Собственников, сдающих жилье в аренду, готовятся взять под контроль

     Как стало известно из интернета: Законопроект о системе налогообложения самозанятых, который более года обсуждался в ФНС и правительстве, наконец оказался в парламенте. В пятницу его внесли члены Совета Федерации Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов, включая председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова.

 

     Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему, официально сообщил в мае замминистра финансов Илья Трунин. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом.

     Эксперимент пройдет в Москве, Московской и Калужской областях, а также в Татарстане с января 2019 г. по декабрь 2028 г. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. Для тех, кто оказывает услуги или продает товары населению, налоговая ставка составит 4%, для работающих с компаниями — 6%. От налогов, выплаченных по ставке 4%, регионы получат 62,5%, по ставке 6% — 75%.

      От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию (в 2018 г. — 5180 руб.).

     Чтобы человек мог воспользоваться новой налоговой системой, его доход как самозанятого не должен превышать 200 000 руб. в месяц, или 2,4 млн в год. Также не смогут перейти на такой режим люди, продающие подакцизные и маркируемые товары, перепродающие товары или имущественные права, добывающие или продающие полезные ископаемые, торгующие недвижимостью и ценными бумагами и т. д.

     Зато смогут воспользоваться пониженными ставками те, кто сдает жилье в аренду: 4% при сдаче другому человеку, 6% — компании.

     Нужно обелить рынок сдачи жилья, поясняет федеральный чиновник. Сейчас ставка НДФЛ с таких доходов — 13%, если же человек зарегистрируется в качестве предпринимателя, то он может приобрести патент и не платить НДФЛ. По данным ФНС, на 1 июля 2018 г. патенты на сдачу жилья в аренду получили чуть более 30 000 человек. В Москве в 2017 г. в бюджет было перечислено около 1,3 млрд руб. от сдачи квартир — на 20% больше, чем в 2016 г. Пока платят в Москве налоги лишь 10% сдающих в аренду жилье, рассказывает чиновник, система должна быть интересна тем, кто считает нагрузку слишком высокой.

     Стоимость патента зависит от его срока, площади и расположения квартиры. Например, в центральном районе для квартиры площадью до 50 кв. м — 27 000 руб., до 75 кв. м — 54 000 руб., в других районах — около 20 000 руб. Также человек может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе, для таких людей ставка налога — 6%. Но в обоих случаях нужно платить страховые взносы, с учетом выплат в Фонд обязательного медицинского страхования в 2018 г. индивидуальные предприниматели платят от 27 900 до 191 790 руб. в год.

     Налоговики давно хотят заставить платить налоги тех, кто сдает квартиры, говорит бывший замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник, в 90-е даже устраивали рейды по квартирам. Если нет договора, а жилец и хозяин квартиры не сознаются в аренде, их сложно заставить платить налог, признает сотрудник налоговых органов. Не платить налоги становится все сложнее, многие предпочтут не рисковать и заплатить налог по минимальной ставке, считает партнер Taxology Михаил Успенский. Помочь налоговикам могут агрегаторы, через которые многие люди сдают квартиру в аренду, говорит он.

     Чтобы привлечь людей, им будет предоставлен налоговый вычет от государства: каждый вновь зарегистрировавшийся в системе получит на счет виртуальные 10 000 руб., которыми можно платить налоги. Для тех, кто будет платить налог по ставке 4%, вычет покроет 1 п. п. налога, для тех, кто по ставке 6%, — 2 п. п., т. е. фактически сначала ставка для людей составит 3−4%.

     Предлагаемая нагрузка ощутимо ниже похожего режима упрощенной системы налогообложения и может стимулировать обеление рынка труда, говорит старший юрист Taxadvisor Виктор Андреев. Во II квартале в неформальном секторе трудилось больше 14,6 млн человек (или 20,3% всех занятых), следует из данных Росстата. За тот же период 2017 г. таких людей насчитывалось на 300 000 человек меньше.

     За сокрытие налогов самозанятых ждет штраф в 20% от выручки, при повторном нарушении в течение полугода — вся выручка. Ответственность предусмотрена и для банков с электронными площадкам: если они не передадут чек налоговикам — штраф в 20% от суммы. ФНС обсуждает сотрудничество с агрегаторами, например «Яндекс. Такси», «Профи.ру», YouDo, рассказывал руководитель службы Михаил Мишустин. «Если самозанятый захочет, чтобы мы стали налоговым агентом, мы, скорее всего, предоставим эту возможность», — передавал через представителя сооснователь сервиса YouDo Алексей Гидирим, который входит в экспертную группу при ФНС. Если деньги проходят по безналичному расчету и YouDo видит транзакцию, в будущем можно будет отчитаться перед государством за самозанятого, говорил он, но, если платили наличными, вычислить не получится. Распространение статуса самозанятых на таксистов упростит регистрацию и выплату налогов, отмечал представитель «Яндекс. Такси». Если вслед за налоговым изменится и отраслевое законодательство, получать разрешения на перевозку станет проще, объяснял он. Нелегальные перевозки в 2017 г. превышали 75 млрд руб., или почти 15% от рынка такси.

Другие статьи на эту тему:

• Многие покупатели гоняются за собственниками, но агентство предложит Вам больше!
• Волоколамск. Символика города и муниципального района
• Мы открываем подписку на наш Youtube-канал!
• Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
• Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
• С незарегистрированных объектов недвижимости тоже будут брать налог!
• В Волоколамске медикам предоставят муниципальные квартиры
• Разрабатывается новый архитектурный облик Подмосковья
• Главное – не деньги, а желание реально помочь людям!
• Михаил Хайкин стал главным архитектором Подмосковья
• Оценку недвижимости по единому стандарту, возможно введут в ближайшем будущем.
• В Волоколамском районе введено ограничение на ремонт дорог
• До 30% от управляющих компаний могут уйти в ближайшее время
• Продажу недвижимости с долгами по коммуналке возможно запретят!
• Стоит ли сотрудничать с агентством МИР НЕДВИЖИМОСТИ?
• Агентство МИР НЕДВИЖИМОСТИ вступило в Гильдию Риэлторов Московской области!
• Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
• Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
• Очередные отзывы о нашей работе и нашем агентстве из сети ВКонтакте
• Как Вы можете мне не доверять, Вы меня не знаете?!? Не знаем, но видим потенциал.
• Финансовая ответственность для риэлторов не за горами!
• Волоколамская недвижимость. Быстрый поиск по населенным пунктам Волоколамского района.
• Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
• Налог на частный дом в Подмосковье составит более 10.000 рублей в год
• В Волоколамске установят памятник Герою Советского Союза
• Перечень населенных пунктов Волоколамского района, подлежащих газификации в 2016-2019 г.г.
• C 1 июля 2017 г. плата за коммунальные услуги стала выше!
• Стоимость большинства объектов недвижимости от собственников выше аналогов от агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Скажите «НЕТ» штрафам!!!
• Ипотечные ставки вырастут, есть все основания ожидать роста процентных ставок
• Евгений Гаврилов проинспектировал площадки для воркаута
• Городской прокурор Дементьев Сергей Вячеславович о том как новые правила долевого строительства смогут защитить права дольщиков
• Покупка или продажа квартир в Волоколамске. На что обратить внимание при осмотре?
• Памятник риэлтору с собачкой в г. Екатеринбурге
• Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
• Новости сельского поселения Теряевское Волоколамского района
• ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ С НАШИМ АГЕНТСТВОМ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА
• C ПРАЗДНИКОМ, МИЛЫЕ ДАМЫ! С 8-ым МАРТА!
• Путин разрешил ФСО отбирать землю для гос.нужд РФ
• В Волоколамске и Волоколамском районе отремонтируют улицы
• Правительство Московской области противодейтсвует занижению стоимости земли
• Агентству МИР НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛНИЛОСЬ 8 ЛЕТ!
• ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ от Волоколамского агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
• Первые этажи волоколамских хрущёвок, истинные проблемы, а не надуманные
• ДОБРОДЕЛ - портал под контролем Губернатора в помощь людям!
• ЕИРЦ монополизирует рынок платежей за ЖКХ в Московской области к 2016 году
• 15 декабря Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 50 базисных пунктов
• Реестр земельных участков Московской области с пересечениями границ
• Продажа недвижимости от собственника, представителя или посредника, в чём суть?