Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству

     Всем, здравствуйте! Сегодня несколько слов о площади помещений при продаже недвижимости.

     Многие (если не каждый) слышали о ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Мы уверенны, что многие даже знают о том, что ЕГРН, по своей сути - это Государственный реестр прав, объединенный с Государственным кадастром недвижимости. Так же, не секрет, что с недавнего времени появился новый документ - Выписка из ЕГРН, которая стала временной (1 месяц) и платной (цены у кого как), а создана выписка из ЕГРН для подтверждения данных о собственнике (собственниках) и его (их) объекте. То есть, правоудостоверяющий документ теперь, это что-то вроде электронного билета на самолёт - главное не качество бланка билета (свидетельства) у Вас на руках и его защищённость или указанные в билете (свидетельстве) данные пассажира (собственника) и его место (читай... ну характеристики объекта, например), а те данные о пассажире (читай собственнике) и забронированном им месте в самолёте (площадь объекта, например), которые числятся в базе перевозчика (читай - Реестр прав). Теперь понятно, почему любой объект проверяется?...

     Если не проверять объект предварительно, то нет никакой гарантии, что Вы купите именно то, о чём говорили и что Вам показывали. И дело даже не в обмане, а в элементарных ошибках, коих пруд-пруди: кадастровые ошибки, человеческий фактор,  уточнение информации, изменения в связи с поправками в законах, информобмен и пр. Так же, при проверках, проводится анализ на существующие обременения, запреты, аресты и пр. В общем, информацию о недвижимости сделали доступной и, естественно, любой профессионал теперь активно пользуется функционалом этой базы данных, а, следовательно, любой ответственный исполнитель или покупатель, получили возможность предварительной проверки и выявления форс-мажора (выписку из ЕГРН может получить любое лицо). Эту информацию можно (нужно) использовать не в момент регитрации перехода права или в момент получения документов покупателем и т.д., а в момент обращения продавца по вопросу продажи или в момент просмотра объекта или его документов.

     Теперь пример (любые совпадения с реальностью - случайны): Приходит владелец квартиры. Право оформлено в 2015-м году. Есть свидетельство, правоустановка и "старая" тех.документация. Нет кадастрового паспорта (относительно "свежий" документ) и выписки из ЕГРН тоже нет... что ж, проверяем по реестру прав: Собственник - Да, запись в реестре прав - Да, обременений нет, основание возникновения права - То, паспорт и оригиналы документов с собой - Да, а теперь квартира... Адрес - тот, Этаж - тот и вооо-о-от - площадь по кадастровому учёту 30,2 кв.м., а в свидетельстве 51 кв.м. Что за 30... и почему именно 30,2?... Открываем тех.паспорт и видим, что 30,2 кв.м. - это площадь комнат (так называемая, жилая площадь квартиры), а, следовательно на её месте в реестре прав должна быть указана общая площадь квартиры - 51 кв.м. (владеют же всей квартирой, не так ли?). Всё, что необходимо - исправить ошибку, но... В ответ, вместо благодарности за выявленное разночтение - кислое лицо собственника и поведение... напоминающее претензию или даже недовольство... В итоге, документы спешно собрал и с недовольством удалился искать "менее ленивого" риэлтора (с его слов).

     Естественно, "менее ленивый" риэлтор, не будет проверять объект, он, наверняка, еще и комиссию добавит наценкой и... может даже до продажи доведёт, получив свою комиссию. А потом, при подаче документов или при их получении покупателем, встанет вопрос: "А почему площадь-то 30,2 кв.м.?". Угадайте, кому придётся отвечать на эти вопросы?... и решать возникшие в этой связи "проблемы"?... Дай Бог, чтобы агент после этого остался на связи. Отсюда и проверки, с целью предварительного исправления возможных обстоятельств, провоцирующих подобную вероятность.

     Наше личное мнение: Вы сколь угодно можете быть недовольными по поводу информации в документах, но свое недовольство высказывать лучше в компетентных органах. Людям же, которые помогают Вам (кстати бесплатно) выявить неточности и объясняют, чем может обернуться и как лучше поступить... - лучше просто сказать "спасибо", ведь они качественно делают свою работу и для Вас. На этом всё. Будьте внимательны и помните, помочь в решении - это не значит, решить за Вас и это добровольное действие специалиста (если он таковой), а не обязательное, как многим кажется... и, уж тем более, дело не в лени, Друзья, а в рациональности! Всего доброго Вам и помните: ГЛАВНОЕ НЕ ЦЕНА И СРОКИ, А БЕЗОПАСНОСТЬ!

Другие статьи на эту тему:

• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
• Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
• Нотариальная сделка становится обязательной с 03 июня 2016 года
• ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
• Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
• Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Новая система оплаты коммунальных платежей в России
• Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
• Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
• Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
• Покупая, точнее выкупая квартиру - забирай ключи сразу
• Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
• Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• Просим соблюдать авторские права на контент!
• Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
• Повышать тарифы ЖКХ выше установленной отметки могут запретить
• Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
• Когда покупать загородную недвижимость?
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
• Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
• Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
• Новости информационной службы 360 Подмосковье
• С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
• О преждевременном требовании предоставления информации
• Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
• Лесная амнистия возможно будет объявлена в Подмосковье
• Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
• Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
• Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
• Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
• За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!