г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Выписка из ЕГРП актуальна 1 месяц! Не успеете - придётся брать вторую...
С июля вырастут тарифы ЖКХ в Московской области
Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
Подробнее о программе Правительства по субсидированию ипотеки от Сбербанка
Новости с сайта городского поселения Волоколамск
Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
Нашим покупателям ставка по ипотеке Сбербанка станет меньше уже с 07 ноября 2017 г
ЛУЧШИЕ РИЭЛТОРЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - ДВА МЕСТА В ПЕРВОЙ ДЕСЯТКЕ - НАШИ!
Сбербанк запускает "Ипотеку с гос.поддержкой". Ставка всего 11,9%!
Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
Подмосковье начинает практику принудительного изъятия сельхозземель
Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
Новости интернет портала ВОЛОКОЛАМСК СЕГОДНЯ
Практический совет при продаже объекта по ипотеке
Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
За нарушения на стройплощадке в Волоколамске застройщик заплатит штраф
АКЦИЯ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).

Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела: и
Последнее обновление 18.01.2013 года

Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?

     Здравствуйте. Периодически, в офис нашего агентства недвижимости приходят клиенты, которые хотят продать комнату в коммунальной квартире, в которой проживают уже много лет, но не всегда комната таковой является. Как так, спросите Вы... Для тех кому не понятно, попробую разъяснить.

     Допустим пришел человек с желанием продать комнату, фактически проживает в которой много лет и все нормально, а мы ему и отвечаем... труднова-то будет с продажей. Как так? В чем проблема? И нотариальные "отказы от первоочередного права покупки" у него на на руках и документы оформлены и долгов нет. А проблема присутствует, ведь в свидетельстве на право собственности написано не "комната", а, допустим "1/3 доли на квартиру". И возникает вопрос... Что значит 1/3 доли? И в чем заключается вероятная проблема? А в том, что в данном случае речь-то идет не о комнате, а о непонятной доли, да при этом еще и не квартиры... а права собственности на квартиру, то есть, на некую "воздушную" единицу (это самое право собственности). В чем скрыт подвох? Да в том, нет никакого юридического основания считать реально существующую комнату, принадлежащей именно продавцу, хоть он в ней и проживает "со времен мамая". Где гарантия, что однажды не придет сосед и возмущенным голосом не скажет, что Ваша комната не Ваша, а его... и в чем-то даже будет прав (слава Богу, в коммуналках, подобные моменты с долями встречаются нечасто, а вот в 2-х комнатных "отдельных" (когда квартира достается нескольким, допустим по наследству) квартирах – зачастую). Возникает "скользкая" ситуация, согласитесь? Именно поэтому покупательский спрос на подобные доли крайне низок, так как никто не хочет платить деньги, а потом еще и доказывать, что он владеет именно этой комнатой. Точнее, покупатель желает быть уверенным, что деньги платит именно за конкретную комнату в конкретной квартире и ни при каких обстаятельствах не возникнет угрозы каких-либо разборок. Как быть? Нужно обращаться в суд!

     И дело не в споре с соседом, а в том, что только в судебном порядке возможно определение права владения конкретной комнатой. То есть, судья анализируя предоставленные документы и справки, а так же вникая в конкретную ситуацию, может вынести решение о закреплении конкретной комнаты за конкретным человеком. После этого, на основании принятого в Вашу пользу судебного решения, происходит регистрация права собственности на конкретную комнату. Регистрация права собственности обязательна, так как только свидетельство о праве собственности на комнату определяет ее владельца. И только потом, можно расчитывать на скорую и беспроблемную продажу объекта.

     Итак, доля - это доля в праве (как некий пирог, который предстоит поделить на троих, но как? С какой стороны резать?), а следовательно, непонятно. Комната же - это четко обозначенный объект недвижимости в конкретном месте (определенный кусок нашего пирога, который делите не Вы или Ваши соседи, а судья. При этом он не только делит, но и раздает :) ). И именно "конкретный кусок пирога" необходим Вашему потенциальному покупателю, а не "право сидеть за столом и грызться за треть неразрезанного". Незнаю насколько понятен пример который я привел, но думаю Вы меня поняли.

     Ну а покупателям, желающим приобрести комнату в нашем городе, я лично советую уточнять у своих агентов или непосредственно у продавцов, какими именно документами подтверждается право собственности на комнату. И если реально продается не комната, а доля в праве, крайне скептически отнестись к уверениям, что «разницы нет и это одно и то же». На практике, недобросовестные риэлторы или непорядочные продавцы, коих и в Волоколамске огромное количество, подобными сказками грешат и довольно часто. Для Вас же, как покупателя, реально размер этих «двух разниц» весьма велик и может превратиться в серьезную проблему… Но не переживайте, в наше время такие вещи происходят нечасто и, как правило, на основании более простых причин: лени агента разобраться в ситуции, непрофессионализму продавца или его представителя (сейчас даже таксисты "приторговывают" недвижимостью) или элементарной недобросовестности Вашего риэлтора, а ведь именно агент, на мой взгляд, должен убедиться в полной надежности сделки, совершаемой в интересах своего клиента. Более того, настоящий риэлтор, обязан гарантировать не только «юридическую чистоту» сделки, но и достоверности предоставляемой информации.

     На этом пока все. О других "подводных камнях" в сфере Волоколамской недвижимости... да и не только Волоколамской, я напишу в моих следующих блогах. Для Вас старался Смирнов Алексей (руководитель отдела продаж одного из ведущих Волоколамских агентств недвижимости - Ваш надежный коллега в решении жилищных проблем!

     Удачи Вам!


Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного


Другие статьи на эту тему: