Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности

Здравствуйте, дорогие Друзья!

Мошенничество, которое в настоящее время стало уже серьёзной проблемой, начинает активно набирать обороты и в нашей сфере. Но, никто ничего ни у кого не отнимает и никаких поддельных денег или расторжения нет, теперь масштаб сменился на меньший, но более распространённый. Следовательно, надо обратить и Ваше внимание, дорогие друзья, как на мелочи другие попались, чтобы не попались Вы!

Итак, делимся опытом, которым и с нами уже не впервые поделились, схема вроде не сложная, надеюсь поймёте суть: На авито звонит Вам потенциальный покупатель участка (например). Говорит Вам, что уже посмотрел объект самостоятельно и ему всё нравится. Так же, говорит что готов покупать. Общается правильно и умело. В общем, делает всё, чтобы показаться Вам реальным покупателем и даже торгуется. В итоге - договорились об итоговой цене со скидкой, пусть будет 500 т.р. (а была якобы 600), а так же, договорились на задаток (да, пока только задаток, так как "деньги на долгосрочном депозите и вот-вот изъятие вот тогда и сделка"). И покупатель настаивает именно на задатке, так как участок очень понравился и не хотят упускать вариант, поэтому для конкретности намерений, готовы внести задаток, например 50 тысяч. И всё законно, всё правильно, всё как договорились и даже продавец сам ищет, с чьей помощью ему оформить и предварительный договор и соглашение о задатке и пр.

Заключили. Подписали. Задаток получили. Расписку написали. Покупатель ушёл, продавец его ждёт... Ждёт-ждёт и вдруг, незнакомый номер и человек на том конце говорит, что: "...гостил тут у знакомых и те ему сообщили, что участок продаётся и что цена его 600 т.р. и очень всё устраивает и готов купить без торга и пр..."

Встаёт у продавца вопрос: С одной стороны, вроде как задаток есть уже, но цена 500 т.р., а тут покупатель за 600 и не торгуется, да и ведёт ещё себя так уверенно и независимо, видно - бабки есть у человека. А почему бы не вернуть задаток в двухкратном размере, потеряв своих 50 т.р., но потом продать за 600 т.р. вместо 500, тем самым выиграть в итоге. Но вот только один нюанс - "богатый покупатель" предлагает больше, но задатка не даёт - максимум аванс. Но уверенно так себя ведёт и уверяет, что вопрос буквально двух-трёх дней и, как только вернётся и командировки, сразу сделка...

А тут ещё и срок у первого покупателя подошёл и он начинает интересоваться о том, всё ли в силе (задаток ведь платил, как-никак). А второй параллельно всё настаивает на авансе и предварительном договоре о покупке за 600 т.р. (срок торопит, а то надо в командировку же).

В итоге, после некоторого времени, продавец соглашается на аванс. Им рассчитывается с первым покупателем, выплачивая задаток в двухкратном размере, как компенсацию за отказ о продаже. извиняется и ждёт второго из командировки. С вторым всё хорошо. Второй на связи, всё в силе, да... да-да... сейчас-сейчас... вот-вот... И... "Извини друг, жена ни в какую не даёт согласие на покупку! Не хочет она этот участок! Будь добр - верни аванс..."

В этот момент, продавец пытается запрыгнуть в вагон уходящего поезда и снова звонит первому покупателю, но... Поезд ушёл... Телефон не отвечает или отключен. а впереди лишь перспектива возврата аванса. И всё законно! Всё абсолютно честно и кажется, что просто не повезло человеку и его жадность привела к "разбитому корыту", если бы не одно но... - Таких уже несколько и у всех история примерно одинаковая.

Вывод: Когда разово продаёшь, то никто не застрахован от подобной ситуации - всем хочется продать дороже, что естественно. Но, если в этой сфере работаешь и работаешь давно, то не только понимаешь, что нельзя ни в коем случае совершать подобные ошибки уже на стадии обсуждения самой вероятности такой сделки, ведь на кону репутация, так ещё и учишься принимать обеспечительные платежи таким образом, чтобы схема такая не работала в принципе! Как? Что за способы такие по борьбе со схемами подобными? Как себя обезопасить? Что делать?...

Позвонить: 8 916 304-05-05 (оформление и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью) и договориться о проверке контрагента, экспертизе самой схемы сделки и порядка расчётов, ну или заключить договор консультации или юридического сопровождения! Тогда многолетний практический опыт и все профессиональные знания специалиста будут Вам доступны, а сделка защищена! И да... На жадности, как правило, нас всех и ловят, поэтому не стоит экономить на поддержке и пытаться забрать лишнего (особенно не стоит этого делать одновременно), а так же не стоит думать, что всё настолько глупа происходит, как мы тут написали. На практике, с Вами работают профессиональные психологи, а мы лишь по-простому попытались описать риски и его причину.

На этом пока всё!

Другие статьи на эту тему:

• Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
• График работы Волоколамского офиса на празничные дни
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
• Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
• Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
• Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
• Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 900 человек
• Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
• Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
• Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
• Предновогоднее обращение 2024-2025!
• Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
• Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
• В СНТ Волоколамского района обустроят детские площадки
• ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
• Федеральная помощь в расселении аварийного жилья Подмосковья увеличится
• Новости интернет портала ВОЛОКОЛАМСК СЕГОДНЯ
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
• За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
• Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
• Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• В Волоколамске появился второй "дом с руками"
• ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
• Повышать тарифы ЖКХ выше установленной отметки могут запретить
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
• Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Покупка или продажа квартир в Волоколамске. На что обратить внимание при осмотре?
• Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
• Продавцы!... Вы не готовы все!!!...