Наследство, долевое право, уведомительный порядок при продаже доли.

Здравствуйте, уважаемые друзья! В настоящее время, мы все настолько расслаблены наличием возможности быстрого уточнения информации (благодаря глобальной сети, различным приложениям и т.п.), что многим из нас реально кажется всё лёгким и простым. Так много нам дали самостоятельности и перестали нас проверять и подсказывать, что большинство вообще расслабилось и перестает руководствоваться даже собственной логикой, а иногда и умом и даже здравым смыслом, пример:

Есть дом, право на который давным-давно и законно было поделено на две доли. Один из собственников - ответственный человек и решил, что остальные должны быть такими же. Провёл он межевание своего участка, обновил документы, но доля в праве на дом так и осталась долей и выделять часть дома он не стал (сэкономил). А потом, вдруг, как всегда неожиданно, собственник второй доли дома умирает (а они не родственники изначально), чему значения придано особого не было, до той поры, пока не решил наш герой всё это своё законное имущество в виде земельного участка с долей дома продать, но случилась засада...

А проблема в том, что собственник - человек законопослушный, напомню, а значит по закону, нужно оформлять отказ от первоочередного права покупки его доли дома собственниками других долей, а в наследство не вступает никто. То есть, та доля так и продолжает числиться за умершим и никто не приезжает и не появляется и связи ни с кем нет. В связи со сложностью уведомительного порядка, решил наш герой привлечь себе нотариуса (сейчас и они этими вопросами занимаются).

Пришёл  он к нотариусу, тот ему всё объяснил и рассказал что и даже как надо сделать правильно и по каким срокам... ну и т.п. не вникая, видимо, вообще, так как собственник этот предполагает, кто может являться наследниками, но не близко знает их и не всех, а уведомить решил лишь тех, кто ему известен, считая что закон будет на его стороне, а нотариус его в этом поддержал (не понятно почему, правда).

И вот, довольный такой, звонит он мне и хвастает, что скоро всё будет оформлено и станем продавать. Алексей... (ранее оформлялся у нас и успели "сдружиться"). Но... Получает от меня логичный такой вполне вопрос: "А это единственные наследники и именно они будут наследовать, да? Вы уверены? Чем нотариус руководствуется, считая наследниками именно их???"... (тут никто не может быть уверенным, если что, поэтому мне и не понятно как здравомыслящий нотариус способен подписаться под эту процедуру).

Стопор... А потом встречный вопрос: "А что я должен всех уведомлять что ли?... А как я их всех узнаю?... А вдруг не тех уведомлю?..." и пр.

Логика на самом деле вообще в ином, попробую объяснить: если люди не оформляли наследство на своё имя, а доля до сих пор числится на умершем, то и уведомлять кого пока не ясно, а следовательно, любое подобное уведомление не является законным, ведь нет гарантий того, что законными собственниками, на основании наследства по закону, в итоге станут именно эти наследники... а вдруг даже известные наследники, или кто-то из них, не вступив в права то же умрёт ( а там возраст вполне себе почтенный + коронавирусы всякие и т.п.), а вдруг не всех учли и есть кто-то ещё, а вдруг ещё что-то?... (всё что угодно может быть)

Честно скажу, не знаю какой логикой руководствуется помогающий нотариус (нет возможности уточнить, так как события развиваются в другом городе), но именно из-за такой вот частой ерунды с наследствами и наследниками, бывают реальные проблемы. Само, действительное законное отчуждение доли в праве, с соблюдением всех норм, в данном случае уже - дело не легкое дело, но ещё и опасное, с точки зрения потенциала рисков признания последующей сделки купли-продажи доли недействительной из-за несоблюдения уведомительного порядка.

Отсюда вывод: Да, сейчас всё просто, знать не надо - почитать можно, зачем думать - пошёл и сделал! Сейчас тебе никто ничего не подскажет. не проверит за тебя и не объяснит, все теперь стали сами себе хозяева - самостоятельность у нас в стране набирает обороты... и даже в помощь себе найти можно кого угодно, как видите но... повторюсь, проблема в том, что по этой причине мы перестаём логически мыслить, руководствуясь сомнительными подсказками, считая их априори правильными, а свой ум, можно и "на гвоздик повесить" (как говорила моя бабушка), только от этого всего, законными дела не становятся.

Вот такие вот проблемы с уведомительным порядком, с долями и наследством из-за нерадивых наследников, которые в последнее время совсем перестали суетиться. Как будем выходить из вопроса, пока сказать трудно, юристы ищут законные способы, параллельно пытаясь понять логику помогающего нотариуса и законопослушного, но доверчивого собственника. Дарение, в данном случае, так же не рассматривается, так как делает сделку ничтожной, имея признаки возмездности и это не меньший риск, на который реальные специалисты, как правило, при реальной продаже долей не идут.

Почему не оформляют всё сразу и как надо, особенно понимая, что в долях с тобой не близкий человек? (вечный вопрос).

Вот такая история про заложника ситуации (пока без конца).

Другие статьи на эту тему:

• Баланс сельхозземель в Волоколамском районе будет подготовлен к 1.06.2015 г.
• В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
• Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
• Почти 6 миллиардов рублей выделят на госпрограмму Жилище
• В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
• Как подключить свой дом к газопроводу в Волоколамске и Волоколамском районе?
• Мы запустили генерацию QR-кодов для печатных объявлений
• До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
• Отряд ПАМЯТЬ займётся поиском останков солдат у деревни Дубосеково Волоколамского района
• Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
• Предлагаем новую услугу по проверке недвижимости в Волоколамске!
• Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
• Наличие межевания станет обязательным при сделках с земельными участками уже с 01 марта 2025 года.
• Почему агент по поиску покупателя сделает для Вас больше
• Продавцы!... Вы не готовы все!!!...
• Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
• Зачем хороший фотоаппарат волоколамскому риэлтору? Почитайте!
• Материнский капитал будет выплачиваться за первого ребёнка
• Новая система оплаты коммунальных платежей в России
• 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
• Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
• ЦБ РФ собирается ужесточить условия выдачи ипотеки в России
• Практический совет при продаже объекта по ипотеке
• Список садовых товариществ Волоколамского района
• Волоколамский район перешел на Единый платежный документ
• Агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" поможет купить квартиру в кредит
• Перепланировка квартир в Волоколамске может быть узаконена!
• Наше агентство запустило новый формат рекламы недвижимости в Волоколамске
• Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
• Проверка правильности начислений земельного налога
• Волоколамск этим летом стал лидером по запросам на покупку загородной недвижимости в Подмосковье
• Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
• Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
• Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль
• Федеральная помощь в расселении аварийного жилья Подмосковья увеличится
• Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
• Сбербанк снизил процентные ставки по ИПОТЕКЕ с 20.02.17 г.
• С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
• Разница в расчёте стоимости услуг, как антикризисный вариант привлечения
• Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
• Доступность жилья снизилась из-за роста цен
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
• Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
• Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.