Последнее обновление 12.07.2009 года
ВНИМАНИЕ "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ" С ВОЗМОЖНОСТЬЮ РЕГИСТРАЦИИ СТРОЕНИЙ ПО ДЕКЛАРАЦИИ БОЛЬШЕ НЕТ! В связи с тем, что данная статья была написана нами еще в 2009 году, в настоящее время (2017 год) эта информация не является актуальной. С 01 января 2017 года вступил в действие Федеральный Закон № 218 от 13.07.2015 г. "О Государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым, регистрация права собственности на объекты недвижимости подверглась существенным изменениям, как по самой процедуре регистрации, так и по необходимости её осуществления. В связи с этим, текст ниже, считается нами архивной информацией и не может быть применён в современной действительности. Мы подготовили актуальный текст, который разместили ЗДЕСЬ, рекомендуем ознакомиться. По вопросам регистрации права собственности на объекты недвижимости на территории Волоколамского района, Шаховского района, Лотошинского района Московской области в настоящее время, просим связаться с руководителем отдела оформления недвижимости по телефонам 8 49636 32-003 или 8 916 304-05-05 Смирнова Елена Александровна (автор этой статьи и высокопрофессиональный специалист по оформлению Волоколамской недвижимости с 2003 года). Приносим извинения за возможные неудобства, готовы оперативно помочь Вам в любом вопросе касательно регистрации права собственности в Волоколамском, Шаховской и Лотошинском районах Подмосковья. Звоните!
Архивная информация от 2009 г.:
Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в действие в сентябре 2006 года, позволил гражданам быстро и без особых финансовых затрат оформить право собственности на постройки, которые находятся на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Теперь для государственной регистрации права собственности следует предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности. Бланк заявления выдается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав при подаче документов.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). Если обращается не собственник, а его представитель, то он должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Таким документом является доверенность. Доверенность должна быть нотариально заверена (подлинник и копия).
3. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется на каждый объект (на жилое строение, сарай, уборную, беседку и т.д.) в двух экземплярах. Бланк заявления вы можете взять здесь. 4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Таким документом является Свидетельство о праве собственности. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав.
5. Кадастровый паспорт на земельный участок или заключение правления соответствующего садоводческого товарищества, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного участка. Предоставление кадастрового паспорт на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав. 6. Квитанцию об уплате госпошлины (подлинник и копию). Квитанцию Вы можете получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Таким образом, если Вы ранее зарегистрировали свое право собственности на земельный участок, то для регистрации права собственности на садовый дом и хозяйственные постройки Вам необходимо предоставить о орган, осуществляющий государственную регистрацию прав всего ЧЕТЫРЕ документа: заявление, паспорт, декларацию и квитанцию. Маленький совет: всегда при себе имейте оригинал Свидетельства о государственной регистрации права на землю и N-ное количество копий всех документов - они обязательно Вам понадобятся.
Очень часто нам задают вопрос: «А нужно ли регистрировать постройки в садоводческих товариществах? И что нам это дает?» Ответ на этот вопрос неоднозначный. С одной стороны, минусом в регистрации права собственности на постройки являются налоги. Налоги в нашей стране платят исходя из имеющейся в собственности недвижимости. При этом процедура оформления в собственность построек в садоводческих товариществах не носит обязательный характер. Получается, что тратя время и денежные средства на регистрацию построек, мы действуем себе в ущерб. Кроме того, постройки и земельный участок это две неделимые части. Продать отдельно их друг от друга нельзя. Иными словами, если Вы зарегистрировали постройки, а они, предположим, сгорели или Вы их снесли и решили продать земельный участок, совершить сделку не удастся. Для начала Вам необходимо будет внести изменения в Единый государственный реестр и исключить из него записи о постройках. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав справку о пожаре, в которой будет указано, что постройки сгорели полностью или акт о сносе строений. А затем уже продавать участок. Как понимаете это финансовые затраты и время. НО..., узаконив постройки на своем земельном участке, Вы автоматически повышаете его стоимость. К тому же, не все покупатели соглашаются платить за земельный участок с постройками, если документы на постройки отсутствуют. В основном за счет этого и происходит снижение стоимости участка, ведь покупателю придется дополнительно тратить свои денежные средства на оформление построек, за которые он уже фактически заплатил. Кроме того, стоимость участка с постройкой, как правило, выше, чем стоимость участка без постройки, а в договоре купли-продажи будет фигурировать только участок. Возникает вопрос: Вдруг в процессе оформления продавец потребует дополнительно от покупателя денежные средства за постройки, находящиеся на продаваемом участке? И такое действительно может быть. Еще одним весомым аргументом в пользу регистрации садовых домиков является возможность получения кредита под залог имущества, находящегося в собственности заемщика. Можно, конечно, не регистрировать постройки и под залог передать только земельный участок, но если Вам необходимо получить сумму кредита (денежных средств) как можно больше, регистрация прав на садовый домик важный аспект. Вывод напрашивается такой: стимул для регистрации построек в садоводческих товариществах имеют только те, кто желает получить кредит или выгодно продать свой земельный участок. Если Вы хотите узнать, как можно выгодно продать свой участок не оформляя строения или как купить участок, на котором имеются не зарегистрированные строения, и при этом ничего не потерять, Вы можете получить бесплатную профессиональную консультацию по вопросам оформления недвижимости по телефону 8 916 304-05-05 Алёна.
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Программу "Материнский капитал" могут отменить в скором времени!
- ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
- Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
- Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
- Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
- Доступность жилья снизилась из-за роста цен
- Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
- Города Воинской Славы Подмосковья проинспектируют перед Днем Победы
- Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
- Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
- Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
- Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
- Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
- Новости информационной службы 360 Подмосковье
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
- Госдума собирается запретить капитальные постройки на дачной земле
- Волоколамск этим летом стал лидером по запросам на покупку загородной недвижимости в Подмосковье
- Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
- Волоколамск и другие города и поселения Московской области наказали за грязь и беспорядок
- ВНИМАНИЕ! В Волоколамске появились ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ!
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Объявляем о платной консультации по вопросам продажи!
- Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Почему придирается агент и зачем так много вопросов задаёт?
- Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
- Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
- О поправках в ГК РФ в которых пересмотрели понятие самовольной постройки и порядок ее сноса
- Статья про ПОЛДОМА и всех обстоятельствах
- Онлайн калькулятор расчёта стоимости газификации
- Ипотека без первоначального взноса скоро закончится
- Новые удобные и недорогие - НАШИ УСЛУГИ СТАНОВЯТСЯ ДОСТУПНЕЕ!
- О программе поддержки семей с детьми (материнский капитал)
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
- Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена с 15 июля 2016 года.
- Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
- С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
- Как разместить недвижимость на продажу в агентстве Мир недвижимости и на что обратить внимание.
- Оказывается можно обязать установить счётчики на воду через суд
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ