Последнее обновление 06.03.2019 года
В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.
Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.
Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.
Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.
Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.
Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.
Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.
Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.
Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.
Волоколамский городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
- ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
- Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
- Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
- Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
- Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
- Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
- Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
- Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
- Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
- ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
- По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
- Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
- Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
- Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
- Сбербанк снижает ставки по ипотеке
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
- В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
- Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
- Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
- Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
- В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
- Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
- Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
- С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
- Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
- Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
- «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
- Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
- Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
- Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
- Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
- ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
- Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
- Оформление построек существенно подорожает с 2017 года
- Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
- Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
- Когда покупать загородную недвижимость?
- Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные