Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах

Здравствуйте.

 

Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.

 

 

Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.

И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.

 

Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.

 

Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.

 

Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!

Другие статьи на эту тему:

• Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
• Поздравляем Вас с Днём России!
• Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
• Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
• ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
• Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
• По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
• Нас отметили партнеры (Волоколамское отделение Сбербанка России).
• Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
• Мы - Хорошее место 2025 г. в Волоколамске по мнению ЯНДЕКСа
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
• Волоколамское агентство Мир недвижимости в социальной сети Инстаграм
• Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
• Новый способ мошенничества с недвижимостью набирает популярность
• Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
• Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
• Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
• Бесплатная юридическая консультация.
• Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
• Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
• Что делать сейчас с недвижимостью?
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
• Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
• Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
• Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
• Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
• Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
• Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
• Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
• Госдумой разрабатывается новый законопроект о дачниках
• ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
• ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
• Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
• Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.