Последнее обновление 06.05.2025 года
Здравствуйте, дорогие Друзья!
Мошенничество, которое в настоящее время стало уже серьёзной проблемой, начинает активно набирать обороты и в нашей сфере. Но, никто ничего ни у кого не отнимает и никаких поддельных денег или расторжения нет, теперь масштаб сменился на меньший, но более распространённый. Следовательно, надо обратить и Ваше внимание, дорогие друзья, как на мелочи другие попались, чтобы не попались Вы!
Итак, делимся опытом, которым и с нами уже не впервые поделились, схема вроде не сложная, надеюсь поймёте суть: На авито звонит Вам потенциальный покупатель участка (например). Говорит Вам, что уже посмотрел объект самостоятельно и ему всё нравится. Так же, говорит что готов покупать. Общается правильно и умело. В общем, делает всё, чтобы показаться Вам реальным покупателем и даже торгуется. В итоге - договорились об итоговой цене со скидкой, пусть будет 500 т.р. (а была якобы 600), а так же, договорились на задаток (да, пока только задаток, так как "деньги на долгосрочном депозите и вот-вот изъятие вот тогда и сделка"). И покупатель настаивает именно на задатке, так как участок очень понравился и не хотят упускать вариант, поэтому для конкретности намерений, готовы внести задаток, например 50 тысяч. И всё законно, всё правильно, всё как договорились и даже продавец сам ищет, с чьей помощью ему оформить и предварительный договор и соглашение о задатке и пр.
Заключили. Подписали. Задаток получили. Расписку написали. Покупатель ушёл, продавец его ждёт... Ждёт-ждёт и вдруг, незнакомый номер и человек на том конце говорит, что: "...гостил тут у знакомых и те ему сообщили, что участок продаётся и что цена его 600 т.р. и очень всё устраивает и готов купить без торга и пр..."
Встаёт у продавца вопрос: С одной стороны, вроде как задаток есть уже, но цена 500 т.р., а тут покупатель за 600 и не торгуется, да и ведёт ещё себя так уверенно и независимо, видно - бабки есть у человека. А почему бы не вернуть задаток в двухкратном размере, потеряв своих 50 т.р., но потом продать за 600 т.р. вместо 500, тем самым выиграть в итоге. Но вот только один нюанс - "богатый покупатель" предлагает больше, но задатка не даёт - максимум аванс. Но уверенно так себя ведёт и уверяет, что вопрос буквально двух-трёх дней и, как только вернётся и командировки, сразу сделка...
А тут ещё и срок у первого покупателя подошёл и он начинает интересоваться о том, всё ли в силе (задаток ведь платил, как-никак). А второй параллельно всё настаивает на авансе и предварительном договоре о покупке за 600 т.р. (срок торопит, а то надо в командировку же).
В итоге, после некоторого времени, продавец соглашается на аванс. Им рассчитывается с первым покупателем, выплачивая задаток в двухкратном размере, как компенсацию за отказ о продаже. извиняется и ждёт второго из командировки. С вторым всё хорошо. Второй на связи, всё в силе, да... да-да... сейчас-сейчас... вот-вот... И... "Извини друг, жена ни в какую не даёт согласие на покупку! Не хочет она этот участок! Будь добр - верни аванс..."
В этот момент, продавец пытается запрыгнуть в вагон уходящего поезда и снова звонит первому покупателю, но... Поезд ушёл... Телефон не отвечает или отключен. а впереди лишь перспектива возврата аванса. И всё законно! Всё абсолютно честно и кажется, что просто не повезло человеку и его жадность привела к "разбитому корыту", если бы не одно но... - Таких уже несколько и у всех история примерно одинаковая.
Вывод: Когда разово продаёшь, то никто не застрахован от подобной ситуации - всем хочется продать дороже, что естественно. Но, если в этой сфере работаешь и работаешь давно, то не только понимаешь, что нельзя ни в коем случае совершать подобные ошибки уже на стадии обсуждения самой вероятности такой сделки, ведь на кону репутация, так ещё и учишься принимать обеспечительные платежи таким образом, чтобы схема такая не работала в принципе! Как? Что за способы такие по борьбе со схемами подобными? Как себя обезопасить? Что делать?...
Позвонить: 8 916 304-05-05 (оформление и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью) и договориться о проверке контрагента, экспертизе самой схемы сделки и порядка расчётов, ну или заключить договор консультации или юридического сопровождения! Тогда многолетний практический опыт и все профессиональные знания специалиста будут Вам доступны, а сделка защищена! И да... На жадности, как правило, нас всех и ловят, поэтому не стоит экономить на поддержке и пытаться забрать лишнего (особенно не стоит этого делать одновременно), а так же не стоит думать, что всё настолько глупа происходит, как мы тут написали. На практике, с Вами работают профессиональные психологи, а мы лишь по-простому попытались описать риски и его причину.
На этом пока всё!
| Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
8(49636)32-003 Звоните! 
