Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах

Здравствуйте.

 

Когда говорят или пишут: "продам полдома...", я представляю себе примерно то, что на прикрепленном фото, ведь в реальности такого юридического понятия просто нет.

 

 

Более того, "полдома" - это всегда нюансы и обстоятельства, худшие из которых звучат как "1/2 доли в праве на жилой дом". Да, кроме доли, вроде как, есть ещё такое понятие как "часть дома" и это уже существенно лучше, чем "доля в праве", особенно если она ещё и на отдельном фундаменте и стенка не общая с соседями (как правило, такое случается, когда одна из частей подвергалась капитальной реконструкции), но... хорошо это лишь в том случае, если для покупателя является "последней", то есть когда он владел половиной (частью), а теперь вторую выкупает, например.

И!... Только "часть дома" кредитуется банками (доля в праве - нет, если конечно она не "последняя доля потенциального заёмщика", в таком случае владеть всеми долями должен заёмщик, покупка оставшейся доли, так же на имя заёмщика и, в итоге, залогом станет весь его дом). Почему? Как минимум, потому что доля в праве не обособлена и не определена в принципе.

 

Любая доля в праве - это лишь право "укусить яблоко", например, но пока не определено с какой стороны, а значит и с залогом не понятно. А вот часть, это уже то же "яблоко", точнее его конкретная "отрезанная половина в Ваших руках", а значит, банк может её обременить залогом при выдаче кредита. Но, такой залог малоинтересен банку, так как менее ликвиден рыночно, а так же уязвим и может быть утрачен, в связи с действиями соседей, например: пожар (как минимум). Поэтому и кредитуют такую недвижимость не очень охотно.

 

Таким образом, если кто-то говорит или пишет "полдома", то скорее всего, это завуалированная "1/2 доля в праве", ведь частью дома чаще хвастают, а не скрывают, ведь часть - это всегда для покупателя лучше и продавцу грех об этом молчать, вот он и пишет везде что-то типа: "Именно выделенная часть, НЕ доля!" И теперь мы с Вами знаем чем это хорошо и почему термин "полдома" специалиста всегда настораживает.

 

Помните Друзья, лучшая половина дома - это половина в статусе квартиры (и такое бывает), особенно хорошо это для покупки в ипотеку, меньше вопросов про охранные зоны, вспомогательные строения и т.п. Как правило, часто в колхозных домах так бывает (в бараках, по-нашему), но... у такой половины, юридически никак не может быть земли, даже если она реально и есть, но... об этом расскажу как-нибудь в другой раз!

Другие статьи на эту тему:

• Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
• Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
• Про доверие между клиентом и агентством недвижимости
• Ответственность за самовольные перепланировки скоро ужесточат
• Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
• Перепланировка квартир в Волоколамске может быть узаконена!
• Полезные телефоны организаций Волоколамского района
• Волоколамское агентство Мир недвижимости в социальной сети Инстаграм
• В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
• ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
• Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
• Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
• Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
• Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
• Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
• Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
• Сбербанк вроде и даёт кредит, но иногда почему-то отказывает
• Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
• Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
• 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
• Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
• Когда покупать загородную недвижимость?
• Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
• Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
• Новые условия оплаты услуг ЖКХ начнут дейтсвовать с июля
• Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?