Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• Изменился внешний вид бланка о Государственной регистрации права в МО.
• Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
• Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Приглашаем Вас на наш новый канал на RUTUBE
• Основные правила проверки земельных участков с 01 сентября 2025 г.
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
• Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
• Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
• Одни грызутся, а другие получают халявные квадраты в собственность.
• Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
• C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
• Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
• Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
• Быстрый поиск недвижимости в Шаховском районе Московской области
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Лушая недвижимость для покупателя на рынке волоколамской недвижимости
• ДОБРОДЕЛ - портал под контролем Губернатора в помощь людям!
• Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
• Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
• Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
• Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
• Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• Мы - Хорошее место 2025 г. в Волоколамске по мнению ЯНДЕКСа
• ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
• Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
• Оформление наследства в Волоколамске. Как оформить наследство не нарушая законодательства.
• Лучшее Волоколамское агентство недвижимости! - А не врёшь???
• Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
• Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
• Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
• Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
• Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
• Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно