Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
• Срок действия одобрения кредита в Сбербанке увеличен с 60 до 90 дней
• Разъяснение о понятии КЛИЕНТ АГЕНТСТВА и его законные права
• Просим соблюдать авторские права на контент!
• Новости интернет портала ВОЛОКОЛАМСК СЕГОДНЯ
• ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
• Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
• Ключевая ставка ЦБ РФ вернулась к значениям февраля 2022 года
• Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
• Поздравляем Вас с Днём России!
• Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
• Хочешь успеть выгодно купить недвижимость?... - Успевай!
• Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
• Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
• Для чего необходима проверка документов и сверка с кадастровым учётом
• Правительство Подмосковья не стало обсуждать ипотеку для бюджетников
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• Ответственность за самовольные перепланировки скоро ужесточат
• Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
• Скажите «НЕТ» штрафам!!!
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
• Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
• Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.
• с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
• Очередные отзывы о нашей работе и нашем агентстве из сети ВКонтакте
• ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
• Продажу недвижимости с долгами по коммуналке возможно запретят!
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• Что делать сейчас с недвижимостью?
• Волоколамский район перешел на Единый платежный документ
• ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
• До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
• В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге