Последнее обновление 26.11.2022 года
Здравствуйте.
Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.
Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.
И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.
Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.
Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.
Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
- Поздравляем Вас с Днём России!
- Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
- Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
- ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
- Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
- По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
- Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
- Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
- Мы - Хорошее место 2025 г. в Волоколамске по мнению ЯНДЕКСа
- Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
- Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
- Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
- Волоколамское агентство Мир недвижимости в социальной сети Инстаграм
- Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
- Новый способ мошенничества с недвижимостью набирает популярность
- Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
- Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
- Бесплатная юридическая консультация.
- Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
- Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
- Что делать сейчас с недвижимостью?
- Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
- Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
- Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
- Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
- Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
- Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
- Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- Сбербанк снижает ставки по ипотеке
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
- Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
- Госдумой разрабатывается новый законопроект о дачниках
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
- Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
- Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
- Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
- Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.