Последнее обновление 15.09.2017 года
Здравствуйте. В последнее время ипотека становится всё доступнее, а, следовательно, всё более востребованной со стороны покупателей. Если приобретается такой объект недвижимости как
дом или
квартира - всё относительно понятно: получил предварительное одобрение, после подбора объекта, предоставил документы в банк и после проверки приобретаемого объекта получил одобрение банка, вышел на сделку и купил. По сути, это всё, что необходимо знать, так как получение денег продавцом и тому подобное, уже не особо Вас касается.
Но что же делать, если у Вас не квартира, а комната, или если не дом, а лишь его часть?... В этой статье попробуем разобраться с основами предоставления кредита на "специфические объекты недвижимости" одним из наших партнёров - Сбербанком России.
Давайте сразу поймём, что недвижимость с названием "часть дома" или "комната" - это конкретный вид недвижимого имущества и никаким образом не может быть долей в праве. На практике, многие продавцы лукавят, презентуя в объявлениях доли в праве как комнаты или части дома или полдома, например. Если Вы покупаете недвижимость в кредит (ипотека), рекомендую Вам сразу, еще по телефону, уточнить, является ли комната именно комнатой в коммунальной квартире, а полдома или часть дома - это не доля в праве (вид недвижимости должен быть прописан в разделе "Объект права" в свидетельстве о Гос.регистрации или выписке из ЕГРН).
Вот что излагает по этому поводу наш партнёр: "Залог в виде доли в праве собственности менее ликвиден. Поэтому Сбербанк кредитует доли только в случае, если в залог оформляется залог целого объекта недвижимости. Обычно это выкуп оставшихся долей в праве собственности в целях получения в собственность целого объекта, который и может быть оформлен в залог в пользу Банка. Долю в праве, возможно купить только под залог какого-то иного объекта недвижимости, соответствующего требованиям Банка, предъявляемым к обеспечению кредита.
При этом Сбербанк свободно кредитует объект, называемый «часть дома», если эта часть зарегистрирована в качестве самостоятельного жилого помещения (выделена в натуре), а не представляет собой долю в праве собственности на какой-то объект.
Аналогично и с комнатами в коммунальной квартире. Банк кредитует комнаты в коммунальной квартире, но не доли в праве собственности на комнату или квартиру."
Думаю, теперь Вам точно всё стало понятнее. И Вы научились отличать часть дома или комнату от доли в праве на дом, долю на квартиру и пр. Но на этом еще не всё...
Заметили фразу партнера "...выкуп оставшихся долей в праве собственности в целях получения в собственность целого объекта..."?... Речь идёт о так называемых "последних долях". Например Вы владели 1/2 в праве собственности на дом, а потом договорились выкупить вторую половину в праве, в результате чего становитесь полноправным собственником всего объекта недвижимости, который передадите в залог банку. И вот тут наступает непонятный момент из практики.
Всем, кто работает с Сбербанком известно, что есть кабинет Партнера Онлайн, в котором банк предоставляет проекты договоров и прочую информацию, помогающую агентам работать. Среди этих договоров есть и проекты договоров купли-продажи части дома или комнаты, то есть банк допускает предоставление кредита на покупку части дома. А вот на практике, это удается только в том случае, если часть дома или комната приобретаются как "последняя часть" или "последняя комната". Мы уже неоднократно на практике наблюдали как отказывали в кредитах на покупку части дома, если в итоге дом не переходил в залог банку полностью. А, так же на практике, при обратной ситуации банк охотно предоставлял кредит и на комнату и на часть дома и на доли. Та в чём секрет?... А секрет, на наш взгляд, в ликвидности залога, то есть в его привлекательности для банка как объекта недвижимости с минимальными рисками.
Представьте себе, что Вы купили часть дома в кредит с предоставлением объекта в залог банку, а сосед-алкаш взял и спалил дом... хорошо, если имущество застраховано, а если нет... Именно подобные потенциально возможные ситуации и формируют понятие "потенциальные риски". Чем этих рисков меньше, тем проще банку и легче получить кредит. Для банка, лучший вариант - владение заёмщиком всем объектом, который находится в залоге у банка, а если есть третьи лица, которые могут повлиять на залог, пусть и условно, то тут возникает "мнение банка" и Вы сами понимаете какое оно, хотя банк и разъясняет, что (цитата из разъяснения) "...всегда надо смотреть конкретный кейс – что за часть дома. На практике есть случаи, когда земля размежевана, а дом не поделен и находится в общей долевой собственности. Исходя из условий продукта, часть дома, которая именно выделена как отдельное жилое помещение, может быть объектом кредитования (то есть на нее должно быть отдельное свидетельство о праве, а если право оформлялось после отмены свидетельства как документа - должна быть запись в ЕГРН, где должно быть указано в разделе Объект – «часть дома»)...", допуская покупку части, но на практике, всегда найдётся нюанс как основание для отказа в кредите. Так и происходит. Хотя, конечно, могут быть и исключения из этого правила, но, как правило, только тогда, когда стоимость залога существенно выше суммы кредита, предоставляемого банком (в таком случае, банку выгодно кредитовать и о рисках уже как-то забывают)...
Спасибо за Ваше внимание. В этой статье мы постарались разъяснить Вам, как на практике выдаются кредиты на специфические объекты недвижимости Сбербанком России - нашим партнером в Волоколамском районе. И, хотя, Сбербанк России излагает (говорит в лице сотрудников), что покупка частей и комнат возможна, на практике существует много но и особое мнение банка, а оно - это мнение, никогда не будет на стороне заёмщика, если для банка будет хоть какой-то риск, пусть и надуманный. Всем удачи! Будьте внимательными в выборе, Друзья.
По вопросам сопровождения ипотечных сделок в Волоколамске и Волоколамском районе Московской области, а так же по вопросам покупки недвижимости в кредит или продажи Вашего объекта, предлагаем обратиться в Волоколамское агентство "МИР НЕДВИЖИМОСТИ" по тел. 8 49636 32-003 (офис агентства в Волоколамске)
Оставьте свой комментарий по поводу прочитанного |
Другие статьи на эту тему:
- Услуги в сфере земельно-имущественных отношений будут предоставляться на базе МФЦ
- Дачная амнистия по регистрации строений фактически завершилась
- Дом ветерана в деревне Горки Волоколамского района газифицировали
- Власти помогут Волоколамской Привокзальной средней общеобразовательной школе
- Изменение в законе о бесплатной земле для многодетных в Московской области
- ПОЗДРАВЛЯЕМ С НОВЫМ ГОДОМ и РОЖДЕСТВОМ!
- Почему придирается агент и зачем так много вопросов задаёт?
- Разрабатывается единый стандарт содержания участков в Подмосковных СНТ
- Свидетельства о Гос.регистрации права собственности на недвижимость возможно вернутся.
- Капитальные ремонты многоквартирных домов начнут в апреле 2015 г.
- Водоснабжение провели в частный дом в Волоколамске по просьбе ветеранов ВОВ
- Объявляем о начале формирования в агентстве закрытой базы
- Спрос на жилье в Московской области может снизиться до 50%
- Внимание! Новая форма бланка свидетельства о гос. регистрации права
- ОТКРЫТ МАГАЗИН агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ на портале АВИТО
- Оздоровительный комплекс "Старт" открывается в пгт. Шаховская
- Дачники и садоводы, готовьтесь к переменам, они будут существенными
- Регистрация перехода права через 1 день, при сопровождении сделки нашим агентством!
- Отказаться от страховки, оформляя кредит, стало возможным!
- Оценка земельных участков в Волоколамском районе
- Как оспорить кадастровую стоимость участка?!?...
- Purplebricks подкупает клиентов отсутствием комиссионных
- Почему одни риэлторы торопятся, а другие долго запрягают?
- День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья пройдет 24.10.15 г.
- Волоколамский район в пятёрке по вводу в оборот сельскохозяйственных земель в Подмосковье
- Сопровождение ипотечных сделок ВТБ в городе Волоколамске Московской области
- Определение координат участка на местности (межевые пикеты - "колышки")
- Лесная амнистия возможно будет объявлена в Подмосковье
- Бесплатная юридическая консультация.
- Дача в Волоколамском районе... Во сколько обойдется строительство?
- ЦБ РФ снова снизил ключевую ставку еще на 0,25%
- Сбербанк снижает ставки по ипотеке
- Приватизация жилья в Волоколамске - последняя возможность до 1.03.2016 г.
- Вот что мешает продавать старые квартиры в Волоколамске быстро!
- Внесудебное взыскание долгов по членским взносам СНТ одобрил Верховный суд РФ
- Одним газифицированным пунктом в Волоколамском районе стало больше!
- НОВЫЙ ОТЗЫВ О НАШЕЙ РАБОТЕ
- Вероятно снижение ставки по ипотеке уже до конца 2017 года
- Ответственность за самовольные перепланировки скоро ужесточат
- Нужна ли предпродажная подготовка квартиры? Делимся опытом из эксперимента!
- Минкультуры России выделило деньги на съемки фильма про 28 Панфиловцев
- Наше агентство "Мир недвижимости" приняло участие в семинаре, организованном гильдией риэлторов Московской области и КР «Мегаполис-Сервис».
- Сколько Россияне готовы потратить на ремонт в условиях современной действительности?
- Кадастровый учёт участка есть, но Вы его не делали... Счастье или Ловушка?
- Срок владения недвижимостью, позволяющий не платить налог в 13% СКОРО БУДЕТ УВЕЛИЧЕН!
- Доли коммунальных квартир в Волоколамске или комнаты в Волоколамске... так в чем отличие?
- О преждевременном требовании предоставления информации
- Ведущий специалист агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ покинул офис
- Новый функционал базы предложений агентства МИР НЕДВИЖИМОСТИ
- 20 апреля состоялась встреча с представителем компании GOOD WOOD