уже произошли и ещё происходят, в связи с вступлением новых Федеральных законом и пр., наше агентство более не принимает на продажу земельные участки без определения координат, то есть, наличие так называемого межевания, стало обязательным условием при размещении объекта на продажу;

г) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

 д) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

Документы на земельный участок с постройкой (строениями):

а) Свидетельство на право собственности (земля и строение)  или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) (земля и строение) (земля и строение);

б) Документы-основания для регистрации права (указаны в свидетельстве о Гос.регистрации права собственности на каждый объект недвижимости);

в) Кадастровый паспорт на объект (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией об объекте;

г) Технический паспорт БТИ (при наличии);

д) Кадастровый паспорт на земельный участок (если оформлен до 2017 г.) или актуальная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) с информацией о координатах участка ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве РФ, которые уже произошли и ещё происходят, в связи с вступлением новых Федеральных законом и пр., наше агентство более не принимает на продажу земельные участки без определения координат, то есть, наличие так называемого межевания, стало обязательным условием при размещении объекта на продажу;

е) Паспорт собственника (при продаже по доверенности - Доверенность на продажу и паспорт доверенного лица, а так же копия паспорта собственника (фото и прописка);

 ж) Личное присутствие собственника или Доверенного лица с копией паспорта собственника (фото и прописка);

* - Документы предоставляются для юридической экспертизы, определения комплектности пакета документов, а так же для расчёта сроков и возможных затрат по оформлению и подготовке пакета документов  в соответствии с действующим законодательством РФ для  осуществления сделки купли – продажи и перехода права собственности на имя покупателя. А так же для определения сроков подготовки документов для сделки при наличии реального покупателя, который внес гарантийный платеж и забронировал объект.

   ВНИМАНИЕ! Помощь с расчёте и определении рыночной стоимости объекта, предоставление информации о статистике продаж аналогичных объектов, информация о средней сумме сделки, а так же любая аналитическая профильная информация о спросе, продажах и востребованности недвижимости, являются платной консультацией. Платная консультация оплачивается предварительно и её стоимость составляет сумму в размере 1 т.р. Наши сотрудники годами копят информацию и охотно готовы с Вами поделиться её частью, сделают это понятно для Вас и максимально качественно, но естественно НЕ БЕСПЛАТНО! (приносим извинения за возможные неудобства, но утвержденный нами регламент предоставления подобной консультации неизменен и контролируется руководством). 

 

2.       После изучения документов на недвижимость, предоставленных продавцом, составляется агентский договор на предоставление услуг по поиску потенциального покупателя. Форма договора может быть «эксклюзивной»* или «открытой»**. 

* Эксклюзивная форма договора – по условиям договора с агентством, продавец обязуется не предпринимать никаких действий по самостоятельному поиску покупателей в течение действия Договора с нашим агентством, а также гарантирует, что он не будет привлекать третьих лиц для осуществления продажи объекта недвижимости.

** Открытая форма договора – простое формальное фиксирование договоренностей при взаимоотношении с агентством. Стоимость, за которую реализуется объект и возможная комиссия агентства за предложенного покупателя. Иные существенные условия при взаимоотношениях заказчика и агентства при реализации объекта недвижимости. (размещение объекта платное)

 

3.       Согласование условий, определенных договором, подписание агентского договора на оказание услуг по поиску покупателя, внесение «рекламного»* сбора в кассу агентства. 

*  Рекламный сбор – фиксированная денежная сумма в размере от 3000 (трех тысяч) рублей до 5000 (Пяти тысяч) рублей. Данная сумма расходуется на рекламную кампанию - размещение и продвижение  информации о продаже объекта недвижимости. Информация размещается на рекламных и информационных площадках в сети интернет, открытых и закрытых риэлторских базах данных, досках объявлений, газетах Волоколамского района, иных информационных ресурсах Московского региона и т.д. Так же, мы осуществляем производство и размещение  персональной статической интернет страницы с Вашим предложением на официальном сайте агентства "Мир недвижимости" по адресу: www.MirNed.com в разделе «База предложений».

4.       При составлении, либо после подписания, агентского договора, осуществляется выезд технического специалиста отдела продаж объектов недвижимости, для ознакомления с объектом, его состоянием, характеристиками. При осмотре производится фото - съемка реализуемого объекта недвижимости, а так же определяется порядок доступа к объекту*. 

* Порядок доступа к объекту предполагает возможность беспрепятственного доступа в помещения реализуемого объекта недвижимости. Доступ осуществляется сотрудником агентства самостоятельно (только при передаче ключей на ответственное хранение в отдел продаж объектов недвижимости агентства), либо показ объекта осуществляется при непосредственном участии заказчика в предварительно оговоренное время. Из практики, рекомендуем передавать ключи в отдел продаж – это существенно влияет на качество показа и оперативность (бывает, что агент показывает квартиры рано утром или вечером, в неудобное для Вас время, либо потенциальный покупатель желает посмотреть Ваш объект прямо сейчас и не желает ждать согласования показа и прочие обстоятельства).

5.       После подписания агентского договора и оплаты рекламного сбора (рекламный сбор оплачивается только при заключении договора "открытой" формы, взаимоотношения на "эксклюзивных" условиях БЕСПЛАТНЫ!), в течение 7 (семи) дней, осуществляется комплексная работа по распространению информации* о продаже Вашей недвижимости. Создается персональная страница. Размещаются фотографии объекта. Распространяется информация в базы данных и на электронные доски в сети интернет. Изготавливаются печатные объявления для расклейки, рекламные модули в печатные издания и т.д. 

* Комплексная работа по распространению информации – это мероприятия, которые направлены на привлечение покупателей. Поверьте, мы заинтересованы в продаже Вашего объекта не менее чем Вы, ведь комиссия агентства оплачивается лишь  в случае продажи Вашей недвижимости с участием сотрудников ООО "Мир недвижимости" (в том числе, организация и проведение презентации объекта покупателям, привлеченным собственником или третьими лицами,  представляющими интересы собственника). 

Комиссия агентства «Мир недвижимости» при продаже объектов (обновлено 01.02.2018 г.). 

1.       Для объектов стоимостью до 999 тысяч рублей

10% от стоимости

2.       Для объектов стоимостью от 1 млн. руб. до 1999 тысяч рублей

7% от стоимости

3.       Для объектов стоимостью от 2 млн. руб. до 2999 тысяч рублей

5% от стоимости

4.       Для объектов стоимостью от 3 млн. руб. до 4999 тысяч рублей

3% от стоимости

5.       Для объектов стоимостью от 5 млн. руб. до 6999 тысяч рублей

2% от стоимости

6.       Для объектов стоимостью 7 млн. рублей и более

индивидуально

 Примечание: Для объектов стоимостью до 500 т.р. включительно, комиссия фиксированная - 50 т.р. Комиссия при продаже квартир стоимостью от 1 млн. р.  фиксированная - 5% от стоимости (но не может превышать 100 т.р.).

 

     По условиям ООО «Мир недвижимости», при продаже объекта, расходы по сопровождению сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имя покупателя, оплачиваются заказчиком из собственных средств дополнительно. Размер стоимости сопровождения сделки рассчитывается предварительно и указывается в договоре, который подписывается сторонами. При выполнении поручения и сопровождении сделки, агентство не имеет права увеличивать стоимость любых, предварительно согласованных платежей для заказчика, никаким образом, в независимости от каких-либо обстоятельств. Подписанный Вами договор, является гарантией этого условия.

     Мы стараемся не работать «с наценкой» (добавление свободно-определяемой комиссии к стоимости объекта, которую планирует получить продавец). Почему? Все просто: при подобных условиях, работа агента превращается в деятельность по заработку сверхприбыли - снижение стоимости для продавца до минимума (уговорами на скидки, нечестной оценкой, повышенным вниманием к проблемам (часто мнимым) и т.д.) и максимальный подъем цены для потенциального покупателя. Целью для агента, становится не продажа по максимальной рыночной цене с целью заработка большей комиссии для себя (в виде процента от стоимости) и заработка максимальной прибыли для Вас, а создание максимальной «дельты», между реальной стоимостью и окончательной ценой, которую оплачивает покупатель.

     Работа с наценкой – это не наша тема! ))) Но это излюбленная тема различных "частных лиц"  (посредников), стремящихся не выгодно продать Ваш объект, а выгодно заработать на продаже Вашего объекта (что не одинаково выгодно для Вас). С большинством подобных посредников в Волоколамском районе работать просто страшно. Никаких договоров, никаких гарантий, никакой ответственности – вот условия работы подобных личностей.

     Но компаньона в работе по продаже своей недвижимости выбираете Вы, а следовательно только Вам решать, с кем и на каких условиях работать. Если

     Вас заинтересовали условия сотрудничества с нашим агентством или возникли вопросы, ответы на которые Вы не смогли найти на нашем сайте? – просто позвоните мне по телефону 8 926 3285996 (Смирнов Алексей). Я готов проконсультировать Вас по вопросам продажи недвижимости в Волоколамске и Волоколамском районе Московской области (насколько это возможно по телефону). Или посетите наш офис по адресу: МО г. Волоколамск ул. Ново-Солдатская д. 1А АТЗ "МАРТ" 2-ой этаж. Если Вы будете с документами и паспортом - мы сможем ответить на все возможные Ваши вопросы.

     Вы хотите получить бесплатную консультацию по вопросу оформления или сопровождения сделки купли – продажи, мены, дарения, меня и т.д. и т.п. – звоните нашему руководителю по оформлению - Смирновой Алене, её телефон: 8 916 304-05-05... Ждем Вашего звонка!

 

Скачать данную статью в формате Word

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: