Последнее обновление 05.04.2017 года
Здравствуйте. Недавно мы провели некоторые аналитические подсчёты, а как без этого, мы же фирма. А касались эти подсчёты и расчёты оценке деятельности нашего агентства по отношению к объектам, размещённым на продажу (на фото "бумажная" база договоров за последние 3 года).
Честно говоря, встал конкретный вопрос: "Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?"... К чему бы это? Отвечу! Потенциальный клиент тонет в объёме информации из интернета, сми, слухов, советов и т.д. Но есть ли чёткое и обоснованное объяснение, почему?... Почему именно с нами и каков процент вероятности, что агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" выполнит взятые на себя обязательства?!?
Давайте по порядку. Я, как непосредственный продавец, никогда никому не давал и не дам гарантию продажи, тем более материально успешной для продавца. Поймите, работа агента по продаже, а точнее по поиску покупателя, это не совсем то, чего ожидает большинство потенциальных клиентов. А большинство думает, что уж если в агентство пришёл, то агент должен найти покупателя, а во многих случаях даже обязан!
Агент никому ничего не обязан, если конечно не принял предварительных платежей (под разным предлогом). Если платежи приняты, то естественно потребуется отчитаться за них перед заказчиком, если Вы об этом вспомните. Если бы агент мог со 100% вероятности гарантировать продажу Вашей недвижимости по выгодной для Вас цене, то агент бы и выбирал с кем работать, точнее подбирал среди множества аналогов именно те, которые ему необходимы. Но такой агент не стал бы изначально сотрудничать с продавцом, тут проще с покупателем договориться.
Именно в виду того, что при заключении договора, мы представляем именно продавца, на его условиях и по его цене - гарантии продажи тут не от куда возникнуть. Но то, что будет выполнена комплексная работа по продвижению Вашего предложения, а так же работа с покупателем по показам и качественные консультации всех сторон - мы гарантируем. Так же гарантируем полное сопровождение сделки купли-продажи опытным юристом на территории агентства с выездом на подачу документов, их получение или сопровождение расчётов между сторонами.
За что Вы платите агентству? За фактически оказанные услуги! То есть за деньги, которые выручили от покупателя за реализованный объект, именно их получение Вами становится основанием для расчёта с исполнителем - нами. Расчёт осуществляется в предварительно согласованном и утверждённым с Вами в договоре, процентном соотношении от суммы сделки - комиссионном вознаграждении агентства за выполненные услуги, а оно различается в зависимости от сложности выполнения работы.
Итак, я думаю всё основное понятно. Вы решились, определили стоимость, Вам рассчитали комиссию и с Вами заключили договор. Чего ожидать? Теперь начинается статистика...
Добровольно отказались от наших услуг, по разным причинам, около 10% от общего объема заказчиков. Оставшиеся клиенты в 55% случаев, успешно завершили свои отношения по продаже. Таким образом, по статистике, вероятность продажи через нас - скорее ДА, чем НЕТ! Добавлю еще, что около 80% всех, кто терпеливо дождался окончания срока договора, но не продал, решил продлить с нами отношения и в 70% случаев, после этого решения, удачно реализовал свой объект. Количество прироста продавцов за последние три года не наблюдается, а вот продажи естественно упали, что сказывается на статистике последнего года - она немного хуже средней.
Я не буду приводить конкретных цифр, но уверенно скажу, что я продаю недвижимость и сейчас, не так как годом ранее, но продаю. Слов, что рынок полностью стоит, от нас Вы не услышите - работы хватает и сейчас.
Убедил ли я Вас продавать через наше агентство? - К этому я не стремлюсь изначально, так как работы хватает и я об этом говорил. Выполню ли я свою работу? - Скорее ДА, чем НЕТ! Буду ли я работать - ДА, буду!!! Буду работать хорошо и за собственный счёт! Останетесь ли Вы со мной до победного?... тут Вам решать, но большинство остаётся, а значит качество моей работы на уровне, удовлетворяющем большинство людей. Чего я никогда не буду делать ради Вас - работать с наценкой (это не честно), обманывать покупателя (это не честно), обманывать продавца (это не честно), работать без договора (это бесполезно и бесперспективно). Остальное возможно, если не запрещено законодательно, но строго на условиях, определенных договором. Если не устраивает договор - не подписывайте, но работать без договора бесполезно и бесперспективно. И об этом я так же уже говорил.
Хотите работающего представителя с серьезным отношением к работе и обязательствам по договору - обращайтесь. Хотите "срубить", "развести", "втюхать", "воспользоваться" и т.д. и т.п. - идите с миром и Бог Вам судья. Более того, рекомендую при общении с нашими специалистами, не использовать эти слова, так как поддержки от нас в этих вопросах Вы не найдёте и... нас такое общение сильно смущает и даже напрягает )))
Спасибо, что дочитали эту статью до конца. Уверен Вы поняли нашу позицию и вам предоставлено хоть какое-то объяснение с статистикой (статистика конечно размазанная, но более подробно узнает только совет учредителей, извините). Мне лично, приятно осознавать, что каждый второй мой клиент обратился не зря, а точнее... даже больше, чем каждый второй, а это уже радует. Всего Вам доброго и правильно принятых решений, особенно при выборе компаньонов, тем более сейчас )))!
Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Современные новостройки. Отличия и особенности современных многоквартирных домов.
- Про отзывы, как инструмент давления на наших агентов
- Гильдия Риэлторов Московской области отметила заслуги нашего специалиста по продажам
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
- Церковь Петра и Павла официально передана РПЦ 05 апреля 2015 г.
- Продажа участков у трассы «MOSCOW RACEWAY».
- Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
- В 2015 году в Подмосковье из аварийного жилья переселят 10 тысяч человек
- Глава Волоколамского района дал распоряжения по благоустройству Волоколамска
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- Доступность жилья снизилась из-за роста цен
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Как Волоколамцы покупают квартиры в Волоколамске (размещено по просьбе одного из наших покупателей)
- Ипотеку упростят в скором времени и начнут выдавать он-лайн легко и доступно
- ВИДЕО-ПРЕЗЕНТАЦИИ ОБЪЕКТОВ стали доступными нашим посетителям
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Определены задачи в сфере строительства Подмосковья на 2016 год
- Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
- Право собственности на строение. Регистрировать или Нет? (с 01.01.2017 РЕКОМЕНДУЕМ!)
- Начинается новая программа ипотечного кредитования в России
- Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
- Купить у собственника, у агента или на электронных торгах? Что выгоднее?
- Итоговый анализ рынка Волоколамской недвижимости за 2018 год
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Получить разрешение на строительство нужно прежде, чем строить - мы поможем!
- Новые ограничения по ипотеке введут с 1 марта 2024 года!
- Видео-показ по мессенджеру ДЛЯ НАС НЕ ПРОБЛЕМА!
- Комиссия агентства не может быть в виде наценки - это обман!
- Госдума одобрила продление действия программы маткапитала до 2021 г.
- ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ!
- ПОЗДРАВЛЯЕМ ВАС С ДНЁМ ВЕЛИКОЙ ПОБЕДЫ!
- С Днём Великой Победы, Друья!
- Государственную субсидию при покупке нового жилья не продлят!
- Госадмтехнадзор высоко оценил благоустройство Шаховского района
- Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
- С Новым 2023-им годом и Рождеством Христовым!
- Продавцы!... Вы не готовы все!!!...
- В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
- Электричества станет больше! МОЭСК увеличит мощность подстанции «Волоколамск».
- ВТБ меняет условия предоставления субсидированных ипотечных кредитов с 12 января 2024 года
- Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Регистрация строений в Волоколамском районе Московской области по новому законодательству (с 01.01.2017 г.)
- Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Губернатор обсудил проблемы ЖКХ и ситуацию с обманутыми дольщиками в регионе
- Партнерство с Волоколамским отделением ОАО "Сбербанк России".
- Госадмтехнадзор Подмосковья оштрафовал г.п. Волоколамск, с.п. Чисменское и др.