Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
• В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
• «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Форум УПРАВДОМ пройдёт в Волоколамске 02 ноября 2023 года
• Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
• ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
• Поздравляем Вас с Днём России!
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
• Госдумой разрабатывается новый законопроект о дачниках
• Ответственность за самовольные перепланировки скоро ужесточат
• Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
• Что делать сейчас с недвижимостью?
• Лесная амнистия возможно будет объявлена в Подмосковье
• Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
• ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
• Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
• Немного про то, сколько стоит Ваша недвижимость, на оригинальном примере!
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Изменение в законе о бесплатной земле для многодетных в Московской области
• Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
• Изменился внешний вид бланка о Государственной регистрации права в МО.
• Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• С 1 июня банки начнут менять условия по кредитам
• Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
• Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
• Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта 2024 года!
• С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
• Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
• Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
• В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
• Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
• В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
• Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
• С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!