Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• Оператор МЕГАФОН откровенно нас подвёл! Проблемы с связью.
• ОБОГРЕВ ВАШЕГО ДОМА В ВОЛОКОЛАМСКОМ РАЙОНЕ В ЗИМНЕЕ ВРЕМЯ
• Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
• Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
• Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
• Комментирование - новый удобный сервис на сайте агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
• Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
• Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
• Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми, может скоро появиться на рынке вторичного жилья Волоколамска
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Апрельский прайс на основные виды услуг от нашего агентства
• Генпланы муниципалитетов Подмосковья раскритиковали
• ВОЛОКОЛАМСК - напишут на фюзеляже самолёта!
• По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
• Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
• Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
• Материнский сертификат продлят на два года по инициативе Президента РФ
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
• В Подмосковье выросло число должников за аренду земли
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• В Госдуме предложили списывать часть долга по ипотеке за рождение первого ребёнка
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
• Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
• В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
• Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
• Что такое УЗУФРУКТ и с чем его едят?
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
• Ни один дом в Подмосковье не останется без управления
• Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
• «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
• Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• РИЭЛТОРСТВО БЕЗ ПОСРЕДНИЧЕСТВА - ЭТО КАК? ПРОСТО! ЧЕСТНО! БЕСПЛАТНО!
• Главы городов и районов Подмосковья прошли курс по ЖКХ
• Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
• ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
• с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
• Оформление построек существенно подорожает с 2017 года
• Глава Волоколамского района обсудил с Губернатором МО перевод гос.услуг в электронный вид
• Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Бесплатная приватизация жилья скорее всего будет продлена
• Когда покупать загородную недвижимость?
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные