Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные

      Здравствуйте! Давно не общались с Вами, но исправляемся. Сегодня мы решили повествовать о квартирах в волоколамских хрущёвках. Почему стоит предельно внимательно подходить к выбору квартиры в этих домах, особенно, если они расположены на первых этажах зданий, читаем.

      Многие в городе Волоколамске, кто сталкивался с вопросом покупки квартиры, уже знает, что подавляющее количество предложений квартир в центральной части нашего старого города - это банальные хрущёвки , построенные в 1964-1978 годах. Естественно , качество жилья в этих домах, часто не соответствует тем ценам, которые за них просят, но мы уже объясняли  Вам, почему квартиры в волоколамских хрущёвках так дОроги, правда повествование на тему стоимости хрущёвок, чаще размещается нашими специалистами в наших группах соц.сетей, после очередного опыта подбора квартир для очередного покупателя (думаем, не сложно будет найти эти статьи в одной из наших групп или на страницах специалистов нашего агентства), но сегодня речь не о том, а о выборе этих самых квартир в хрущёвках, точнее о квартирах на первых этажах. Покупатель, если он никем не сопровождаем, или сопровождаем "никем" (что часто встречается сейчас, по причине попыток людей без знаний и опыта, заработать на покупателе - кризис), часто рассуждает поверхностно: "Я не беру квартиру на первом этаже хрущёвки, по причине отсутствия балкона..." или "Первый этаж низкий, а я не хочу видеть прохожих, и чтобы они меня не видели..." и т.п. Но, глубже изучая дома, исходя и собственной многолетней практики и на основании наглядных примеров и отзывов о жилье в нашем городе, мы хотим глубже вникнуть в вопрос покупки квартир в хрущёвке на первом этаже. На что, действительно стоит обратить Ваше внимание?!? Читаем!

      Наступает зима 2018 года, первые заморозки и первые серьёзные нагрузки на отопительные коммуникации. Зразу предупреждаем, что в волоколамских домах 447 планировки (хрущёвки на Рижском шоссе, ул. Школьной, ул. Садовой и пр.) как правило, проектом не предусмотрены полноценные подвалы. Там предусмотрены лишь полуэтажи - приямки, где прямо по земле проложены магистральные трубы. Это значит, что отопительные магистрали, точнее так - ветхие отопительные магистрали из незащищённого и не обработанного "чёрного" металла проложены непосредственно под щитом деревянного настила первого жилого этажа. В связи с чем, на первых этажах таких домов, если и есть плиты - перекрытий, то они уложены не сплошным рядом, а с существенными технологическими расстояниями, для доступа к этим коммуникациям. А теперь история: Этим летом 2018 г. в одной из квартир одного из подъездов в городе Волоколамске был выполнен косметический ремонт с заменой чистового покрытия пола, выравнивание стен, замена дверей и пр. Но, люди при проведении ремонта, никак не позаботились об инспекции коммуникаций под квартирой, в итоге, с началом отопительного сезона, произошёл прорыв магистрали отопления под их квартирой, что стало следствием существенной порчи квартиры, которую только недавно отремонтировали, вот так.

      Что делать? Лично мы считаем, что гораздо надёжнее, при выборе квартиры, обращать внимание на то, каким образом проложены эти трубы. Отлично, если есть подвал (более современные дома конца семидесятых годов), но не плохо, если подвала нет, а трубы проходят над перекрытием и чистовым полом квартиры, что даёт возможности визуальной оценки их состояния и дополнительного тепла от трубопровода ))), но не совсем эстетично смотрится. Если трубы не видно, постарайтесь оценить их состояние по выводам труб в квартиру в районе батарей, обращая внимание на качество покраски и обслуживания при использовании - у хорошего хозяина трубы всегда чистые и ухоженные, естественно без свищей (микро-течей) и ржавчины. Но это только трубы отопления, а есть ещё водопроводные, самым слабым местом которых являются трубы холодного водоснабжения из-за постоянного конденсирования по причине отсутствия теплозащиты. Есть канализационная "чугунина" с герметизацией серой, бетоном, гудроном и т.п. неидеальных древних "типа-герметиков". А ещё, в окна первого этажа, которые выходят на подъезд, передаются звуки домофона и голоса сидящих на лавочке. А мимо входной двери, которая не отделена тамбуром, максимальный трафик всех жителей подъезда, включая почтальонов, разносчиков листовок и пр. рекламы, расклейщиков и т.п. Именно на первом этаже, как Вы знаете, многие ставят свои велосипеды и коляски детские, а так же - это самые грязные этажи по озвученным выше причинам. И ещё - окна первого "низкого этажа хрущёвки, часто становится местом проникновения в квартиру с целью кражи, но это уже другая история...

      Вот основные нюансы первых этажей, а не отсутствие балкона, который вполне можно заменить гардеробной комнатой (если речь не об однокомнатной квартире, конечно), а окна квартиры могут выходить и не на проходную пешеходную дорогу, а в кусты тихого дворика, например, что исключит внимание к Вашим окна со стороны прохожих. В общем выбирать Вам, и ответственность за выбор, тоже полностью на Вас! Мы уверены, что среди Вас многие люди способны выбирать правильно и отлично разбираются с тем, куда нужно смотреть и на что обращать внимание, мы лишь хотели помочь Вам, на основе собственной многолетней практики. А тем, что даже не понял о чём речь, рекомендуем воспользоваться нашей услугой по подбору квартиры для покупки. Её стоимость 2% от суммы сделки и включает в себя не только подобные проверки, но и полную юридическую экспертизу документов продавца и его личности, а так же подробным информированием Вас обо всех обстоятельствах, которые могут Вам навредить или потенциально опасны. В общем, решать Вам! Желаем удачи и достойных вариантов!  

Другие статьи на эту тему:

• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• Наличие межевания станет обязательным при сделках с земельными участками уже с 01 марта 2025 года.
• Двадцать первый форум "УПРАВДОМ" пройдет в Волоколамске 24 июля 2015 года.
• Недвижимость Волоколамска: оцениваем рынок (наш отзыв на интервью газете ВН)
• Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
• Социальная газификация! Открылся офис в Волоколамске.
• Налог на землю в Московской области в 2015 году составит 4000 - 5000 рублей
• ЯНДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ - партнер агентства "Мир недвижимости"!
• Россиянам разрешат не платить коммуналку уже с января 2018 года
• График работы Волоколамского офиса на празничные дни
• Когда покупать загородную недвижимость?
• Способы передачи денежных средств при покупке Волоколамской недвижимости.
• Сервис по рассылке объявлений или агентство недвижимости... Что выгоднее?
• ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
• Новости информационной службы 360 Подмосковье
• Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
• Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
• Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
• ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
• Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
• Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
• Проблема с задолженностью перед Волоколамскими предприятиями ЖКХ
• Сайт РОСЖКХ - Заставьте коммунальщиков работать!
• Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
• С Днём Великой Победы, Друья!
• Снять дом в Волоколамске или арендовать дом в Волоколамском районе, пос. Шаховская или пос. Лотошино.
• Комиссия 95000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
• Сбербанк снижает ставки по ипотеке
• Очередное снижение ставки Центрального банка РФ произошло 16.09.16 г.
• Обязательно ли на публичной кад.карте нанесение координат строения на участке
• Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
• Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
• с 15-ого июня 2020 г. наше агентство возобновляет работу в штатном режиме.
• День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
• Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
• Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
• Закон о пересмотре кадастровой оценки подписал В.В.Путин
• Увеличены штрафы за неуплату коммунальных платежей
• ЦБ снизил ключевую ставку до 7,25%
• ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
• C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
• Волоколамск. Символика города и муниципального района
• Почему схемы с наценками и покупателями-дурачками не рабочие в принципе
• По какой ставке дают ипотечные кредиты от Сбербанка в Волоколамске сейчас?
• Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
• Легальная схема обмана на задатках, авансах и... жадности
• ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
• Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.