г.Волоколамск, ул.Ново-Солдатская, д.1А, ТЦ "МАРТ" 2-ой этаж
телефон8(49636)32-003 Звоните!   

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

НОВОСТИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству
Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
Анализ рынка волоколамской недвижимости за I-ое полугодие 2018 г.
Меры профилактики коронавируса в офисе агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Поздравляем Вас с Днём России!
Волоколамских ветеранов Великой Отечественной войны обеспечат жильем.
Волоколамцы будут платить новый налог на недвижимое имущество с 2016 года.
Где самые доступные квартиры в Волоколамском районе Московской области?
Квартиры в Волоколамске и Новостройки города Волоколамска Московской области.
Получить разрешение на строительство нужно прежде, чем строить - мы поможем!
Партнеры Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Евгений Гаврилов проинспектировал площадки для воркаута
Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
ПОДЕЛКИ ИЗ ДЕРЕВА, МЕБЕЛЬ, ОТДЕЛКА, СТРОИТЕЛЬСТВО (ЧЕЛОВЕК)
Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.
В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
Поздравляем милых дам с Праздником - 8 МАРТА!

Демонтаж старых полов, стен и прочего вонючего старья



Вы просматриваете раздел: Новости
Тема раздела:
Последнее обновление 25.12.2017 года
     Всем здравствуйте! Мы достаточно долго не писали, но не по причине того, что мы перестали что-то делать, а просто к концу года навалилось много основной работы, поэтому было не до писанины. Теперь же, вроде, основное сделано, скоро новогодние праздники, рынок недвижимости не так активен в это время, так что решили вернуться к освещению нашего ремонта.
Состояние квартиры до начала демонтажа

     В последний раз, мы рассказывали о замене кранов на трубах отопления, которые теперь в нашей квартире выглядят как новые, так как мы уделили особое внимание их очистке и окраске, но об этом будет дополнительная статья. Не будем отвлекаться по мелочам, а лучше расскажем о глобальном, а именно, о демонтаже старых полов, межкомнатных перегородок и прочего хлама.
     Не станем скрывать - дело это достаточно трудоёмкое и потребовало от нас отдельного внимания, так как под квартирой, которую мы ремонтируем, проживает пожилой человек. Именно в связи с нежеланием портить отношения с соседями и досаждать им своим грохотом, была выбрана тактика аккуратного разбора, в связи с которой непосредственно работы заняли порядка двух недель. С бригадой, которая осуществляла демонтаж, мы были знакомы ранее, поэтому решили доверить это ответственное задание трём знакомым людям, которые были готовы неспешно и тихо разобрать квартиру до состояния "серого куба" (помещение квартиры без отделки, перегородок и пр.). Сразу оговоримся, что демонтаж осуществлялся только не несущих межкомнатных перегородок (мы ответственно понимаем, что можно, а что нельзя).
Старые напольные покрытия на кухне

     Итак, почему решили ломать, а не выравнивать?!? Да всё очень просто: качество отделки отвратительное (старые обои, слои побелки, осыпающаяся штукатурка и т.д.), геометрия возведённых ранее стен шокировала (на два метра кладки, заужение помещения в некоторых местах достигала 25см.!!!), был отвратительный запах от деревянных полов (полы частично сгнили, в несколько слоёв лежал старый линолеум, какие-то резиновые коврики и прочий хлам), а так же их уровень нам показался нереально высоким относительно перекрытий, что в последствии подтвердилось (высота деревянного пола превышала 20 см. от уровня плит-перекрытий и под полом было очень грязно). Но начнём по порядку.

Демонтажные работы в квартире хрущёвского дома в Волоколамске

     Первое, что подтвердило наши опасения - это полы. Понятно, что их состояние отвратительное, но и уровень нас удивил. Высота потолков при отделке была 2,5 м. После демонтажа полов высота потолков в чистоте от перекрытия пола, до перекрытия потолка составила 2,75 м., что не могло не порадовать, так как никто не ожидал в "хрущёвке" таких вот высот, спрятанных под отвратительными скрипучими вонючими гнилыми полами. Ну а что Вы хотите, годы...
     Второй момент - это межкомнатные перегородки, которые вообще никак не держались. На фото видно как вывалился угол, после демонтажа дверной коробки на кухне (просто выпал кусок стены). К несущим стенам никакой привязки не было. Почему-то все перегородки были потресканные и разбирались по швам без усилий, что сделало сам процесс тихим, а нам другого и не требовалось.
     Третий момент - это отсутствие какой-либо гидроизоляции мокрых зон квартиры в принципе. Мы пытались найти хотя бы кусочек гудрона, руберойда или ещё какого-нибудь гидроизолирующего материала того времени (1961 г.), но так и не нашли. В ванной стяжка пола составила 25 см. бетона с кирпичным бутом, тряпками, банками и пр. Такое ощущение, что в стяжку пола ванной комнаты просто "похоронили" весь строительный мусор, который был при строительстве (иного объяснения мы не нашли). В всё это воняло, тлело, гнило, ржавело и разлагалось, внося свой вклад в воздушное пространство квартиры.
     Четвёртый момент - огромные дыры в нижних плитах перекрытия. Некоторые из дыр были реально большими 20см. в диаметре. Межплитные швы плит-перекрытий  также абсолютно не были промазаны, казалось, что от соседей снизу идёт свет, возможно так и было реально ))) В общем, думаем, Вы сами уже понимаете как строились эти дома и почему необходимо каждой из подобных квартир заниматься с нуля.
     В пятых, в процессе разбора квартиры, а именно стяжки в ванной комнате, всплыла причина запаха канализации - негерметичное соединение чугунного колена к ответвлению стояка, из которого не только шёл неприятный запах, но и постоянно подкапывало, судя по состоянию пола, подкапывало уже лет тридцать. Ушло два дня на разбор этого соединения, которое грели, раскачивали, вычищали, и т.д. и т.п., чтобы разъединить без повреждений. Нам естественно это удалось, но об этом моменте напишем отдельно потом, оно того заслуживает.
После генеральной уборки в квартире

     В итоге, с одной трёхкомнатной квартиры 55 кв.м. получилось два контейнера по 8 куб.м. мусора, при этом, большую часть досок (те, которые получше), а так же большую часть кирпичного и бетонного боя забрал один из соседей самовывозом, на дачу и дачную дорогу. Этим сосед не только  существенно облегчил работу, но и съэкономил нам траты на третий контейнер и потерю времени на распил досок по 1 м. длинной (таковы правила вывоза мусора и приёма на полигонах ТБО), за что ему спасибо.
     Теперь по затратам: оплата работы составила чуть менее 30 т.р., что, учитывая адский физический труд, считаем достаточно не плохой ценой. Аренда двух контейнеров, в которые еле-еле уложились (а наивно думали, что вообще одного хватит), составила 2 х 5750 р. = 11 500 р. Были ещё мелочёвые расходы на мешки, перчатки и т.д. всего на пару тысяч. Получается, что разобрать трёхкомнатную квартиру в городе Волоколамске в доме "хрущевского" фонда стоит около 43-45 т.р., если нанимать людей и арендовать контейнеры. Естественно, если ломать самому (а ломать - это не делать и душа не болит), то будет дешевле, но выбрасывать строительный мусор в обычные контейнеры нельзя, а так же нельзя выкидывать и рядом с ними и мы, как законопослушные граждане не стали нарушать этих правил.
     Вот такие вот дела, Друзья! Демонтаж был продолжительным и грязным, но с соседями не поругались, что очень радует, так как кому-то в этой квартире ещё жить. При этом, подобные работы, если поискать в интернете, стоят ок. 1000 р./кв.м. и контейнеры свои и бригада профессиональная и т.д., но... за всё плати. Вывоз тоже платный (9 т.р. за контейнер), насчёт шума никаких обещаний сразу - слом-это всегда шум, и пр. Поэтому и решили обратиться к тем, в ком уже уверены и кого знаем. А еще представьте, насколько стало в квартире чище. Запахи уехали вместе с мусором. Уже на следующий день в квартире начало свежеть, а сейчас уже пахнет новьём, прямо как в новостройках. В общем всё получилось не плохо и мы продолжаем ремонт, об этапах которого будем Вас информировать. В сего доброго!

Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного



Авторские права на всю информацию (кроме раздела "Полезная информация"), размещенную на этом сайте, принадлежат ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ", 143600 М.О. г. Волоколамск. (c) 2009 г.
Внимание! Агентство не несет ответственности за информацию сторонних ресурсов в разделе "Полезная информация", в котором мнения авторов новостей, могут существенно отличаться от мнения сотрудников нашего агентства.
При использовании материалов с этого сайта, обратная активная ссылка на сайт агентства "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" ОБЯЗАТЕЛЬНА! (новости в формате RSS канал) Карта сайта