Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
• Проблема с задолженностью перед Волоколамскими предприятиями ЖКХ
• Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
• Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
• О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• Доступность жилья снизилась из-за роста цен
• Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
• Корпорация LEAR объявила благодарность агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ! Спасибо.
• Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
• Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Мы - Хорошее место 2025 г. в Волоколамске по мнению ЯНДЕКСа
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
• Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
• Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• Новая система оплаты коммунальных платежей в России
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
• ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
• Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
• Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
• Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
• ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
• Новости информационной службы 360 Подмосковье
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• Инициатива Путина по поддержке рождаемости в России
• Новый способ мошенничества с недвижимостью набирает популярность
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
• Для чего нанимают риэлтора?
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• О преждевременном требовании предоставления информации
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
• Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
• С 1 июня банки начнут менять условия по кредитам
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
• Чем наше агентство "Мир недвижимости" отличается от других...
• Дешёвые участки в современных коттеджных посёлках... Выгодно или Опасно!?!