Логотип Волоколамского агентства "Мир недвижимости"


КОНТАКТЫ НАШЕГО АГЕНТСТВА
Контакты Агентства "Мир недвижимости" Контакты Агентства "Мир недвижимости" Написать сотруднику агентства "Мир недвижимости" Задать вопрос сотруднику агентства "Мир недвижимости"

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОСЛЕДНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
ИНФОРМАЦИЯ О НЕДВИЖИМОСТИ
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ или СПРОС
Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Дом с земельным участком в селе Осташево Волоколамский р-н" Адрес: Волоколамский район, с. Осташево, пер. 3-й Школьный, д. 13 Стоимость 3,999,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка 6 соток в гор. Волоколамске Московской обл" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Мелиораторов Стоимость 450,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа оформленного земельного участка в д. Муромцево" Адрес: Волоколамский район, д. Муромцево, ул. Зеленая, д. 27 Стоимость 700,000 руб.

Дом в садовом товариществе
Изображение предложения недвижимости "Дачный дом с земельным участков в районе деревни Беркино" Адрес: Волоколамский район, район д. Беркино, СНТ Беркино, д. 168 Стоимость 2,500,000 руб.

Двухкомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа двухкомнатной квартиры в центре гор. Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ш. Рижское, д. 17 Стоимость 2,900,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Новая однокомнатная квартира в центре Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск 2-й Шаховской проезд, д. 21 Стоимость 1,600,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 191 Стоимость 230,000 руб.

Участок без прописки
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в районе д. Строково в СНТ Строково" Адрес: Волоколамский район, район д. Строково, СНТ Строково, д. 192 Стоимость 230,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 42,600 руб./мес.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Сдается 355кв.м. под склад или производство в Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Стоимость 71,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Производственно-складское помещение в долгосрочную аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 12,760 руб./мес.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Продажа торгово-офисного помещения в центре г.Волоколамска" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, пер. Ново-Солдатский, д. 5 Стоимость 2,700,000 руб.

Коммерческая недвижимость
Изображение предложения недвижимости "Здание торгового центра в городе Волоколамске в аренду" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Терешковой, д. 13 Арендная ставка 525,000 руб./мес.

Дом в населенном пункте
Изображение предложения недвижимости "Продажа дома у реки в деревне Фадеево Волоколамского р-на" Адрес: Волоколамский район, д. Фадеево, д. 27 Стоимость 1,600,000 руб.

Однокомнатная квартира
Изображение предложения недвижимости "Продажа однокомнатной квартиры в городе Волоколамске" Адрес: Волоколамский район, г. Волоколамск, ул. Ямская, д. 8 Стоимость 800,000 руб.

Участок с пропиской
Изображение предложения недвижимости "Продажа участка в деревне Васильевское Волоколамского р-на" Адрес: Волоколамский район, д. Васильевское, ул. Парковая, д. 51 Стоимость 550,000 руб.


НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ
СЧЕТЧИКИ РЕЙТИНГОВ
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика
Рейтинг NNDV.ru Недвижимость - доска объявлений
Индекс цитирования 52na.ru - Нижегородский каталог
Пока болеешь за любимую сборную, оформляй, продавай или покупай недвижимость с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ


Вы просматриваете раздел: Новости - Тема раздела: и

Информация размещена 24.05.2018 года


Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)


     Здравствуйте, Друзья! На этой неделе, товарищи журналисты решили уделить внимание сфере недвижимости Волоколамского района. Какова ситуация сейчас на наш взгляд - взгляд профессиональных представителей рынка волоколамской недвижимости, опросив наиболее профессиональных участников, ну тех, кто работает более-менее. Естественно, вся эта инициатива, в большинстве своём, связана с желанием опубликовать очередной рейтинговый "крик Волоколамцев" в сторону областных властей, в связи с деятельностью полигона ТБО в деревне Ядрово и не более (в Волоколамске сейчас многие "зарабатывают баллы" по этому сценарию). Как бы не утверждал корреспондент газеты "Волоколамская неделя, что его интересует независимый взгляд на рынок недвижимости и про свалку в д. Ядрово речи вести не планируется, очевидно, что всё опубликованное напрямую связано с ней родимой (мы про свалку эту, точнее про её деятельность). В общем постараемся подробнее...

Недвижимость Волоколамская%3A оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
     Итак, есть у нас в районе полигон ТБО. Как ранее мы уже писали в анализе ситуации с деятельностью полигона и связь этой деятельности с нашим рынком недвижимости (мешает нам шумихой - честно). Этот полигон перегружен мусором в связи с закрытием других областных полигонов и вывозом мусора из Москвы, что в сумме с банальной стандартной халатностью на местах в вопросе правильной утилизации и захоронения, начал пованивать серо-водородом аж до города Волоколамска (всего около 3,5 км. до жилой застройки города, естественно чувствуется). Волоколамцы проблему подняли на Федеральный масштаб, организовывая митинги и пр. И вот, внимание обратили - наняли спешно голландскую фирму, которая "стахановскими" темпами, опережая все графики, осуществляет дегазацию на полигоне и приводит его в относительно нормальное состояние. Есть основания ожидать улучшения ситуации, которая уже, в настоящее время, стала терпимой и существенно улучшилась по отношению к февралю-марту. Но шум поднят, интернет пестрит пугающими статьями, вплоть до радиации и прочего бреда. А что же на самом деле?
     На самом деле, если не отвлекаясь на эмоциональность, ничего не происходит на рынке недвижимости. Всё идёт тем же ритмом, что и в прошлом году (2017) и по количеству новых предложений и по количеству сделок и т.д. "Паникёры" конечно внесли свою лепту, но больше в сфере аренды, пытаясь переехать на лето в другие районы, чтобы в процессе борьбы с выделением серо-водорода на полигоне, им ничего не угрожало. Из-за этого, возрос спрос на жильё в Лотошино и Шаховской, а в Волоколамске стало квартир больше (потому что освободилось), да и бывалый ажиотаж вокруг дефицитного жилья в аренду в Волоколамске пропал. Снять квартиру в Волоколамске стало проще и доступнее. Ту еще и доступная ипотека внесла свои коррективы, предоставив возможность вместо найма, купить и жить "в своём" (не считая залога). Что с ценами при продаже? Да ничего, по сути, все ждут! Доступное и выгодное, от тех продавцов, кто серьёзно торопился продать (думая что скоро произойдёт крах), успешно раскупили. В связи с этим, "вымытый" спросом "эконом"подкорректировал рынок в сторону роста. Те, кто держал цену, увидели, что их квартиры стали более рентабельными относительно среднего уровня цен и вместо скидок, стали ждать обычного торга с покупателями, которые всегда сейчас приходят со своей ценой (естественно ниже цены предложения).
     А что покупатель? Покупатель ждёт результатов дегазации в Ядрово (работ по обеспечению прекращения выделения серо-водорода и пр. газов). Логика покупателя сейчас проста: Если станет хорошо, то будем покупать, а пока подождём результатов окончания работ на свалке и посмотрим тогда. Если будет плохо и после дегазации, естественно покупатели уйдут в другие города и посёлки, где не пахнет... или вообще отложат вопрос покупки жилья, так как нет смысла вкладываться в то, что может реально обесцениться в будущем, если запахи не устранят. Тут проще  в доступном найме переждать, чем идти на риск (особенно если ипотека, подразумевающая оплату процентов банку). В общем ждём!
     Наш прогноз: Друзья, паники нет, коллеги без статистики, которые ранее кричали про якобы "бегущих волоколамцев", взялись за голову и прекратили говорить ерунды, видимо проанализировав реальное состояние дел (кто следит за нашим рынком, поймёт о ком я и о чём). Мы же ведём статистику (аж с 2014 года - кризис заставил стать профессиональнее в делах), а следовательно, нам в плане беспристрастной оценки проще, что подтвердили весенние события - это факт, так как в тех условиях молниеносных эмоций населения, наше агентство ориентировалось на рынке и быстрее и лучше и профессиональнее, пытаясь раскрыть людям реальное состояние дел, а не пользуясь их истерией с целью наживы на быстрой сделке с "халявой"... но не об этом. До августа, Друзья, спрос на Волоколамск будет никаким - это очевидный подтверждённый опросами и общением с покупателями факт! Отсутствие спроса связано с ожиданием. Ожиданием, что в  июне дегазуют, а далее: июль - подождут, а вот в августе... В августе, обязательно решат. Покупатель решит о покупке (если всё хорошо), продавец... тут либо продавец ничего не предпримет, и начнёт итак продавать (если всё хорошо), либо побежит, отчаявшись от безысходности и начнёт подстраиваться под спекулянтов, предлагающих полцены (в марте 2018-го такие "покупатели" часто уже появлялись с предложениями - якобы панацеей для "бедных волоколамцев). В общем, либо будем работать как и прежде, в рамках проблем экономического характера в условиях санкционного кризиса, доступных и падающих в процентах кредитов и пр. (ну как и сейчас и год назад), либо будет реальный крах! Ждём лучшего, естественно, надеясь на разумность властей в борьбе за чистый воздух Волоколамска, и усердно работаем, Друзья! Ждём осени...

     Автор статьи - Смирнов Алексей (Управляющий ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" и руководитель направления продаж). От автора: Я реально работаю в продаже недвижимости, не смотря на многолетний опыт (с 2005 года) и занимаемую должность. Могу поработать и с Вашим объектом или обеспечить Вам безопасную и выгодную покупку недвижимости на территории Волоколамская и Волоколамского района Подмосковья. По любым вопросам можете связаться со мной по тел. 8 926 3285996 (буду рад помочь). И помните, в нашем бизнесе не нужно бояться профессионала! Не нужно бояться даже непрофессионала ("помогателя-любителя" от собственника (проще - желателя наживы и "чужих денег") без опыта, а нужно бояться того, кто представляется профессионалом с опытом не имея такового (опыта), но врущего про большие объёмы работы. Бойтесь и тех, кто статистики не ведёт, но активно ею делится, ссылаясь на, якобы, секретную информацию (хотя у нас аналитика и статистика всегда доступна для любого), такие люди Вам врут, Вас убеждают враньём, Вам же потом наврут и про то, что мешает им продать Ваш объект (а время упустите, как часто бывает). Желаю Вам удачи! Выбирайте с кем сотрудничать, в нашей сфере это важно!

Подробнее с интервью, можете ознакомиться в свежем номере газеты "Волоколамская неделя" от 24 мая 2018 года.

    Предлагаем Вам оставить свой комментарий по поводу прочитанного.


Предлагаем дополнительную информацию по этой теме: