Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Однокомнатная квартира в центре города Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пр-зд. Строителей, д. 7 Стоимость 1,600,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа дома с коммуникациями и участком в г. Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Саперов, д. 2 Стоимость 3,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 20 Стоимость 1,650,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа дачного участка в районе с. Ильинское снт Спутник" Адрес: Волоколамский район, район с. Ильинское, СНТ Спутник, д. 61 Стоимость 500,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Газифицированный дом на участке 30 соток в д. Масленниково" Адрес: Волоколамский район, д. Масленниково, д. 23 Стоимость 2,300,000 руб.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с земельным участком в селе Осташево Волоколамский р-н" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, пер. 3-й Школьный, д. 13 Стоимость 3,999,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Продажа торгово-офисного помещения в центре г.Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Панфилова, д. 5 Стоимость 2,145,000 руб.

Трехкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа трёхкомнатной квартиры в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Садовая, д. 6 Стоимость 3,000,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 6 соток в гор. Волоколамске Московской обл" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Мелиораторов Стоимость 450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа оформленного земельного участка в д. Муромцево" Адрес: Волоколамский район, д. Муромцево, ул. Зеленая, д. 27 Стоимость 700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дачный дом с земельным участков в районе деревни Беркино" Адрес: Волоколамский район, район д. Беркино, СНТ Беркино, д. 168 Стоимость 2,500,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ш. Рижское, д. 17 Стоимость 2,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Новая однокомнатная квартира в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск 2-й Шаховской проезд, д. 21 Стоимость 1,600,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 191 Стоимость 230,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 192 Стоимость 230,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 42,600 руб./мес.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Покупка недвижимости. Купить недвижимость в Волоколамском районе Московской области


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела:

Информация размещена 27.12.2017 года


Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2017 год


     Здравствуйте, уважаемые Друзья! В преддверии Новогодних каникул предоставляем традиционный ежегодный отчёт о волоколамской недвижимости, информацию о спросе на недвижимость в городе Волоколамске и Волоколамском районе, а так же постараемся озвучить прогноз на будущий 2018-ый год по оценке сотрудников волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ". Итак, начнём!

Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2017 год
 
     Ни для кого не секрет, что уже который год наша страна испытывает экономические трудности, связанные с политическим давлением. В прошлогоднем анализе (Анализ за Декабрь 2016 г.), мы предполагали, что существенных изменений в этом направлении на 2017 год не предвидится, так оно и получилось. Избранный в США президент не смог улучшить отношения между странами, санкции никто не отменил, а наоборот, так же не произошло чего-либо, что могло бы поспособствовать улучшению экономической ситуации, следовательно и изменения на рынке волоколамской недвижимости не существенные относительного прошлого года, но они есть.
     2017 год стал рекордным по снижению ипотечных ставок, которые достигли исторического минимума за всю историю существования ипотеки в нашей стране. В настоящее время, ставки по ипотеке в Волоколамске составляют 10%-9,5% годовых, что значительно ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Именно снижение ипотеки положительно повлияло на спрос на квартиры, благодаря чему продажи недвижимости пошли в рост. Рост не существенный - всего 6,7% по сравнению с показателями 2016-ого года, но уже не падение, что не может не радовать, особенно на фоне информации о снижении инфляции в стране в этом году до рекордного минимума. Все говорят, что худшее уже позади и рынки восстанавливаются, с чем, пожалуй, согласимся и мы, с единственной оговоркой на то, что восстановление будет медленным и продолжительным. Судите сами: в среднем, за время существования статистики нашего агентства (с начала 2012 г.), объём продаж волоколамской недвижимости был максимальным и вплоть до 2015 г. стабильным, за всё время изучения и условно составлял 100% (именно от этого периода мы и "толкаемся", считая его лучшим. Так вот, хотя продажи и пошли в рост, что однозначно хорошо, относительно периода 2012-2014 г.г. рынок волоколамской недвижимости просел существенно, аж на 45,8%, то есть вдвое, Друзья! Как Вы сами понимаете, при том же развитии ситуации, даже учитывая потенциал неспешного ежегодного роста в 6%-7%, восстановление рынка до прошлого уровня составит порядка 6-7 лет! То есть, если ничего существенного не произойдёт, то мы вернёмся к прежним ценам только 2022-2024 г.г. Ускорить этот период мог бы резкий экономический рост, о чём сейчас можно только мечтать, так как к этому нет оснований.
     Теперь о тенденциях: В 2017 г. в основном продавали квартиры в Волоколамске, частично в Волоколамском районе квартиры тоже реализовывались, но хуже. Связан спрос с уже упомянутым снижением ипотечных ставок, ведь именно ипотека в подавляющем большинстве давала старт всем продажам. Даже в альтернативных сделках, как правило, "верхний покупатель" (с которого начинается альтернатива), являлся ипотечником. "Живых" денег на руках у населения крайне мало, о чём говорят минимальные первоначальные взносы. Так же, эту же тенденцию подтверждает ожидание ужесточения выдачи кредитов с минимальными взносами и ожидаемый контроль рынка ипотечного кредитования со стороны регулятора - ЦБ РФ. Но в 2017-м году ипотека помогла на вторичном рынке волоколамской недвижимости однозначно, посмотрим что будет в 2018-м году, ведь в 2018-м теоретически есть все основания ожидать продолжение снижения ставок по ипотечным кредитам до уровня в 6% годовых (по прогнозам представителей ведущих банков РФ). А что с загородной недвижимостью? Тут всё сложнее... В связи с вступившим в действие с 01.01.2017 г. новым законом о регистрации, появились сложности юридического характера, связанные с прекращением дачной амнистии, а, следовательно, возросла документальная нагрузка в виде "разрешения на строительства" со всеми вытекающими. Строиться стало сложнее юридически. Так же, налоги на недвижимое имущество растут и будут продолжать расти вплоть до 2020 года, включительно, в связи с чем, у людей нет чёткого понимания о размере налогов в их окончательном виде, что так же влияет на общий спрос. В итоге, не вдаваясь во все аналогичные обстоятельства и их подробности, скажем только то, что согласно опросам потенциальных покупателей, очевиден так называемый "отложенный спрос", то есть многие ждут появления конкретики и исходя из этого, будут принимать решение о приобретении земельных участков (так рассуждает подавляющее большинство). В результате, спрос на участки, дома, дачи и т.д. сейчас на минимуме и существенно ниже прошлых лет, что даёт надежду на дальнейшее улучшение, так как "падать" уже некуда.
     Рынок коммерческой аренды просыпается - всё больше офисов начинают быть востребованными. Люди открывают новые фирмы, офисы и магазины, отсюда появляются робкие надежды на улучшение и в этой сфере, ведь с 2015 по 2016 года аренда коммерческой недвижимости была минимальной. А вот спроса на коммерческую недвижимость для покупки почти нет, впрочем как и годами ранее, но это уже в связи с экономической нестабильностью и прочими факторами, тут нужно опять же ждать. 
     Наш прогноз на 2017 год следующий: Ожидается спрос на услуги по оформлению, так как самостоятельно оформлять недвижимость без ошибок сейчас может далеко не каждый, а, следовательно, услуги настоящего эксперта будут востребованы в связи с качеством и сроками оформления, тут мы готовы помочь и Вам. По продажам трудно говорить о существенном росте спроса в 2018 г., но мы ожидаем рост продаж на уровне +10% к этому году, естественно опираясь на ипотеку, которая будет доступной и программу Президента РФ, который пообещал субсидии для молодых семей с двумя и более детьми на покупку жилья на льготных условиях. Так же, по нашему мнению, должен увеличиться спрос на земельные участки с готовыми и оформленными строениями. Земля, скорее всего, продолжит падение еще процентов на 5%-10% от своей стоимости, потому что именно в этих размерах чаще всего озвучиваются скидки для покупателя сейчас, а значит, что и в следующем году торговаться продолжат, так как с 01.01.2018 г. и с 01.03.2018 г. ожидаются очередные изменения в законодательстве, связанным с регистрацией строений, межеванием и кадастровым учётом. Говоря короче, 2017-ый будет незначительно лучше, но настолько незначительно, что Вы, возможно, этого и не ощутите, но сможете об этом узнать в конце 2017-ого года, и в течение него, если продолжите следить за деятельностью волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ".

     От всех сотрудников ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поздравляем Вас с наступающими Новым 2018-м годом и Рождеством! Желаем Вам крепкого богатырского здоровья, счастья, достатка, благополучия и... стабильности во всём, ведь именно стабильности нам сейчас всем очень не хватает. А в завершении скажем так, будем надеяться, что 2016-ый год, был дном, а, следовательно, пора "всплывать" ))) Счастливого Нового года и Рождества!
     Смирнов Алексей - управляющий агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.

    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: