Логотип агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 27.12.2017 года

Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2017 год

     Здравствуйте, уважаемые Друзья! В преддверии Новогодних каникул предоставляем традиционный ежегодный отчёт о волоколамской недвижимости, информацию о спросе на недвижимость в городе Волоколамске и Волоколамском районе, а так же постараемся озвучить прогноз на будущий 2018-ый год по оценке сотрудников волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ". Итак, начнём!

Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2017 год
 
     Ни для кого не секрет, что уже который год наша страна испытывает экономические трудности, связанные с политическим давлением. В прошлогоднем анализе (Анализ за Декабрь 2016 г.), мы предполагали, что существенных изменений в этом направлении на 2017 год не предвидится, так оно и получилось. Избранный в США президент не смог улучшить отношения между странами, санкции никто не отменил, а наоборот, так же не произошло чего-либо, что могло бы поспособствовать улучшению экономической ситуации, следовательно и изменения на рынке волоколамской недвижимости не существенные относительного прошлого года, но они есть.
     2017 год стал рекордным по снижению ипотечных ставок, которые достигли исторического минимума за всю историю существования ипотеки в нашей стране. В настоящее время, ставки по ипотеке в Волоколамске составляют 10%-9,5% годовых, что значительно ниже показателей аналогичного периода 2016 года. Именно снижение ипотеки положительно повлияло на спрос на квартиры, благодаря чему продажи недвижимости пошли в рост. Рост не существенный - всего 6,7% по сравнению с показателями 2016-ого года, но уже не падение, что не может не радовать, особенно на фоне информации о снижении инфляции в стране в этом году до рекордного минимума. Все говорят, что худшее уже позади и рынки восстанавливаются, с чем, пожалуй, согласимся и мы, с единственной оговоркой на то, что восстановление будет медленным и продолжительным. Судите сами: в среднем, за время существования статистики нашего агентства (с начала 2012 г.), объём продаж волоколамской недвижимости был максимальным и вплоть до 2015 г. стабильным, за всё время изучения и условно составлял 100% (именно от этого периода мы и "толкаемся", считая его лучшим. Так вот, хотя продажи и пошли в рост, что однозначно хорошо, относительно периода 2012-2014 г.г. рынок волоколамской недвижимости просел существенно, аж на 45,8%, то есть вдвое, Друзья! Как Вы сами понимаете, при том же развитии ситуации, даже учитывая потенциал неспешного ежегодного роста в 6%-7%, восстановление рынка до прошлого уровня составит порядка 6-7 лет! То есть, если ничего существенного не произойдёт, то мы вернёмся к прежним ценам только 2022-2024 г.г. Ускорить этот период мог бы резкий экономический рост, о чём сейчас можно только мечтать, так как к этому нет оснований.
     Теперь о тенденциях: В 2017 г. в основном продавали квартиры в Волоколамске, частично в Волоколамском районе квартиры тоже реализовывались, но хуже. Связан спрос с уже упомянутым снижением ипотечных ставок, ведь именно ипотека в подавляющем большинстве давала старт всем продажам. Даже в альтернативных сделках, как правило, "верхний покупатель" (с которого начинается альтернатива), являлся ипотечником. "Живых" денег на руках у населения крайне мало, о чём говорят минимальные первоначальные взносы. Так же, эту же тенденцию подтверждает ожидание ужесточения выдачи кредитов с минимальными взносами и ожидаемый контроль рынка ипотечного кредитования со стороны регулятора - ЦБ РФ. Но в 2017-м году ипотека помогла на вторичном рынке волоколамской недвижимости однозначно, посмотрим что будет в 2018-м году, ведь в 2018-м теоретически есть все основания ожидать продолжение снижения ставок по ипотечным кредитам до уровня в 6% годовых (по прогнозам представителей ведущих банков РФ). А что с загородной недвижимостью? Тут всё сложнее... В связи с вступившим в действие с 01.01.2017 г. новым законом о регистрации, появились сложности юридического характера, связанные с прекращением дачной амнистии, а, следовательно, возросла документальная нагрузка в виде "разрешения на строительства" со всеми вытекающими. Строиться стало сложнее юридически. Так же, налоги на недвижимое имущество растут и будут продолжать расти вплоть до 2020 года, включительно, в связи с чем, у людей нет чёткого понимания о размере налогов в их окончательном виде, что так же влияет на общий спрос. В итоге, не вдаваясь во все аналогичные обстоятельства и их подробности, скажем только то, что согласно опросам потенциальных покупателей, очевиден так называемый "отложенный спрос", то есть многие ждут появления конкретики и исходя из этого, будут принимать решение о приобретении земельных участков (так рассуждает подавляющее большинство). В результате, спрос на участки, дома, дачи и т.д. сейчас на минимуме и существенно ниже прошлых лет, что даёт надежду на дальнейшее улучшение, так как "падать" уже некуда.
     Рынок коммерческой аренды просыпается - всё больше офисов начинают быть востребованными. Люди открывают новые фирмы, офисы и магазины, отсюда появляются робкие надежды на улучшение и в этой сфере, ведь с 2015 по 2016 года аренда коммерческой недвижимости была минимальной. А вот спроса на коммерческую недвижимость для покупки почти нет, впрочем как и годами ранее, но это уже в связи с экономической нестабильностью и прочими факторами, тут нужно опять же ждать. 
     Наш прогноз на 2017 год следующий: Ожидается спрос на услуги по оформлению, так как самостоятельно оформлять недвижимость без ошибок сейчас может далеко не каждый, а, следовательно, услуги настоящего эксперта будут востребованы в связи с качеством и сроками оформления, тут мы готовы помочь и Вам. По продажам трудно говорить о существенном росте спроса в 2018 г., но мы ожидаем рост продаж на уровне +10% к этому году, естественно опираясь на ипотеку, которая будет доступной и программу Президента РФ, который пообещал субсидии для молодых семей с двумя и более детьми на покупку жилья на льготных условиях. Так же, по нашему мнению, должен увеличиться спрос на земельные участки с готовыми и оформленными строениями. Земля, скорее всего, продолжит падение еще процентов на 5%-10% от своей стоимости, потому что именно в этих размерах чаще всего озвучиваются скидки для покупателя сейчас, а значит, что и в следующем году торговаться продолжат, так как с 01.01.2018 г. и с 01.03.2018 г. ожидаются очередные изменения в законодательстве, связанным с регистрацией строений, межеванием и кадастровым учётом. Говоря короче, 2017-ый будет незначительно лучше, но настолько незначительно, что Вы, возможно, этого и не ощутите, но сможете об этом узнать в конце 2017-ого года, и в течение него, если продолжите следить за деятельностью волоколамского агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ".

     От всех сотрудников ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поздравляем Вас с наступающими Новым 2018-м годом и Рождеством! Желаем Вам крепкого богатырского здоровья, счастья, достатка, благополучия и... стабильности во всём, ведь именно стабильности нам сейчас всем очень не хватает. А в завершении скажем так, будем надеяться, что 2016-ый год, был дном, а, следовательно, пора "всплывать" ))) Счастливого Нового года и Рождества!
     Смирнов Алексей - управляющий агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ

Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: