Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
• ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
• Правительство Подмосковья не стало обсуждать ипотеку для бюджетников
• Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
• Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
• ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ЧТОБЫ НЕ ПОПАСТЬСЯ НА УЛОВКУ МОШЕННИКОВ
• Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• Евгений Гаврилов проинспектировал площадки для воркаута
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИИ ОБЪЕКТОВ стали доступными нашим посетителям
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
• Перепланировка квартир в Волоколамске может быть узаконена!
• Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
• с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
• Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
• Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
• О преждевременном требовании предоставления информации
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Просим соблюдать авторские права на контент!
• В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
• НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
• Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• ВТБ меняет условия предоставления субсидированных ипотечных кредитов с 12 января 2024 года
• Пять новостроек начнут возводить в Волоколамске уже в этом сентябре
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Для чего нанимают риэлтора?
• ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
• Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).