Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков

В 2019 году вступили в законную силу изменения в Федеральный закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Граждане получили больше гарантий получения квартир взамен вложенным денежным средствам. Застройщики столкнулись с целым рядом ограничений и новых механизмов финансового регулирования.

Давайте попробуем разобраться и проанализировать вместе, какие изменения в указанном федеральном законе произошли в 2019 году.

Одно из основных нововведений – создание так называемого реестра застройщиков. Постановлением Правительства еще будет дополнительно отрегулирован механизм включения строительных компаний в данный реестр. Но уже сегодня можно сказать, что реестр поможет гражданам определять надежность той или иной строительной компании и не связываться с фирмами-однодневками. Так что поправки в нормативный акт в этой части будут очень полезны для будущих дольщиков.

Следующее важное нововведение касается информации об объектах строительства. С 2019 года застройщики обязаны размещать всю имеющуюся по строящемуся объекту проектную декларацию в сети интернет. Организация несет теперь ответственность за своевременность и актуальность размещённой по строящемуся объекту информации. Дольщик же, с 2019 года, прежде чем заключить договор долевого участия со строительной организацией, должен ознакомиться в интернете с документами по дому, который строится и убедиться в законности строительных работ.

Следующее изменение закона – с 2019 года Законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено формирование цены покупаемого объекта недвижимости как производной стоимости квадратного метра жилья на площадь приобретенного жилого помещения. Теперь вопросы оплаченной, но недостающей площади передаваемого помещения отпадет, как и судебные споры по данному вопросу.

Кроме того, теперь деньги граждан может привлечь для строительства только юридическое лицо с полностью внесенным уставным капиталом, а размер такого уставного капитала организации должен быть не менее стоимости всех возводимых объектов этой компании и никак не ниже 150 млн. руб.

Еще одно изменения 214 ФЗ – появление эскроу-счетов в банках, вводиться полное банковское сопровождение строек. Это значит, что деньги покупателей будут направляться не в компанию, а на счет в банке. Застройщик же сможет их забрать только после того, как сдаст дом. С 1 июля 2019 года это станет обязательным, а пока будет добровольным.

Так же теперь, все застройщики с 2019 года по новым правилам измененного законодательного акта будут обязаны скидываться по 1% от цены строящегося дома в так называемый компенсационный фонд. Из этого фонда, в случае прогорания и банкротства юридического лица, будут возвращать деньги несостоявшимся дольщикам.

Законодатель привел в порядок рынок строительства жилья и изменениями в законодательство ужесточил порядок работы строительных организаций на этом рынке. Теперь дольщикам дано больше гарантий для успешного достижения целей и вложении своих денежных средств на покупку будущего жилья.

Другие статьи на эту тему:

• Пришли проконсультироваться - не забудьте документы и паспорт
• Сбербанк запускает "Ипотеку с гос.поддержкой". Ставка всего 11,9%!
• Росфинмониторинг планирует проверять сделки с недвижимостью
• Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
• 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD
• ОТКРЫЛСЯ НОВЫЙ ОФИС агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ в Волоколамске
• Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)
• Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
• ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
• Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
• Новый закон о садоводческих объединениях уже подписан Президентом
• Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
• Мат.капитал стало можно тратить на учебу или оплату проживания
• Полезные телефоны организаций Волоколамского района
• В Волоколамске ограничили строительство многоэтажных домов
• Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
• Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
• Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
• Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
• Как получить в наследство неоформленную дачу или участок - решение Верховсного суда в пользу наследника
• Поздравляем Вас с Днём России!
• В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
• «ВЫГОДНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ» или… «УМНЫЙ, ПРОСТО ОБЯЗАН ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ»!
• Цены на однокомнатные квартиры в Волоколамском районе на максимуме
• С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
• Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
• Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
• Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
• Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
• Проблема с задолженностью перед Волоколамскими предприятиями ЖКХ
• КОМНАТЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
• Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
• Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Новости информационной службы 360 Подмосковье
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья
• Купить квартиру в Волоколамске или Волоколамском районе в кредит: пошаговая ипотека.
• Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
• ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
• Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
• Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
• Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА