Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
• С ДНЁМ РИЭЛТОРА!
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
• Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• C Днём Военно Воздушных Сил России
• C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
• Волоколамский МФЦ принимает заявки на лицензирование управляющих компаний
• C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
• Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
• ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Поздравляем Вас с наступающими Новым годом и Рождеством!
• Численность группы нашего агентства в ВКонтакте более 800 человек
• Губернатор обсудил проблемы ЖКХ и ситуацию с обманутыми дольщиками в регионе
• Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Просим соблюдать авторские права на контент!
• В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
• Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
• Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Проверка правильности начислений земельного налога
• Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
• Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
• C Днём риэлтора, дорогие Друзья!
• НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
• ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Банки начали работать С ЧЁРНЫМИ СПИСКАМИ граждан!
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2018 год
• За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
• В 2015-ом году в городе Волоколамске откроется сосудистое отделение