Последнее обновление 05.04.2017 года
Здравствуйте. Недавно мы провели некоторые аналитические подсчёты, а как без этого, мы же фирма. А касались эти подсчёты и расчёты оценке деятельности нашего агентства по отношению к объектам, размещённым на продажу (на фото "бумажная" база договоров за последние 3 года).
Честно говоря, встал конкретный вопрос: "Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?"... К чему бы это? Отвечу! Потенциальный клиент тонет в объёме информации из интернета, сми, слухов, советов и т.д. Но есть ли чёткое и обоснованное объяснение, почему?... Почему именно с нами и каков процент вероятности, что агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" выполнит взятые на себя обязательства?!?
Давайте по порядку. Я, как непосредственный продавец, никогда никому не давал и не дам гарантию продажи, тем более материально успешной для продавца. Поймите, работа агента по продаже, а точнее по поиску покупателя, это не совсем то, чего ожидает большинство потенциальных клиентов. А большинство думает, что уж если в агентство пришёл, то агент должен найти покупателя, а во многих случаях даже обязан!
Агент никому ничего не обязан, если конечно не принял предварительных платежей (под разным предлогом). Если платежи приняты, то естественно потребуется отчитаться за них перед заказчиком, если Вы об этом вспомните. Если бы агент мог со 100% вероятности гарантировать продажу Вашей недвижимости по выгодной для Вас цене, то агент бы и выбирал с кем работать, точнее подбирал среди множества аналогов именно те, которые ему необходимы. Но такой агент не стал бы изначально сотрудничать с продавцом, тут проще с покупателем договориться.
Именно в виду того, что при заключении договора, мы представляем именно продавца, на его условиях и по его цене - гарантии продажи тут не от куда возникнуть. Но то, что будет выполнена комплексная работа по продвижению Вашего предложения, а так же работа с покупателем по показам и качественные консультации всех сторон - мы гарантируем. Так же гарантируем полное сопровождение сделки купли-продажи опытным юристом на территории агентства с выездом на подачу документов, их получение или сопровождение расчётов между сторонами.
За что Вы платите агентству? За фактически оказанные услуги! То есть за деньги, которые выручили от покупателя за реализованный объект, именно их получение Вами становится основанием для расчёта с исполнителем - нами. Расчёт осуществляется в предварительно согласованном и утверждённым с Вами в договоре, процентном соотношении от суммы сделки - комиссионном вознаграждении агентства за выполненные услуги, а оно различается в зависимости от сложности выполнения работы.
Итак, я думаю всё основное понятно. Вы решились, определили стоимость, Вам рассчитали комиссию и с Вами заключили договор. Чего ожидать? Теперь начинается статистика...
Добровольно отказались от наших услуг, по разным причинам, около 10% от общего объема заказчиков. Оставшиеся клиенты в 55% случаев, успешно завершили свои отношения по продаже. Таким образом, по статистике, вероятность продажи через нас - скорее ДА, чем НЕТ! Добавлю еще, что около 80% всех, кто терпеливо дождался окончания срока договора, но не продал, решил продлить с нами отношения и в 70% случаев, после этого решения, удачно реализовал свой объект. Количество прироста продавцов за последние три года не наблюдается, а вот продажи естественно упали, что сказывается на статистике последнего года - она немного хуже средней.
Я не буду приводить конкретных цифр, но уверенно скажу, что я продаю недвижимость и сейчас, не так как годом ранее, но продаю. Слов, что рынок полностью стоит, от нас Вы не услышите - работы хватает и сейчас.
Убедил ли я Вас продавать через наше агентство? - К этому я не стремлюсь изначально, так как работы хватает и я об этом говорил. Выполню ли я свою работу? - Скорее ДА, чем НЕТ! Буду ли я работать - ДА, буду!!! Буду работать хорошо и за собственный счёт! Останетесь ли Вы со мной до победного?... тут Вам решать, но большинство остаётся, а значит качество моей работы на уровне, удовлетворяющем большинство людей. Чего я никогда не буду делать ради Вас - работать с наценкой (это не честно), обманывать покупателя (это не честно), обманывать продавца (это не честно), работать без договора (это бесполезно и бесперспективно). Остальное возможно, если не запрещено законодательно, но строго на условиях, определенных договором. Если не устраивает договор - не подписывайте, но работать без договора бесполезно и бесперспективно. И об этом я так же уже говорил.
Хотите работающего представителя с серьезным отношением к работе и обязательствам по договору - обращайтесь. Хотите "срубить", "развести", "втюхать", "воспользоваться" и т.д. и т.п. - идите с миром и Бог Вам судья. Более того, рекомендую при общении с нашими специалистами, не использовать эти слова, так как поддержки от нас в этих вопросах Вы не найдёте и... нас такое общение сильно смущает и даже напрягает )))
Спасибо, что дочитали эту статью до конца. Уверен Вы поняли нашу позицию и вам предоставлено хоть какое-то объяснение с статистикой (статистика конечно размазанная, но более подробно узнает только совет учредителей, извините). Мне лично, приятно осознавать, что каждый второй мой клиент обратился не зря, а точнее... даже больше, чем каждый второй, а это уже радует. Всего Вам доброго и правильно принятых решений, особенно при выборе компаньонов, тем более сейчас )))!
Алексей Смирнов
Управляющий
ООО "МИР НЕДВИЖИМОСТИ"
г. Волоколамск.
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Агентства недвижимости Волоколамска. Бойтесь не посредников, а непрофессиональных людей.
- Практический совет продавцу, как торговаться с покупателем.
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Проверка документов на недвижимость до сделки и зачем это нужно агентству
- C сентября начали действовать некоторые новые правила в сфере недвижимости
- ГКУ МО «МОСОБЛПОЖСПАС» по Волоколамскому району извещает
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Волоколамское агентство Мир недвижимости в социальной сети Инстаграм
- Приватизация жилья будет продлена до 01 марта 2017 года в последний раз
- Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
- Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков
- Евгений Гаврилов проинспектировал площадки для воркаута
- В Волоколамске в День Победы - 9-го МАЯ пройдет Парад!
- Судебные приставы могут получить доступ к информационной системе ЖКХ
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
- Профессионалы рынка недвижимости оценили старания сотрудника агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ!
- Юридическая экспертиза документов, для чего она нужна?
- Закон об объектах культурного наследия в Волоколамске усилит госконтроль
- ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
- Аренда квартиры в Волоколамске. Как сдать или арендовать квартиру в Волоколамске при минимальном риске?
- С Новым 2024-м годом и Рождеством, дорогие Друзья!
- Готовится к упрощению внесудебный снос самостроев
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- Смирнов Алексей (наш управляющий) принял участие в семинаре на 35-ой выставке "НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЛИДЕРОВ 2016"
- В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
- Покупка недвижимости в Ипотеку. Выгодная покупка за "чужой" счет!
- Открыли новую станцию очистки воды на ВЗУ №7 в Волоколамске
- Поздравляем Вас с Днём России!
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?
- ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ АГЕНТСТВА! МИРу НЕДВИЖИМОСТИ 7 ЛЕТ!
- Комиссия 75000 рублей при продаже квартиры в городе Волоколамске Московской области под ключ
- Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
- Наше агентство запустило новый формат рекламы недвижимости в Волоколамске
- Купить квартиру в Волоколамске... Когда лучше всего это сделать?
- Квартиры в новостройке в городе Волоколамске на ул. Фабричная.
- Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ - 6 ЛЕТ!
- Указ Президента РФ от 07.05.2008 N 714 (ред. от 09.01.2010).
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Подготовьте документы на реализуемую недвижимость заранее
- Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
- Самые частые нарушения в сфере ЖКХ
- Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Волоколамскому агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ 9 ЛЕТ!
- Инспекторы возможно получат право на проверку газоснабжения жилых помещений
- Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
- Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».